盘古开天辟地,大观世界尽收眼底。

2024-03-23 热点资讯 关注公众号
盘古大观在北京市朝阳区北四环中路27号院23个标的物进行公开拍卖,总起拍价达59.4亿元,总评估价达84.86亿元,共有23个标的物信息。此项目因开发商债务原因曾被多次拍卖,最后由金隅集团以51.87亿元的价格完成。该地块地理位置优越,被誉为北京地标之一,已有多家公司入驻。

近日,阿里资产交易网对北京市朝阳区北四环中路27号院23个标的物进行公开挂牌拍卖,2024年3月25日上午10点开拍,总起拍价达59.4亿元,总评估价达84.86亿元,标的物所有人为北京盘古氏投资有限公司。

图片来源:阿里资产交易网

北四环中路27号院,即盘古大观,坐落于北四环皇城中轴线,一街之隔是国家游泳中心“水立方”,对街西侧500米是国家体育场“鸟巢”,地理位置及其优越。

盘古大观于2008年建成,以一幢超5A级写字楼为“龙首”,以3栋盘古七星公馆为“龙身”,以1栋盘古七星酒店为“龙尾”。建筑设计出自台北101大厦设计师李祖原之手,曾被认为是北京地标之一。

图片来源:阿里资产交易网

“龙身”摆上拍卖货架

此次拍卖标的物位于“龙身”的2、3、4号楼及“龙尾”1号楼。

其中,1号楼和2号楼及相关动产起始价26.7亿元,评估价为38.20亿元。标的物用途为商业、酒店,总建筑面积为5.23万平方米,1号楼共23层,地下19层,附属层1层,地下三层;2号楼共五层,房屋朝向东西。截止至发稿,已有近1万7千人的围观。

3号楼商业、地下车库、人防收益权以及4号楼不动产起价18亿元,评估总价为25.728亿元。标的物用途为办公、酒店、地下车库、商业,建筑面积总建筑面积为104207.22平方米,其中4号楼有租赁情况。标的出让3号楼包含地下三层(其中-3层为人防收益权)、4号楼总楼层为5层。

23个标的物相关信息

因开发商债务原因,盘古大观曾被多次拍卖。

2018年8月,当时盘古大观国际公寓盘古七星公馆3号楼共41套房源(住宅)开启拍卖,市场价总值约35.4亿元,不过拍卖最终流拍。此后2019年2月再次进行拍卖,最终也被撤销。

2019年8月20日,在经历了24小时的拍卖后,金隅集团以51.87亿元的手笔完成了对盘古大观5号楼“龙头”的收购,成为这栋百米建筑的新买家。

收购后,金隅将盘古大观原来的龙头形状改变成了矩形,改造后的建筑高度从原来的192米增加到了195米,现已完工。

“空中四合院”七折起拍

值得注意的是,此次参与拍卖的标的物中有10座空中四合院,这些四合院在盘古七星公馆的顶层,每套四合院面积约为900-1000平米,起拍价8971万元起,折扣率70%。

北京奥运会期间,这些四合院是新闻报道中的常客。当时有报道称,这些四合院每座分上下两层,一层可以休息、会客、用餐,还有小型室内游泳池,二层以卧室、书房为主,中庭安装了可开合的屋顶,每座四合院还配特别订制的电梯。2008年奥运会时,站在“空中四合院”里,可以俯瞰奥运会全景。还有传闻称比尔·盖茨为了看奥运,花1亿元租下了一座空中四合院,后被证实为假新闻。

奥运结束之后,有关它的话题也从来没有断过。2010年2月,有关部门认定这些四合院违章。经过一番斡旋,这片一万多平方米的违章建筑,最终按3000元/平米的处罚金换来了合法身份。随后,空中四合院也从“只租不售,租金为一天一百万”摇身一变成为合法建筑,开始正式买卖。

法拍市场持续升温

房地产行业调整期,一线城市豪宅法拍频繁受到关注。

仅3月上旬,就有多个知名豪宅通过法拍成交。3月2日,上海古北臻园独栋别墅,以1.8099亿元的总价成为司法拍卖全国第三高价成交住宅。3月7日,两套万柳书院法拍房成交,两套房源起拍价分别约2900万元和2990万元,最终成交总价分别为5313万元和5365万元,折合单价约20万元一平。

虽然关注度不断提升,但法拍房成交率整体偏低。据中指研究院监测,2024年1-2月,全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计15.5万套,累计成交约2.47万套,整体清仓率15.95%。其中,2月份新增上拍数量4.1万套(新增法拍拍品有可能当月不成交),交易截止拍品数量7.9万套(法拍挂拍截止时间拍品);2月成交各类法拍房源10078套,成交率12.75%,成交折价率75.37%。

第一太平戴维斯报告显示,受房地产行业低迷与开发商资金链紧张的影响,预计2024年将会有更多的优质资产被抛售入市,而需求端则会以机会型收购为主,潜在买家会更加关注待售资产的品质、价值与稀缺性。

中指研究院也预测,在接下来房产市场整体预期调整行情下,法拍房的价格优势会逐步打开市场空间,预计今年法拍房热度或将进一步被激发。近两年法拍市场交易越来越受到市场重视,更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中。

对于个人买家来说,购买法拍房有利有弊。法拍房源竞价规则透明,整个竞拍过程非常公平、简单高效,不需要和买家讨价还价,也不需要中间人协商,价格也非常有优势。

但从风险因素上说,房子本身的信息是不全面的,需要购房人自己去调研,从交易流程上说,相较于新房或者二手房,法拍房的交易对手不是原业主而是法院,法院会开具判决书、协助执行通知书等,竞买人要和法院、交易中心打交道;如果涉及到产权,涉及到公司,可能还要跟公司所在地的税务打交道,相对来说比较复杂,需要专业机构协助办理。

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性感博主 Lisa 继续挑战自我,3年跳蟹舞惊艳亮相,满目惊羡的 A4 腰与漫画腿,再现诱人身材!

泳装博主 Lisa 重返辣舞舞台:全新马甲线、A4腰、漫画腿,时尚芭比震撼登场! 3年未见的女神 Lisa 马甲线惊艳归来,A4腰燃炸新舞步,完美展现超模风采! 性感博主 Lisa 继续挑战自我,3年跳蟹舞惊艳亮相,满目惊羡的 A4 腰与漫画腿,再现诱人身材!

新加坡粉丝见面会,LISA身穿迷你短裙,再跳螃蟹舞,可爱又性感;此为她首次单独见面会,当天有多重精彩环节,包括舞蹈表演、互动环节和特别惊喜环节;此次见面会还设有最佳服装奖,粉丝可秀创意穿搭并与LISA互动;此外,LISA透露首张solo专辑即将推出,有望在美国电视喜剧《白莲花大饭店》中亮相;之后还在个人ins上晒美照并感慨:“一站在新加坡。”

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外网播放量破千万!李子柒再次挑战韩国版《三里屯》的霸主地位

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李子柒回归视频海外播放破亿,刷新中国文化传播纪录,其在螺钿漆器制作方面的创新备受瞩目,让韩国等国家纷纷警惕文化偷窃。

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黄晓明生日无祝福,网友调侃:是否搞丢踩点送祝福的杨颖了?

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黄晓明生日时,许多圈内好友未能及时送上祝福。然而,在他47岁生日当天,包括备受争议的女友杨颖在内,却没有收到任何祝福。这引发了外界对黄晓明与叶珂关系的猜测。其中,网友认为黄晓明疑似失去了为他送生日祝福的机会,而叶珂则宣布自己将退网,避免在网络上引起不必要的纷争。不少网友猜测,叶珂的这一行为可能是为了规避与其他女友的关系。最后,黄晓明与叶珂的关系受到了更多网友的关注。

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大S车祸事件:汪小菲要求撤回豪车拍卖?她的新挑战又将如何展开?

大S车祸事件:汪小菲要求撤回豪车拍卖?她的新挑战又将如何展开?

具俊晔定居台北后,大S打算拍卖停了四年的豪车以换取抚养费用,但遭汪小菲拒绝。两人陷入了新的困境,分手的可能性增大。大S和具俊晔已结婚三年,仍有恩爱如初。目前,汪小菲携带小梅前往各地旅游、扩张门店和共享幸福生活。未来离婚可能性较大,但具俊晔依旧对大S充满关爱。

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高效查处,切实保障交通安全——请关注珠海驾车冲撞行人案情的最新进展

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珠海市香洲区体育中心发生驾车冲撞行人案件导致35人死亡、43人受伤,公安机关已经将嫌疑人依法严惩并开展调查。警方呼吁广大群众积极参与社区治理,发现潜在矛盾纠纷及时报告,共同维护社会稳定。

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网传成都一家社会服务机构卷款千万跑路,官方发布声明:成立专门调查小组应对}

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成都市金牛区民政局联合公安部门调查疑似“成都原动力社会工作服务中心”涉嫌卷款跑路的消息。涉及到金额可能达到数千万元。相关家长反馈称该机构收费不透明,并质疑其打着志愿服务名义谋取利益。目前已有家长反映该中心两年未能给孩子办理专利证书。具体情况还需进一步调查核实。

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新加坡OCBC暂停非本地居民开户?详细信息尽在掌握

新加坡OCBC暂停非本地居民开户?详细信息尽在掌握

新加坡华侨银行已经关闭了非新加坡居民的开户通道,这意味着大陆用户在中国无法在线申请华侨银行账户。此外,该服务之前被视为亚太地区首个提供此服务的银行,但现在已经被禁止。一些中国用户仍然可以使用现有的账户进行外汇交易和跨境支付,并可能需要通过客服了解如何激活账户。同时,随着外部监管压力增大以及反洗钱背景变化,许多银行已经停止为非新加坡居民提供远程开户服务。对于那些持有中国护照且希望开设海外账户的用户来说,这无疑是一个打击。

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意大利总统呼吁马斯克不得干涉其国内事务

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马斯克警告欧盟不要干预意大利政治;意大利最高法院将于12月初审查罗马法院裁决的合法性;这一行为引发梅洛尼好友的关注,威胁到政府打击非法移民的重要计划。马塔雷拉表示意大利是一个伟大的民主国家,任何人都应尊重其主权,不能越过权限干涉。

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在巴中企人员多次遇袭,中方提出解决方案:中国安保人员入境保护

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军官因涉嫌参与策划“俾路支解放军”的袭击,被判处死刑。这一事件凸显了巴基斯坦政府在维护国家安全方面的努力,以及他们对打击恐怖主义的决心。尽管官方坚称自己有很强的安全保障能力,但许多事实都表明,巴基斯坦政府在面对来自外部的威胁时,往往显得力不从心。这种状况引起了国际社会的广泛关注,也促使中国政府开始考虑采取更强硬的安全措施来保护中巴企业和人员的安全。尽管这只是针对巴基斯坦的安全问题的一次尝试,但它表明中国政府已经意识到加强反恐力量的重要性,并正在采取积极的措施来应对这一挑战。

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