中信证券研报预测，随着政府严格调控增量项目，未来三年内开发商拿地不足，且存量房占主导地位，龙头公司有望实现高增长。保利发展、华润置地和招商蛇口等巨头将持续保持市场领先地位，预计市场份额将达到12.3%。此外，随着产业龙头集中度提升，行业整体前景看好。
在当前的经济环境下，政府对于房地产市场的调控显得尤为重要。为了应对这一形势，开发企业面临着拿地不足的问题。同时，由于房地产市场的主导地位仍然由存量房所占据，这使得一些大型房地产企业有机会实现高速增长。
作为一家专业的房地产研究机构，我们对中国房地产市场的未来发展进行了深入的研究和预测。在我们的报告中，我们将关注到几个重要的方面。
首先，政府严格调控增量项目的趋势将对未来的几年内房地产市场产生深远影响。随着城市的扩张和人口的增长，土地资源的需求将会不断增加。因此，政府通过严格的调控政策来防止过度开发和浪费土地的行为，这对于维护房地产市场的稳定性和可持续性是非常有利的。
其次，虽然存量房仍然是市场的主导力量，但在过去的一段时间里，随着产业龙头的集中度提高，行业的整体发展前景也十分看好。这种集中度的提高不仅有助于提高企业的竞争力，也有助于推动整个行业的健康发展。
在过去的几年里，保利发展、华润置地和招商蛇口等巨头一直保持着市场领先地位，并有望在未来三年内继续保持这个势头。他们的市场份额将进一步增加，这是因为他们在市场上的影响力和创新能力都得到了显著的提升。
总的来说，面对政府严格的调控政策以及增量项目的减少，我们预测未来三年内开发商拿地不足的情况将得到缓解。同时，由于行业龙头集中度的提高，我们预计房地产市场的整体发展前景也将十分乐观。在这种情况下，投资者应该继续关注这些龙头公司的动态，以便抓住投资的机会。