平地一声惊雷，重庆又现大拆迁了。
前几天，一份“巴南区纺织片区城中村改造鱼洞新华旧城区改建国有土地上房屋征收项目”的公告文件出现在网上，让不少网友大吃一惊。
要晓得，前段时间一份《重点省份分类加强政府投资项目管理办法》的文件还曾引发轩然大波，不仅很多在建项目要按下暂停键，想上新建工程更是难上加难。
但看看网传的这份“拟征收红线”，这次的改造范围可以说相当之大，算是这两年重庆少见的大拆迁项目了。
而这个巴南既不靠北也不沾西，因政策光顾少、区域发展迟缓而屡屡被人诟病。
在财政吃紧的当下，为何突然要在鱼洞这个地方砸钱大兴土木，背后藏着什么秘密吗？
01.鱼洞纺织村拆迁
地块相当之大
清晨一大早，小树便乘上地铁赶往鱼洞。
坐一个半小时后抵达金竹站下车，原来这里也是好大一片住宅区，人气也非常旺盛，重庆之大确实难以想象。
沿着箭河路往前走，没走多远便看到了这个“纺织一村”。
原来在上世纪七八十年代，鱼洞有个第二毛纺织厂在鱼洞新华村、 李家沱等地修建了一批安置房，纺织一村的老房子便来源于此，距今已有三四十年的历史。
在这个村门口的墙上，我看到了这个传说中的“鱼洞新华旧城区改建项目国有土地房屋征收公示栏”，显示了本次征收范围：
巴南区鱼洞纺织一村2号至100号（含周转房）、巴南区箭河路118号、鱼洞新华六社鱼洞殡仪服务站以及部分未经登记建筑和附属物等。
征收房屋总面积约40951平，其中有证房屋面积约20150平、无证房屋面积约20800平，有产权证户数180户，一年内不能办理与房产相关的任何手续。
这次的拆迁范围到底有多大呢？
我在地图上简单做了个标注，从左到右的长度大约是800米，面积大概有300来亩，在这两年主城拆迁里面算相当之大了。
有意思的是，这块地的地形居然是块山地，而且这个坡度还不小，山上的视野肯定不错。
除了靠近马路这一侧有些住宅和厂房外，大部分都是农田和荒地，果然就是妥妥的城中村。
这里的老房子在贝壳上没有显示，无从了解其市场价格。
参考附近的某楼梯房小区，去年的二手房价大概在3000-4000元/平左右，按照目前正常的1万出头的赔偿价来算，房东还是很划算的，怪不得村民个个喜笑颜开。
02.拆迁还有二期
用途一问三不知
从村民口中，小树得知了这个征收现场办公室的地址，设在一个废弃的电器厂里面，据说这两天才刚刚开张的。
“这两天很多评估公司找上门来，估计想揽点房屋评估的生意，你也是评估公司的吗？”
有意思的是，这里办公室墙上所挂的“纺织片区城中村改造项目红线图”，拆迁红线比外面公示的红线图要大得多。
简单的说，在本次拆迁范围西侧的集体土地，同样也是要进行征收的，而且看上去面积还更大些。
不过根据现场实勘来看，这块地基本都是荒地和一个停车场，流程应该会简单很多。
两者相加，整个的征收范围应该有六七百亩了，
简单计算下就知道，仅4万平的房屋赔偿就要6个亿左右，再加上农田赔偿及各种运作成本，最终征收成本大概要10个亿。
考虑到区域位置和当下楼市的现状，这块地征收后当宅地卖掉还是有难度的，这么做的目的是什么呢？
不过现场的工作人员，对于这块地的后续用途则是是一问三不知。
“现在征收才刚开始，房产评估和赔偿标准都没出来，能不能拆都不晓得，后续做啥子我啷个晓得嘛”
03.一路之隔华熙LIVE
凭演唱会站上风口
正当小树走投无路的时候，刚好门口碰到了一个热心大爷。
“听说是对面的华熙要修过来，这边已经传了一段时间了，是真是假就不晓得了”
对巴南有所了解的人都晓得，巴南区有两个大型商业体；
目前人气第一的肯定是龙洲湾的万达广场，而另一个就是近来比较火爆的鱼洞华熙LIVE。
鱼洞华熙LIVE由华熙文体中心、M空间、HI-PARK篮球公园、HI-ZONE体育场、HI-UP商业中心等多个复合商业与文体场馆构成。
2017年7月华熙以4.2亿在此拿地，2018年华熙便正式投入使用，可以说是神速，还有粉丝爆料：
“听说开发商很有钱，当年华熙LIVE建设需要拆迁原来的商业街，不仅给房东赔了钱，经营的商户也赔了半年的租金，这才实现迅速开工”
开业没不久便碰到疫情，华熙LIVE惨淡经营多年，一度要沦为鬼城；不过在疫情解封之后，这个商业终于迎来了翻身的机会。
从2023年起，国内演唱会市场迎来爆发，华熙LIVE凭借资源优势拿下多个实力明星到重庆演出机会，成功站上了风口。
从公开报道来看，仅最近两个月便有黄丽玲、薛之谦、蔡依林、张学友等众多一线明星将登录华熙LIVE。
每到演唱会开始，整个华熙LIVE周边都是人山人海，成为时下年轻人和音乐迷的打卡圣地，风头远盖奥体中心和龙兴足球场。
而在周末，这里的体育和游乐设施也能吸引不少周边居民过来游乐，大有成为下一个“洋人街”的潜质。
04.华熙想要继续扩展
或将打造体育公园？
小树来到华熙LIVE游客中心，同时也是它的售楼部，了解新华地块征收的事情。
“我们现在住宅都已经卖完了，体育馆和文体设施、酒店已经全部建好了，只剩点LOFT在售了”
“对面那块地之前听说勾兑过，华熙想在这里打造一个体育公园，不过具体怎么实施就不知道了”
还有粉丝透露，当年华熙LIVE建成不久即将扩张提上了日程，首先看上了西边紧邻的三江街小区和鱼洞南区学校。
不过由于拆迁条件未谈拢等原因，这个计划被放弃，随后华熙只好盯上了东南侧的新华地块，这大概就是本次旧城改造的真正原因吧。
好了，关于鱼洞新华旧城改造的故事就先讲到这里了，是真是假我们也没法确认，大家吃瓜就好，最终还是要以官宣为准。
如果这个地方真修一个大型公园，这个板块会起飞吗？
从以上信息可以看出，鱼洞是一个位于重庆市北部的非传统城市，地理位置偏僻。近年来，随着经济发展和社会进步，鱼洞的地位逐渐提升，但由于种种因素，包括财政紧张、区域发展滞后等问题，鱼洞的旧城改造进程一直受到阻碍。
这次鱼洞的旧城改造主要是为了改善居民的生活环境和提升城市的形象，预计投入约10亿元。尽管拆迁规模巨大，但结果显示鱼洞的土地价值依然较高，预期的补偿价格合理，因此投资者和当地居民对这次改造项目的前景充满信心。
然而，还有一个可能的问题值得关注，那就是此次鱼洞旧城改造是否会涉及到商业扩展。据报道，这里曾经有过大型商业体——鱼洞华熙LIVE，但由于疫情的影响，这个商业主体并未能够顺利恢复运营。如果鱼洞能够利用这次旧城改造的机会扩大商业开发，那么鱼洞可能会成为一个新的商业中心。
总的来说，鱼洞的新城改造项目有着重要的意义，不仅可以改善居民的生活环境，提升城市的形象，还可以为当地的经济带来新的机遇。但在推动项目的过程中，还需要面对各种困难和挑战。
