在3月10日这一时间节点，万科与险资之间的深度谈判仍在紧张进行中。据了解，自2月底开始，万科董事局主席郁亮亲自率队，与深圳地铁相关高层一道奔赴北京，与新华资产、中国太保、太平保险、大家保险等多家险资巨头进行了深度会谈。外界曾一度误传万科寻求债务展期，但实际情况是，万科旨在劝说这些险资维持现状，不要提前行权，而是继续履行合同直至贷款自然到期。
为了积极应对市场疑虑并提振信心，万科在3月初提前偿还了一笔境外债务。3月8日，万科企业股份有限公司发布公告，宣布其全资子公司万科地产（香港）有限公司一笔总额6.3亿美元、利率5.35%的中期票据已提前偿付，原定于2024年3月11日到期。公告显示，公司已预先将本金及累计至到期日的利息约6.47亿美元存入指定账户，确保了全额按时偿付。万科方面强调，公司将持续强化资金管理和风险控制机制，以保持稳健且可持续的财务状况。根据目前公开的财报数据，万科今年上半年的货币资金储备足以应对短期债务压力。Wind数据显示，上半年境内债余额约为63.3亿元，境外债为12.3亿美元，总计约150.6亿元；未来12个月内，境内债规模将达到240.8亿元，境外债则有12.3亿美元待偿。
截至2023年9月底，万科账面拥有高达1036.8亿元的货币资金，对短期债务覆盖倍数达到安全稳健的2.2倍。尽管如此，市场分析认为，在现金流量有限和销售回暖尚需时日的大背景下，万科优先偿付外债、暂时延后境内非标债务的做法实属明智之举。
据透露，当前谈判桌上，险资与万科正围绕延期行权问题进行多轮激烈交锋。其中，部分险资坚持要求万科增加资产抵押，以降低风险敞口，但万科尚未就此作出配合。针对“非标转标”这一新提出的解决方案，万科提议由险资认购即将发行的债券，以此置换此前的非标私募债权计划，将其转化为公募债券。然而，对于这一方案，部分险资仍在审慎评估中，虽认可公募债的透明度和流动性优势，但在当前环境下，快速回笼现金避险成为首要考量。
与此同时，有头部险资人士反映，在资产处置问题上，万科似乎并不积极主动，多次反馈称资产难以出售。而来自已出险房企的声音则指出，一些房企急于出售资产自救，却可能因此陷入困境，长远来看，过于激进的资产处置策略不仅对公司发展不利，也会损害债权人利益。
综上所述，万科与险资之间的这场博弈，不仅关乎双方利益的协调，更深层次地折射出中国房地产行业在当前复杂环境下的求生之道与转型挑战。（来源：经济观察报、澎湃新闻等）
