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    ：香港楼市“撤辣”引爆购房热潮，内地客户组团赴港看房潮涌动，资金暗道浮现风险重重
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    3月的一个上午11点，深圳个体经营者林生搭乘高铁从深圳北站奔赴西九龙，目标是考察香港楼盘。然而，在汹涌的人潮中，他花了半小时才得以进入售楼处，只见内里人头攒动，看房队伍长龙不见尾，这一幕出现在长沙湾Belgravia Place项目开盘首日，该项目作为“撤辣”政策实施后首个开售项目，以性价比极高吸引大批购房者，仅一小时内便将首批放出的138套房源抢购一空，认购人数逼近五千，超额认购率超过30倍。
    “撤辣”两周内，如林生这般火速赴港看房的内地客户络绎不绝。他们看中的不仅是“撤辣”后大幅降低的购房成本，还有香港相对较高的租售比以及优质的配套资源。
    然而，在这股内地赴港购房热浪背后，大额跨境购房仍受监管限制，违规的资金转移渠道悄然显现，隐藏着多重风险。中介、楼市意见领袖纷纷组织看房团，内地客户趁周末“闪现”香港，一场场购房接力赛在社群中热烈展开。例如，深圳某社群中的地产中介Amour正策划本周六的看房团活动，主推一批总价600万港元以下、回报率超平均水平的网红盘，行程涵盖九龙塘、太子、旺角、中环等热点地段。
    据中原地产数据显示，自3月1日至11日，香港一手市场成交量飙升至约1828宗，单周末（3月9日及10日）就录得335宗成交，相比之下，“撤辣”前的2月份全月成交量仅为约280宗，意味着一个周末的交易量已超越此前一个月总和。
    香港地产中介业务也随之迎来旺季，Amour便是其中一位转行做地产的保险销售员，他直言近期忙于接待大量包车赴港看房的客户，并定期组织不同价位的看房团。资深地产中介阿强也表示，由于内地客户的热情高涨，其团队调整了售楼流程和销售话术，包括突出与通关口岸的距离、利用微信与客户沟通、优化针对内地客户的销售策略等。阿强透露，最近两个周末的业绩已经接近过去半年之和，甚至有客户一次性在同一小区购买了20多套房，犹如“西饼客”般大量购置房产。
    内地购房者涌向香港的背后，除了直接的成本降低因素外，还涉及多个深层次原因。“撤辣”后，内地买家在香港购房所需缴纳的印花税税率显著下调，最高降至4.25%，部分税费直接取消，极大降低了购房成本。同时，香港的高租售比对许多内地投资者具有吸引力，一套500万港元的房子，租金收益基本可以覆盖按揭支出，实现“以租养供”。
    然而，投资香港房产并非没有隐性成本，比如持有物业出租需缴纳相应税款，且对于生活在国内的投资者而言，汇率风险也不容忽视。在当前美联储加息背景下，港元对人民币汇率高位运行，一些业内人士认为此时买入香港房产时机并不理想。
    值得注意的是，近年来香港引才政策不断升级，吸引了大量内地人才赴港工作生活，成为本轮楼市回暖的新动力。据统计，2023年已有约9万人通过各类人才计划获批签证并抵达香港，他们在“撤辣”等政策刺激下，也开始积极考虑购房安家。
    然而，在大部分内地客户面临的首要难题——购房资金如何出境的问题上，现行外汇管理政策仍有严格限制。尽管如此，不少香港地产中介声称有渠道解决资金问题，但实际上这些所谓的“渠道”往往涉及“蚂蚁搬家”、地下钱庄等违规操作，将资金转移至香港存在多重法律风险。
    律师宫玉涛指出，通过地下钱庄非法买卖外汇可能构成非法经营罪，而个人通过拆分外汇额度、“蚂蚁搬家”的方式转移资金，不仅违反国家外汇管理规定，还可能面临逃汇金额30%以上等值以下的罚款乃至刑事责任。因此，面对火爆的香港楼市，内地客户在购房决策时必须审慎评估相关风险。