中央财政大规模投入保障房建设，地方则利用专项债收购存量房。这一措施有助于减少过剩的库存房源，缓解房价压力，同时也有利于地方的城市化进程和住房供应问题的解决。未来地方收购存量商品房的速度有望加快，相关政策也将出现减税大招。预计这一系列政策将有助于房地产市场止跌回稳，并有助于解决住房供需矛盾。

随着中国经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场已经成为社会关注的重要焦点之一。然而，在房价过快上涨的情况下，部分地区出现了一些库存房源过剩的问题，这对经济和社会稳定都产生了负面影响。在这种情况下，中央财政大规模投入保障房建设，地方则利用专项债收购存量房的做法显得十分必要。
首先，从宏观经济角度看，大规模投入保障房建设有利于促进房地产市场的健康发展。通过改善居民居住条件，可以提升居民的生活质量，进而增强他们的购买力，进一步推动市场的发展。此外，保障房建设也可以刺激房地产开发商的投资意愿，从而带动整个房地产市场的繁荣。
其次，地方政府通过收购存量房的方式，不仅可以有效利用土地资源，而且还可以通过房屋销售来筹集资金，这在一定程度上解决了地方城市化进程中的住房供应问题。此外，对于一些已经建成但无产权的房屋，地方政府可以通过收购进行改造，使其成为可供出租或者二次开发的商品房，这既能解决当前的土地紧张问题，也能促进地方城市的可持续发展。
然而，尽管这些政策有助于解决问题，但也存在一些问题。例如，由于各地的资金实力不同，一些地方可能无法承担如此大的投资规模；此外，这些政策也可能引发一些争议，例如担心过度依赖政府资金可能会对企业的经营造成影响。
因此，我认为未来的政策制定者应该结合实际情况，采取合理的措施来平衡这些问题。一方面，应加大对贫困地区、困难家庭等群体的关注力度，提供更多的保障性住房；另一方面，也应合理控制政府投资规模，避免出现过度依赖政府的情况。
总的来说，通过中央财政大规模投入保障房建设以及地方通过专项债收购存量房的方式，我们可以有效地解决一些地区存在的库存房源过剩的问题，促进房地产市场的健康发展，同时也解决了地方城市化进程中的住房供应问题。然而，我们也需要注意到，这些政策可能存在一些问题，需要在实际操作中加以考虑和解决。