为尽快脱手，陈珂提出了颇具吸引力的“免费送房”，但这并非真正意义上的0元购，而是要求购房者承担剩余房贷债务。即使如此，“免费”二字并未能助其成功交易。当前，社交平台如抖音和小红书上充斥着“免费送房”的信息，但经过深入调查发现，多数此类信息发布者其实是中介或销售人员，利用这一噱头吸引客户关注，而实际上所谓的“免费送房”实为低价出售。武汉业主王泽（化名），同样面临着“免费送房”的窘境。他在2019年以总价83万购入一套汉阳区的85平方米住宅，周边配套齐全，符合他的刚需需求。然而，随着供两套房的压力倍增，武汉部分地区房价下跌，他希望尽快出售这套房产止损，但常规销售手段未能奏效，无奈之下也采取了“免费送房”的策略。目前，该房已供款3年，还剩27年的贷款期限。王泽提供了两种“送房方案”，即接手者一次性支付剩余60万贷款或以60万全价贷款购买。房价的持续下滑，成为了陈珂与王泽选择“免费送房”的根本原因。
据中指研究院数据显示，百城二手住宅平均价格连续21个月环比下跌，同比跌幅亦扩大至3.96%，二手房市场下行明显，各地业主纷纷采取“以价换量”的策略。在这一背景下，诸如东莞常平、佛山三水、惠州惠城等非核心区域的房价率先大幅跳水。以王泽所在小区为例，其房价已跌破首付成本，即使采取“免费送房”策略，相较于其他卖房者并无显著的价格优势。
“免费送房”话题并非新鲜事，早在几年前北京燕郊就出现过类似案例。而在当下，这一话题再度在网络上引发热议。广东省肇庆市方女士因房子剩余46万贷款而提出“赠送”方案；同时，不少中介借助小红书、抖音等平台，以“免费送房”作为流量密码，发布各类房源信息，但实际上这些信息背后往往是中介借此招揽客户，推荐新房源。
对于“免费送房”这一现象，易居研究院研究总监严跃进分析指出，这实质上反映出房地产市场的低迷状况，并警示潜在购房者警惕此类交易可能存在的风险，如房价继续下跌导致投资回报降低、无房产证房屋交易的不确定性，以及合同公证不能等同于产权过户等问题。
此外，开发商也加入了这场楼市竞争，推出“送首付”活动以刺激销售。然而，这类变相降价行为可能导致已购房业主资产缩水，相当于首付亏损。例如佛山市高明区某小区推出的“送首付”活动虽能吸引新客户，却引发了老业主不满。根据相关规定，擅自大幅度降价属违法违规行为，各地对商品房售价有严格的涨跌限制。深圳市玺悦台小区的老业主甚至因为楼盘大幅度降价而向监管部门投诉并声称断供，突显出市场对于违规降价行为的高度敏感。
综上所述，“免费送房”及“送首付”现象揭示了当前楼市面临的困境以及各方在压力下寻求突破的尝试，同时也提醒市场参与者需谨慎对待此类营销手段，确保交易合法合规，避免不必要的经济损失。
