盘古开天辟地，大观世界尽收眼底。

2024-03-23 热点资讯关注公众号

盘古大观在北京市朝阳区北四环中路27号院23个标的物进行公开拍卖，总起拍价达59.4亿元，总评估价达84.86亿元，共有23个标的物信息。此项目因开发商债务原因曾被多次拍卖，最后由金隅集团以51.87亿元的价格完成。该地块地理位置优越，被誉为北京地标之一，已有多家公司入驻。

近日，阿里资产交易网对北京市朝阳区北四环中路27号院23个标的物进行公开挂牌拍卖，2024年3月25日上午10点开拍，总起拍价达59.4亿元，总评估价达84.86亿元，标的物所有人为北京盘古氏投资有限公司。

图片来源：阿里资产交易网

北四环中路27号院，即盘古大观，坐落于北四环皇城中轴线，一街之隔是国家游泳中心“水立方”，对街西侧500米是国家体育场“鸟巢”，地理位置及其优越。

盘古大观于2008年建成，以一幢超5A级写字楼为“龙首”，以3栋盘古七星公馆为“龙身”，以1栋盘古七星酒店为“龙尾”。建筑设计出自台北101大厦设计师李祖原之手，曾被认为是北京地标之一。

图片来源：阿里资产交易网

“龙身”摆上拍卖货架

此次拍卖标的物位于“龙身”的2、3、4号楼及“龙尾”1号楼。

其中，1号楼和2号楼及相关动产起始价26.7亿元，评估价为38.20亿元。标的物用途为商业、酒店，总建筑面积为5.23万平方米，1号楼共23层，地下19层，附属层1层，地下三层；2号楼共五层，房屋朝向东西。截止至发稿，已有近1万7千人的围观。

3号楼商业、地下车库、人防收益权以及4号楼不动产起价18亿元，评估总价为25.728亿元。标的物用途为办公、酒店、地下车库、商业，建筑面积总建筑面积为104207.22平方米，其中4号楼有租赁情况。标的出让3号楼包含地下三层（其中-3层为人防收益权）、4号楼总楼层为5层。

23个标的物相关信息

因开发商债务原因，盘古大观曾被多次拍卖。

2018年8月，当时盘古大观国际公寓盘古七星公馆3号楼共41套房源（住宅）开启拍卖，市场价总值约35.4亿元，不过拍卖最终流拍。此后2019年2月再次进行拍卖，最终也被撤销。

2019年8月20日，在经历了24小时的拍卖后，金隅集团以51.87亿元的手笔完成了对盘古大观5号楼“龙头”的收购，成为这栋百米建筑的新买家。

收购后，金隅将盘古大观原来的龙头形状改变成了矩形，改造后的建筑高度从原来的192米增加到了195米，现已完工。

“空中四合院”七折起拍

值得注意的是，此次参与拍卖的标的物中有10座空中四合院，这些四合院在盘古七星公馆的顶层，每套四合院面积约为900-1000平米，起拍价8971万元起，折扣率70%。

北京奥运会期间，这些四合院是新闻报道中的常客。当时有报道称，这些四合院每座分上下两层，一层可以休息、会客、用餐，还有小型室内游泳池，二层以卧室、书房为主，中庭安装了可开合的屋顶，每座四合院还配特别订制的电梯。2008年奥运会时，站在“空中四合院”里，可以俯瞰奥运会全景。还有传闻称比尔·盖茨为了看奥运，花1亿元租下了一座空中四合院，后被证实为假新闻。

奥运结束之后，有关它的话题也从来没有断过。2010年2月，有关部门认定这些四合院违章。经过一番斡旋，这片一万多平方米的违章建筑，最终按3000元/平米的处罚金换来了合法身份。随后，空中四合院也从“只租不售，租金为一天一百万”摇身一变成为合法建筑，开始正式买卖。

法拍市场持续升温

房地产行业调整期，一线城市豪宅法拍频繁受到关注。

仅3月上旬，就有多个知名豪宅通过法拍成交。3月2日，上海古北臻园独栋别墅，以1.8099亿元的总价成为司法拍卖全国第三高价成交住宅。3月7日，两套万柳书院法拍房成交，两套房源起拍价分别约2900万元和2990万元,最终成交总价分别为5313万元和5365万元，折合单价约20万元一平。

虽然关注度不断提升，但法拍房成交率整体偏低。据中指研究院监测，2024年1-2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计15.5万套，累计成交约2.47万套，整体清仓率15.95%。其中，2月份新增上拍数量4.1万套（新增法拍拍品有可能当月不成交），交易截止拍品数量7.9万套（法拍挂拍截止时间拍品）；2月成交各类法拍房源10078套，成交率12.75%，成交折价率75.37%。

第一太平戴维斯报告显示，受房地产行业低迷与开发商资金链紧张的影响，预计2024年将会有更多的优质资产被抛售入市，而需求端则会以机会型收购为主，潜在买家会更加关注待售资产的品质、价值与稀缺性。

中指研究院也预测，在接下来房产市场整体预期调整行情下，法拍房的价格优势会逐步打开市场空间，预计今年法拍房热度或将进一步被激发。近两年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中。

对于个人买家来说，购买法拍房有利有弊。法拍房源竞价规则透明，整个竞拍过程非常公平、简单高效，不需要和买家讨价还价，也不需要中间人协商，价格也非常有优势。

但从风险因素上说，房子本身的信息是不全面的，需要购房人自己去调研，从交易流程上说，相较于新房或者二手房，法拍房的交易对手不是原业主而是法院，法院会开具判决书、协助执行通知书等，竞买人要和法院、交易中心打交道；如果涉及到产权，涉及到公司，可能还要跟公司所在地的税务打交道，相对来说比较复杂，需要专业机构协助办理。

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京东和亚马逊海外购近日正式合并，推出“亚马逊海外官方旗舰店”，将进一步拓展国内电商市场。业界分析认为，这将给京东带来更广阔的增长空间，同时也带动亚马逊进一步深化与京东的合作。京东全球购自2015年起正式上线，提供一站式跨境进口服务，未来有望成为亚马逊中国市场的重要竞争对手。

热点资讯 11.23

沈向洋发布世界首个通用物体识别模型

事件起因是Rahm向洋在IDEA大会上抛出了关于AI发展的问题和展望。他强调了AI发展的重要性和对算力的需求，认为虽然目前大模型的发展速度较慢，但仍可能在未来的十年内迎来100万倍的算力需求增长。此外，他还提到了视觉模型的重要性，表示IDEA将更多地聚焦于通用视觉大模型的发展。最后，他指出了算法、算力和数据三个方面的进展，指出这些领域将继续推动AI技术的发展。

热点资讯 11.23

河北一医院因病历记录严重违规涉及非法吸氧，被官方勒令整改并罚款

该新闻报道了沧州市中心医院一名女性患者被诊断为乳腺恶性肿瘤，在2021年住院期间去世。沧州市卫生健康委员会对她的医疗记录进行了调查，并对此作出了罚款的处罚。

热点资讯 11.23

五年后重新审视国产芯片：揭开谜团的钥匙

梁孟松的低调举动引起了人们的注意，他任职联合CEO，未透露任何信息。这一系列事件引发了人们对手机芯片市场的关注。根据国外媒体报道，ARM计划取消对高通的授权许可，这可能是手机芯片市场的重大变化。本文预测，在接下来的一年内，5G设备将首先使用联发科处理器，而苹果将在2025年前推出自己的处理器。此外，文章还介绍了梁孟松和他的团队在科技行业取得的一些成就。

热点资讯 11.23

AI技术带来新挑战，漩涡中的人与公司：人工智能自杀事件剖析

休厄尔与人工智能聊天机器人“丹妮”的对话导致了他自杀。他的母亲梅根认为Character.AI操纵了他的自杀行为，而谷歌为此负责。这一案例被称为“沉迷AI自杀第一案”。

热点资讯 11.23

河南货车司机勇救他人英勇牺牲：福建省政府决定为其授予烈士称号

2024年11月22日，福建省人民政府批准李滕辉同志为烈士。李滕辉在三明市沙县区南阳乡加水站，驾驶货车营救驾驶员时不幸遇难。他的勇敢行为展现了深厚的家国情怀，是值得我们学习的榜样。

热点资讯 11.23

滴滴创始人离职：全力以赴备战RoboTaxi战局

滴滴自动驾驶CEO 张博卸任CTO，全力冲刺自动驾驶业务，继续担任自动驾驶公司CEO。 ## 滴滴自动驾驶已在北京、广州和上海示范区域内混合派单 ### 技术路线仍将继续滴滴自动驾驶业务已在北京、广州和上海示范区域内混合派单，连续安全运营超过1500天。 ## 合作伙伴广汽成立合资公司“安滴科技” ### 明年量产落地 ### 张博卸任CTO 滴滴自动驾驶CEO张博卸任CTO，专注自动驾驶业务。 ## 与百度一起前行 ### 协议延期至明年 ### 合并成立创新事业部 ### 科技生态与发展部和L Lab合并成立创新事业部 ### PMO团队向首席人才官柳青汇报企业服务事业群向程维汇报 ### 投资逾15亿美元 ### 张博专注自动驾驶事业滴滴自动驾驶已在国内多个城市实现运营，并取得良好的业绩，计划在未来完成商业化推广。

热点资讯 11.23

旗舰机涨价成常态？网传还偷减水分？这是怎么回事？

的基础上增加了光学防抖能力，因此从效果来看并无显著提升。另外，小米 15 的屏幕分辨率也有一定下降，从 2400 x 1080 提升到 1080 x 2400，像素密度下降到了 421ppi。除此之外，部分新机还在频段、快充和马达等方面也存在类似状况。比如 iQOO 13 取消了 N79 5G 频段支持。对于这部分问题，我认为值得表扬的是，虽然这些新机在频段、快充和马达等方面存在问题，但是在电池、屏幕和 AI 方面还有可圈可点之处。尤其是电池容量增加、直屏回归和 AI 功能升级，使得新机在续航和使用体验上有了明显的提升。总体而言，这批新机的表现还是令人满意的。不过，在推出这些新品的过程中，我们也应该看到手机厂商面临的挑战和压力。希望他们能在后续的产品中继续努力，提升产品的性能和品质，满足消费者的需求。

热点资讯 11.23