杭州二手房限购全面放开，激活全国市场新活力3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，标志着杭州二手住房市场的重大变革。该《通知》明确表示，在全市范围内购买二手住房，将不再对购房人资格进行审核，并同时优化了增值税征免年限，统一调整为2年，此举无疑是对国内楼市政策的重磅突破。
自即日起，《通知》正式生效，意味着原有的限购政策与之相抵触的部分均以本《通知》为准。这意味着，杭州二手房市场彻底打破限购壁垒，全国各地居民均可不受套数限制地购买杭州任何区域的二手房，标志着杭州楼市向全国买家敞开了大门。
值得注意的是，相较于一手房市场，杭州此次选择率先放宽二手房限购，易居研究院研究总监严跃进对此解读认为，这是基于当前房地产市场的供求关系而做出的战略决策。二手房作为市场的“蓄水池”，其活跃度对于带动整体市场复苏至关重要，二手房市场的回暖将成为推动新房市场繁荣的核心和基石。
事实上，春节过后，杭州二手房市场已呈现出明显的回暖迹象。据记者实地观察，自2月18日起，二手房日成交套数开始超越一手房，至3月份，这一差距日渐拉大。从杭房数据实时成交情况来看，无论是3月1日的新房96套对比二手房的164套，还是3月8日的新房84套对比二手房的240套，都清晰反映出二手房市场的强劲势头。截至3月14日14时，当月新房成交累计1146套，而二手房则达到2544套，交易热度显著提升。
然而，受限于新房供应不足，成交表现相对疲弱。克而瑞数据显示，2月份，杭州全市十区商品住宅成交面积环比锐减55%，降至20.6万平方米；成交均价也环比下滑8%，为每平方米28170元。
针对二手房限购放开后是否会引发价格飙升的问题，杭州某中介机构工作人员张顺凯在接受《每日经济新闻》采访时表示：“市场价格走势主要取决于市场的反应及活跃度，短期内价格大幅上涨的可能性不大。尽管部分房东可能临时上调售价，但大部分房东在当前市场并未如预期般火爆的情况下，大概率不会采取这种策略。”
此番举措无疑将进一步激发杭州乃至全国房地产市场的活力，同时也预示着我国房地产调控政策正在逐步走向更加精细化、灵活化的方向。
