然而，当前全国楼市形势严峻，1月百强房企销售额跌幅超过三成，让过去一年来各级城市全力实施的救市举措显得力不从心，市场表现之惨淡令人震惊。面对如此困境，楼市政策迎来了一场前所未有的大转向。首要看点在于，多地首套房公积金贷款门槛显著降低，与一年前的情形形成了鲜明对比。近日，海南省率先宣布将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%调降至20%，二套房维持30%不变。紧随其后的济南和天津两大核心城市也纷纷推出新政，同样将首套房公积金贷款首付比例下调至不低于20%；天津更是规定购买家庭首套住房的公积金贷款首付比例为交易价格的20%，二套房首付比例为30%。
此前，太原、威海、莆田等二三线城市已率先尝试将首套房公积金贷款首付比例降至20%，南阳等地甚至将二套房首付比例降至20%。如今，核心城市亦开始积极行动，加入政策宽松的行列。
年初的高层会议精神明确指出，各地应根据自身实际灵活掌握楼市调控政策，并不断优化调整。目前来看，“持续宽松”已成为各地政策制定的核心逻辑。随着更多城市对公积金贷款密集出台“降首付”措施，以及央行于2月20日公布的新一期LPR利率中，5年期以上LPR大幅下降25bps至3.95%，创下历史最大单次降幅，市场普遍预期这将有力推动房地产市场的企稳回暖。
此次房贷利率的大幅度降低，无疑给购房者带来实实在在的利好，不仅能够减轻月供负担，提高居民消费能力，同时也对新房市场产生明显的提振作用。与此同时，房企融资端近期也取得了突破性进展。截至2月20日，已有214个城市建立房地产融资协调机制，向商业银行推送5349个“白名单”项目，其中162个项目获得银行融资共计294.3亿元。
值得注意的是，这一轮融资破局工作不同于以往，通过构建“推送—反馈”和“发放—使用—偿还”的双闭环管理机制，确保资金精准投放至项目开发建设和有效偿还，避免了以往“一刀切”式的资金管控方式。
综上所述，当前无论是中央还是地方，都在采取切实有效的措施，为房地产行业保驾护航，引导资金合理流向房地产领域。业界普遍预测，2024年的楼市状况有望优于2023年，但要实现真正的企稳回暖，关键仍在于精准施策，特别是在提升居民收入、减轻生活负担等方面下足功夫。
