2月20日最新公布的五年期贷款市场报价利率（LPR）大幅度下调了25个基点，创下了实施LPR机制以来的最大降幅，这一举动无疑超出了市场的普遍预期。紧随其后，多地首套房贷利率应声下降至4%以下，标志着房贷成本进一步降低。然而，仅靠降息似乎还无法充分展示“救市”的迫切性。近日，天津、沈阳等城市相继调整住房公积金贷款政策，其中天津将首套房首付比例调低至20%，二套房降至30%，而沈阳更是取消购房后两年内申请提取公积金的时间限制，并延长了二手房公积金贷款期限。
年初至今，一线城市及各大城市不断推出楼市新政，1月27日广州率先取消120平米以上住房限购；三天后，上海和苏州也传出放宽限购的消息，苏州甚至有传闻称已全面放开限购。北京亦在适度范围内对限购措施进行了松绑。
为何各地政府如此密集且大力度地“救市”？答案显而易见——房地产行业对于经济的支撑作用至关重要。过去几年里，房地产市场的持续下行给整体经济带来了显著压力。此外，更重要的一点是，民众大部分财富沉淀于房产中，房价下跌不仅影响消费信心，更直接影响到家庭资产的安全和社会整体消费水平。
未来一段时间，虽然部分城市的房价可能仍面临下跌压力，但政府的主要目标将是稳定市场，保持良好的流动性，以避免楼市动荡对整体经济造成冲击。当前这场力度空前的“救市”行动，能否达到预期效果，值得我们密切关注。
