每经记者：刘颂辉    每经：孙志成,陈梦妤

悦珑湾花园（一期）车位现场图 图源｜恒大悦珑湾花园官微

近日，苏州市相城区恒大悦珑湾花园小区一则“延期交房违约金抵扣车位款”公告，引发业主们的讨论。

公告称，小区将于2024年4月13日开展延期交房违约金抵扣车位款事宜，每户可抵扣一个车位，车位销售参考价格为10万元/个，违约金赔付对象为2022年11月30日前已支付全部购房款的一期业主。

据了解，该项目是恒大地产在2016年首进苏州市场时高价获取的，合同约定于2021年8月交付。而自恒大发生债务危机后，该项目陷入停工，直至当地政府等机构介入，一期项目才于2022年11月底完成交房。

违约金不知道何时能付下来

3月23日，《每日经济新闻》记者以业主身份咨询恒大悦珑湾花园有关逾期交房违约金的情况，售楼处一名工作人员脱口而出：

“先交钱在延期交房违约金确认书上签字，再等待开盘销售车位。”

按照恒大悦珑湾花园的公告，自购房款全部支付完毕之日至实际交房日（即2022年11月30日）计算延期天数，违约金金额为房价款的万分之一乘以延期天数，延期交房违约金计算总额最高不超过房价款的百分之二。

小区业主需在3月12日-4月2日期间，携带身份证到售楼处签署延期交房违约金确认书。4月3日为违约金抵扣车位款的认筹启动时间，认筹金为10000元/个，统一打款至项目监管账户。

选购当天，将按照车位认筹编号顺序依次进行选购，未到场者视为放弃选购机会，未提前预约认筹者不得进场选购，未在选购前签署延期交房违约金确认书者不参与选购活动。

公告还注明了不降价承诺，即日起项目暂停市场化车位销售，待违约金抵扣车位款活动结束后恢复。为了维护已购车位及参与本轮违约金抵扣车位款业主的权益，苏州恒大房产开发有限公司承诺后续车位销售价格均不低于10万元/个。

另外，前期参与过违约金抵扣车位款的业主，可以到营销中心办理退还差价款相关手续，每户可退款2万元。

“能买就抓紧买吧，不买车位的话，逾期交房违约金不知得等到几时才会付下来。”项目售楼处工作人员介绍，因为开发商已出现资金问题，后续如果面临清算，也很难拿到这笔违约金。

业主有权拒绝

上述工作人员称，目前，逾期交房违约金都是按照总房款的百分之二，以一套138平方米房源计算，违约金在6万元左右，到时候认筹当天，业主再补交4万元后签合同将车位买下来。车位只有使用权，不办理产权证。

苏地2016-WG-60号地块由恒大地产于2016年9月23日以总价30.68亿元竞得，成交楼面价1.78万元/平方米，溢价率高达116.37%。

恒大悦珑湾花园位于相城区黄埭镇，项目整体规划12栋7-10层的洋房、7栋16-19层的高层房源，总规划户数1371户，分两期开发，全装修交付。

该项目最早在2017年8月开盘销售，均价2.8万元/平方米，房源面积为102-138平方米不等。2019年，项目领取二批次房源的预售许可证，均价约2.3万/平方米。

开发商用车位费、物业费给业主抵扣延期交房违约金的情况屡见不鲜。

今年3月12日，据新京报，多位购买了北京市大兴区正商杏海苑项目住房的业主反映，合同约定房屋应于2023年9月30日前交付，但实际延期交付。开发商北京上瑞置业有限公司不仅单方面强行用物业费冲抵违约金，还要求业主须预缴14个月的物业费方能收房。

据大众报业半岛新闻，青岛市城阳区佳兆业悦峰小区没有按期交付，开发商用车位券来抵扣逾期交房违约金，引发业主不满。并且开发商在提出抵扣方案之前，抬高了车位价格，总价比之前贵出1万多元。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师3月23日在接受每经记者采访时指出，首先，开发商无权要求业主必须接受这种方式，而业主有拒绝的权利，业主有权直接要求开发商支付违约金。如果有的业主确实需要购买车位，也许是一种止损的方式，但是如果没有这个需求，完全可以直接拒绝。

王玉臣建议，业主如果不需要车位，有权继续要求开发商承担延期交房的违约责任。如果开发商不愿意支付，可以提起相关民事诉讼。如果未来开发商不履行判决，可以申请法院强制执行。如果开发商名下没有货币可以执行，可以申请拍卖其名下不动产。

记者|刘颂辉

|孙志成 陈梦妤  杜恒峰

|刘小英

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每日经济新闻

根据苏州恒大悦珑湾花园小区一例关于延期交房违约金抵扣车位款的公告，许多业主对此表示质疑和担忧。延期交房违约金的计算标准未知，一旦交房延期，购房者可能面临较高的罚款。
针对此事，王玉臣律师建议，如果业主确实无法或不想购买车位，可以坚持自己的权利，请求开发商支付延期交房的违约责任。此外，开发商若不履行法院的判决，业主也可以申请法院强制执行。
对于其他不愿购买车位的业主，可以选择不再参与违约金抵扣车位款的活动。不过，需要注意的是，开发商不应强行用物业费抵扣违约金，应该尊重业主的合法权益。此外，购房者也应该注意车位的价格走势，并及时做出购买决策。