3月15日，万科发布公告披露了一则重大消息：公司第一大股东——深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）已与中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金印力消费REIT”）的基金管理人中金基金管理有限公司签署战略配售协议。深铁集团拟通过战略配售方式，投入不超过该基金募集份额总额30%的资金进行认购，具体份额待基金管理人后续公告确认。聚焦核心亮点，中金印力消费REIT作为首批获批的消费基础设施REITs项目之一，其首期投资标的锁定在杭州城西规模最大的TOD购物中心——杭州西溪印象城。截至2023年6月底，该商场出租率高达99.2%，估值人民币39.59亿元，据此估算，深铁此次认购额度可能接近10亿元，一旦达到这一数额，将成为国内国资体系对消费类REITs最大单笔认购记录。
此举对于万科及旗下联营公司印力集团控股有限公司具有深远意义。中金印力消费REIT发行成功后，有望助力印力集团盘活存量资产，提升资产管理效能。回顾历史，早在2023年11月6日的金融机构交流会上，深国资曾明确表态，在极端情况下将全力支持万科，展现出强大的资金实力和全方位支持的决心。
业内人士分析认为，深铁本次计划斥资认购印力REITs的动作，是深圳国资以实际行动坚定支持万科、力挺其转型业务发展的强有力证明。同时，深国资此次大额认购行为也揭示了其对万科经营性业务商业模式闭环构建的认可，并期待通过REITs发行推动万科实现业务提速发展。
追溯至2017年深铁入股万科并承诺“四个支持”以来，深国资与万科的合作关系愈发紧密，双方已在轨道+物业、城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域展开了深度合作。最近的一次合作里程碑事件发生在2023年5月，由万科与深铁联合打造的深圳湾睿印RAIL IN项目在深圳湾超级总部基地正式开业。
此次深国资进一步拓宽与万科的合作边界，从实体业务层面延伸至资本运作领域，共同参与REITs投资，不仅为双方未来的合作开辟了更为广阔的空间，同时也预示着深国资对万科的支持举措将持续深化，未来更多实质性的支持措施可期。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
