中东资本看好万达商业地产，与太盟、阿布扎比、穆巴达拉投资公司和中信资本等五家机构签署投资协议，共同出资600亿元，对大连万达商管投资持股60%，占比40%。此次投资旨在为万达缓解资金压力，并通过多元化投资满足中东资本需求。太盟表示，万达的规模可以提供稳定的回报，而中东资本投资万达也将有助于其优化投资组合，尤其是基础设施领域。截至去年7月2日至8月30日，太盟等投资者已投资珠海万达商管，当时珠海万达商管估值约为280亿美元或人民币1800亿元。而万达集团与投资者签订的“对赌”协议已连续三年超额完成业绩目标，达到2021年46亿元、2022年67亿元和2023年88亿元。然而，当中东资本开始进入万达后，双方并未设定对赌条款，而是通过后续分红承诺来引导万达估值向太盟靠拢。在收益率考量方面，由于存在税负问题，对赌条款被取消意味着万达估值对太盟可能更有吸引力。对于太盟的投资动机，私募股权人士对《科创板日报》表示，分红并非主要目标，追求上市才是。他们认为，万达的持续盈利能力和市场表现将成为决定双方估值的重要因素。
万达商业管理：中东资本青睐的背后故事
随着全球经济形势的变化，中东地区日益增长的资本寻求多样化投资的机会变得越来越迫切。万达集团日前宣布，携手五家国际知名投资机构，共同出资600亿元，对旗下大连万达商管进行股权投资，同时收购了太盟等五家合作伙伴的权益，以实现其在多元化的业务布局及缓解财务压力的目标。
万达商业地产，作为全球领先的大型连锁酒店集团，一直以来以其优质的商业运营经验和独特的商业模式在全球范围内赢得了广泛赞誉。此次合作是万达商业管理首次大规模的战略性投资，也是中国企业在中东地区的重大突破。通过引入海外战略投资者，万达商业管理不仅获得了宝贵的资金支持，也进一步深化了其国际化战略布局，增强了抵御风险的能力。
太盟，一家总部位于法国的私募股权基金，成立于2012年，专注于在亚洲和欧洲等地寻找具有创新潜力的企业进行并购和投资。根据协议，万达将以现金方式出资约600亿元人民币对大连万达商管进行投资，股权比例约为40%，成为大连万达商管的控股股东，持有权益60%。这将使万达集团能够在商业地产领域拥有更为强大的协同效应，增强其在中国乃至全球市场的竞争力。
太盟的投资方主要包括中国著名的主权财富基金——中国国有企业结构调整基金（CIC）、中国的公募基金管理公司——中欧基金以及包括沙特阿拉伯投资公司（IHM）在内的多家国内外主流金融机构。这些投资者的背景各异，但都看重万达商业管理在商业地产领域的独特优势和成长潜力，希望通过此次合作实现自身的长期投资回报和收益分配机制的优化。
太盟表示，万达的商业管理实力和资产规模为其提供了稳定的投资回报空间，而在中东地区的项目发展，则可以为投资者带来更多的稳定性和预期收益。太盟认为，万达商业管理的稳健经营和卓越盈利能力，以及其在全球市场的影响力，使其能够更好地匹配中东资本的需求，从而实现风险分散和资产增值。
万达商业管理的“对赌”协议，虽然在实现业绩目标的进程中实现了连续三年的超额完成，但在经过综合考虑之后，双方未能继续设定对赌条款，而是通过未来的分红承诺，推动万达估值向着太盟的方向靠近。这种策略表明，尽管市场环境和竞争压力可能会发生变化，但万达管理层对未来发展前景持乐观态度，认为基于其长期盈利能力和发展前景，与投资者共享合理的收益回报将是更有利于双方利益的选择。
对于太盟的投资动机，私募股权人士普遍认为，万达的持续盈利能力和市场表现将成为决定双方估值的重要因素。这意味着万达在保证自身业务正常发展的前提下，尽可能地提高投资回报率，这对于任何投资方来说都是至关重要的。此外，太盟的投资行为也为其他潜在的外资并购方树立了投资标准和价值取向，引发了全球商业地产市场的广泛关注。
总结来看，万达商业管理与中东五家投资机构的合作，标志着其在中国乃至全球范围内的战略布局迈出了关键一步。通过全球化视野下的资本整合和管理经验，万达商业管理成功地把握住了当下多元化的市场机遇，并以务实的态度制定了符合自身发展战略的投资策略。这次战略合作不仅将为万达商业地产的未来发展注入新的活力，也为投资者带来了丰厚的回报预期。在未来的发展中，万达商业管理将继续坚持稳健发展原则，抓住市场需求变化带来的机遇，不断提升自身的核心竞争力，为中国乃至全球的经济发展做出更大的贡献。