当北方的杭州放宽二手限购政策，南方的广州、深圳却已迈入救市3.0阶段，房企直接降价销售。在楼市动态中，杭州近期宣布取消全市二手房限购，同时减少个人出售住房的增值税年限至2年，这一举措源于杭州市场面临的巨大压力——超过15万套二手房待售，按目前月均成交六七千套的速度计算，消化库存需要近2年时间。
    然而，相较于周边南京、合肥、苏州等地全面取消限购，杭州仅针对二手房松绑的做法略显保守，被市场批评为“有点抠”。与此同时，一手房市场同样陷入困境，根据克而瑞数据显示，2月份杭州一手住宅去化率不足四成，成交量环比下跌五成多。
    反观广东地区，广州、深圳的房企采取了更为直接且激进的策略：大幅度降价促销。尤其是广州中心区域，一周之内降价消息频传，买家不仅能以比前业主更低的价格购得心仪房源，开发商更是通过各种优惠政策吸引购房者，一度引发了市场的热烈反响，仿佛小阳春提前回归。
    深入剖析市场低迷原因，一位地产老板一语中的：“无论怎样调控，若产品和价格不适应市场需求，房子终究难以卖出。”在此背景下，广州、深圳房企选择直面问题，主动在价格上做出让步，以真金白银的优惠换取销量，这种做法显然更有效也更为务实。
    值得注意的是，香港地区的大幅减税措施对广州、深圳形成竞争压力，两地房企要想从港人手中争抢客户，除了价格战外，还需提供更加优质的产品与服务。毕竟，在当前的楼市环境下，谁能抓住购房者的心，谁就能在这场博弈中抢占先机，重振市场信心。