重大利好，国家部委再次点名南沙！

近日，国家发改委发布《促进国家级新区高质量建设行动计划》，点名上海浦东、广州南沙等19个国家级新区。

将赋予浦东、南沙等国家新区更大改革自主权，把能够下放的省级经济管理权限下放到新区，并深入开展外籍“高精尖缺”人才认定标准试点。

其中，南沙被提及次数高达5次，仅次于浦东新区，领跑全国！

就在准备这篇推文的时候，刚刚还看到一则消息，国家发改委今天举办专题新闻发布会，解读《南沙意见》

南沙的定位之高，可见一斑！

写到这里，可能有人会问，南沙为何如此重要？

其实，要评价一个区域厉不厉害，关键有两点：看它担当什么功能？解决的是什么层级的问题？

比如，珠江新城为什么好？因为它的功能是广州的城市客厅和CBD，解决的是跨国公司、央企国企、高端服务业在广州的办公需求。

琶洲为什么好？它的功能是CTD（中央科创区），解决的是大型互联网公司、人工智能与数字经济在广州的集聚。

再比如知识城，它的功能是国家知识中心，解决的是知识产权与科技产业的衔接问题。

南沙呢？它作为国家级新区、自贸区的功能，大家都已经很熟悉了，但其实，南沙还有一项顶级功能，那就是国际金融岛，而这就要从南沙之魂——横沥岛开始说起。

01

为什么要买横沥岛？

金融这块短板，靠横沥岛来补齐

大家知道，与北上深相比，广州有一个突出的短板是金融，因为广州一直缺少全国性的金融平台。

金融不行，也导致科创的动能不足，二者是高度关联的。

这一点，广州早就意识到了。想要走出自己的舒适区，就得靠横沥岛来补齐短板。

怎么补呢？当然不能只靠画饼，是一定需要一些干货的！

来看看横沥岛上都布局了哪些东西？

IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所（规划中）、粤港澳大湾区商业银行（规划中）、港澳保险服务中心（规划中）、国际风险投资中心（建设中）等金融重器，都被广州布局在这个岛上

横沥岛尖效果图

尤其是期交所（规划中）、IFF、大湾区商业银行（规划中）这些金融机构，都极具特色，就算是珠江新城、前海、深圳湾都要表示羡慕。

机构集聚有什么用？在中国，机构在哪里，其关联的产业往往就扎堆在哪里。

比如，上海陆家嘴、深圳福田、香港中环、纽约曼哈顿、芝加哥LOOP区为什么是金融中心？很简单，因为这些片区都有证券交易所或者期货交易所！

据此推断，在金融机构高度聚集的横沥岛，有望形成一个类似纽约曼哈顿、伦敦道格斯岛、芝加哥LOOP区的国际金融岛！

2019年10月，广州市南沙区发改局印发《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》，正式将横沥岛确定为国际金融岛，这也是全国首个国际金融岛。

所以，如果要问横沥岛可以为广州做什么？就是扮演国际金融岛的功能，解决的是高端金融要素在广州集聚的问题。

02

横沥岛不是PPT造城！

地标、道路、产业园...正在加速兑现

写到这里，有人就会说：规划虽好，问题是什么时候能搞起来。

对这个疑问，政府一早考虑到了。最近3年，横沥岛重点项目投资就高达400亿元，是何等波澜壮阔的手笔。

要想富，先修路。这个道理放在任何一个产业新城，都是成立的。

所以近几年，横沥岛集中精力做的一件事是：搞配套。

一是地铁的开通，而且是最高时速达176km/h的超级地铁18号线，30分钟直达珠江新城，这个是实打实的已经兑现了。

二是国际金融论坛的头号工程——IFF国际金融论坛永久会址，目前已经投入使用。

来源：广州房产

去年10月，就在横沥岛尖，还举办了2023国际金融论坛，近200位财经领袖云集，将广州摆上了国际金融的大舞台。

三是广州期货交易所首个交易品种——工业硅期货已经上市。刚刚过去的2月20日，南沙期货金融大数据产业园设计方案也正式出炉。

这里将引入金融、期货行业龙头企业，培育金融产业发展生态。在建成之后，大概率会与旁边的IFF永久会址一样，成为横沥岛的重要地标。

广州期货交易所 图源：南沙明珠湾管理局官微

四是作为地下大动脉的地下环路工程，其首开段主体结构于近期顺利封顶，预计于2025年完工。

届时将打造横沥岛尖地面道路、跨江隧道、地下环路、地下车库“四位一体”立体交通体系，成为连接国际金融论坛（IFF）永久会址的地下“主干道”。

来源：广州南沙发布 地下环路工程施工现场

另外，在生活配套上，还有中山大学附属第一（南沙）医院、横沥岛滨江公园也都正式启用；约20万方地下商业空间也正在如火如荼建设中（来源：广州南沙横沥发布）。

要知道，这些公共配套、大型基建都是很花钱的。

官方斥巨资投入如此重磅配套，足见横沥岛绝对不是PPT造城，而是实打实的给人确定感的产业新城。

03

情定国际金融岛尖

南沙高阶豪宅横空出世

而今，现在横沥岛的楼市也很卷，买房应该如何选呢？

每一个板块，几乎都会有一个最显赫的地段，来主导整个片区的定价。

而要在横沥岛找一个锚点，一定是岛尖区域、岛尖区域、岛尖区域。

重要的事情说三遍！

放眼全球，国际大都市的岛尖区位，向来是贵胄富商争相布局的优质资产区。

例如纽约曼哈顿、香港中环、伦敦金丝雀码头，凡是岛尖资产，必定是身份的象征、财富的象征。

从太平山顶俯瞰香港中环（摄影/小鱼）

而在横沥岛尖，最好的位置当然是给了IFF永久会址。

而在IFF旁、距离IFF最近的还有一个超级靓仔，那便是——西派尊府

西派尊府区位示意图

镜头再拉近一点是这样的

西派尊府地段示意图 来源：广州PLUS

西派尊府与南沙其他豪宅盘，乃至广州大部分豪宅都不同。

大家知道，在南沙最缺的是什么？不是建得如火如荼的高楼大厦、不是地铁、也不是山山水水，而是地标感。

缺什么，就买什么——这是高阶买家买房的逻辑。

看控规图我们可以发现，横沥岛的居住用地（黄色色块）都基本集中在岛西和岛中；

而官方投入力度最大、能级最高的产业地标，基本都聚集了东侧的岛尖，这里基本没有住宅规划

择址国际金融岛尖、依偎在IFF永久会址旁、南向望江景观...这几个关键词，每一个单拎出来都是一张王牌。

而西派尊府Buff齐齐叠满，从一出生便自带高端豪宅的基因。

西派尊府效果图

这些罕见的地标资源，不仅带来了极好的舒适度，还给项目带来了一定的神秘感，不像其他项目那样被人一览无余。

大家也可以感受一下，项目所看到的视野、一望无际、引人舒适

因此我们说，横沥岛将拥有3个地标：产业地标是IFF永久会址，而人居地标、圈层地标都将是西派尊府。

什么是地标？就是当你说到一个片区时，人们会条件反射地想到一个项目。

就像人们一提到深圳湾，首先就会想到深圳湾1号、提到珠江新城，首先就会想到汇悦台。

而未来说到南沙豪宅，相信很多人的第一反应会是西派尊府，成为一种条件反射。

在此意义上，国际金融岛和西派尊府，已经深度捆绑，成为一个共同的IP。

04

300+平户型，市场占比0.07%！

西派尊府面世，南沙高阶豪宅已锁定

可能还有人会质疑，有地段、有景观，就能称为“高阶豪宅”吗？

显然不是的。

同样是珠江新城东区的江景房，汇悦台可以卖到30万/平，有的在10-15万/平左右徘徊，价格只能随行就市。

拉开两到三倍价差的关键，靠的就是产品。但相比地段、景观、圈层，产品又是最容易复制的。

能成为高阶豪宅，要有跨时代的创新，要给出别人没有的东西。

好比汇悦台，是广州第一个采用玻璃幕墙结构的楼盘；汤臣一品，是上海首个选用世界级建材和安保标准。

西派尊府之所以能称得上“高阶豪宅”，它的开创性在于：以奢阔的豪宅形态、叠加高阶的圈层，带给南沙市场前所未有的大平层体验。

何为前所未有？我认为体现在两方面：

在市场角度，西派尊府填补了南沙高端市场的空白。

近几年，横沥岛已落地包括南沙IFC在内的14个总部项目，吸引了不少金融精英居住。但这群人与候鸟通勤族不同，不会每天往返于主城区，而且对生活品质要求高，有能力购买高端房产。

据此可以推到，横沥岛楼市也会有一个升级：从刚需到改善甚至豪宅的升级。

不过，横沥岛正面临一个供给侧矛盾，金融新贵对居住体验的需求上来了，但市场的供给侧还没及时反应过来。

中指院数据显示，过去5年，南沙供应的6.8万套物业中，300平以上的大平层只有48套，占比0.07%。而这48套里面，基本都是各个项目中的顶复、墅级产品。

西派尊府的出现，不仅带来了300平米以上的稀缺大平层，更填补了高端市场的一个重要空白。

在产品角度，西派尊府在建筑上能突破传统豪宅的一些设计规范，档次感更高、炫耀性更高。

比如外立面，西派尊府采取横竖流体线条组合，打造80-100-150米地标天际线，与眼前蜿蜒灵动的珠水相呼应，形成一种大气、流动灵气的视觉效果。

西派尊府效果图

全LOW-E玻璃360°幕墙设计，不仅让外立面更显通透与时尚，更重要的是提升了室内的空间感。无论是通风、采光，还是视野，都得到了最大的释放。

在项目形态上，西派尊府涵盖约18.8万方商业、五星级铂金酒店、公寓、办公、繁华商业街。这种综合体业态，在周边区域几乎形成一种降维打击。

西派尊府效果图

说了那么多，西派尊府的房子到底有多极致呢？

为了把江景之美呈现到极致，西派尊府为塔尖客群量身定制了建面约370平的【环幕行宫】，弱化了传统空间之间的功能界限。

整个游洄餐厨巨厅可以根据业主的需求实现百变，加上7星级头等舱套房系统，让“开窗放入大江来”的豪迈感与尊贵感，油然而生。

还有入户动线上，西派尊府也做了文章。户型空间设计了两扇入户门，针对不同的情况切换不同出入动线。

假设一下，主人与重要客户在客厅会谈，工人可以不经过客厅随时进出厨房。这就是充分感受生活各种场景的动线“游洄”设计。

西派尊府的品质提升，并不止对奢侈用材的投入，而是将人性化的细节，融入业主真实生活的每一个场景。

项目效果图

还有一点，做豪宅跟豪车一样，是需要品牌号召力的。

大家都知道，西派系在广州有不少豪宅项目，比如西派云峰、西派粤府...一入市就成为了片区的标杆。但让西派系最闻名的、买家闻风而动的，是其专属社交圈层西派荟。

珠玉在前，西派尊府的圈层肯定也是高举高打。为了服务好这个圈层，据说西派尊府会携手全球鼎级物业，还会打造米其林级双会所，为业主设置更高级的生活场景。

可以说，西派尊府这样的产品，放在南沙乃至整个大湾区，都是耀眼的。

因为在这里，业主选择的不只是一套房子，更是一种生活方式，一套圈层体系，以及人生更多的可能。

有人说，城市就像一本书，都有着自己的“封面”。了解一座城，就从封面开始。

如今，南沙这本大书已经进入高潮，豪宅封面已经锁定。它长这样

西派尊府效果图

这对整个南沙来说，将是一次产品升级、封面升级、生活升级！

目前，西派尊府的城市展厅已经开放，感兴趣的朋友可以预约参观，感受扑面而来的海风、大气磅礴的江面，以及极致舒展的大平层。

结论。