近日，香港特区政府统计处发布了一份令人瞩目的最新人口数据。截至2023年底，香港的临时人口数字达到750.31万人，相较于2022年同期的747.26万人，增长了3.05万人，实现了0.4%的增幅。这一关键转折标志着自2019年后，香港人口再度突破750万大关，上演了一场引人注目的超级逆转。
【人口重返巅峰】
2019年，香港人口一度攀至峰值——750.79万人，然而在随后三年间，人口呈现持续负增长态势，直至2022年降至谷底——734.61万人。这意味着从2019年至2022年，香港人口总量减少了约16.18万人。但根据《香港商报》发布的数据显示，从2022年中开始，香港人口止跌回升，短短一年内净增近19万人，增长幅度显著。【人才政策拉动人口暴增】
香港人口何以实现如此迅猛的增长？分析认为主要由两大因素驱动：一是疫情管控的影响逐渐消退，大量滞留海外的香港居民于2022年底开始陆续返回，为香港人口快速回升注入动力；二是宽松且积极的人才引进政策功不可没。近两年来，香港政府全力推进“抢人大战”，不仅推出“高才通”计划，还重启了“投资者入境计划”，并放宽了优才、专才以及留学名额的限制。
据统计，仅在去年就有超过24万人通过各类人才引入计划申请赴港，其中获批人数超过14万，远超香港在2022年底设定的年度人才引进目标（3.5万/年）。特别是“优才计划”，自2006年开始实施以来，审批限额及通过率均有大幅提升，至2023-2024年度已不限定名额，全年共收到80207宗申请，获批数量是2020年前年均名额的十倍以上。
此外，“高才通”新政策也成效显著，在过去的一年里吸引了6.2万人申请，其中约4.9万人成功获批。值得注意的是，内地十二所顶尖学府如清华大学、北京大学等本科毕业生可直接申请该计划。
展望未来，分析预测2024年香港人口将继续大幅攀升。一方面，去年获批的14万人中有一部分暂未赴港，尚未计入统计数据；另一方面，香港极具吸引力的人才政策仍在不断吸引全球各地的精英赴港工作、学习和定居。
【楼市新政与投资机遇】
面对香港楼市，政府于2023年逐步放宽了购房限制。非永久居民购房税率从30%下调至15%，而通过人才引进计划获得永久居民身份者，所需缴纳的税率更是降低至3%—4.25%左右。同时，港府推出的“先免后征”政策，让非永居人士在港购房首七年无需缴纳印花税，若七年后仍未成为永久居民，则需补缴相关税费。
那么，现在是否值得在香港购置房产呢？尽管香港房价在过去两年普遍下滑了20%～30%，市场表现相对冷淡，但其租售比基本维持在3%，这意味着香港房价泡沫可能小于北上广深等地。参照国际大都市如纽约、伦敦、东京等地的租售比（通常稳定在3%左右），当一套房产的租售比达到3%时，即被认为触及安全线，具有较高的投资价值。
经济学家任泽平的研究显示，扣除持有成本后，纽约、伦敦、东京市中心的租售比分别约为3.1%、2.8%、2.5%，这进一步印证了在全球成熟的房地产市场中，房屋价格往往遵循着年租金33倍左右的定价规律。因此，当前的香港楼市，或许正孕育着新的投资机遇。
