数据显示，截至2023年底，尽管历经两年多的市场调整，全国平均房价仍高居9600元/平方米。这表明，房价虽有回调，但也仅回落至2020年的水平，并未实现大幅度下滑。上海易居研究院的研究数据揭示了房价与收入之间的鸿沟：截至2020年，全国100城和50城的平均房价收入比分别高达9.2和13.3。这意味着，在房价收入比最高的地区，一个家庭需不吃不喝工作13.3年才能购置一套住房，远超国际公认的合理比例5。
我国楼市调控政策自2016年9月启动以来，房价虽经历调整，但总体来看，从2017年底到2020年底，全国平均房价仍从7614元/平方米攀升至9860元/平方米，三年间涨幅高达2246元/平方米，年均增长率为9.83%。然而，进入2023年以来，房价走势逆转，普遍呈现出下跌态势，多地房价明显回调。更重要的是，社会大众对于房价上涨的心理预期发生了根本性转变。随着各地救市措施的加强，过去几年的楼市调控效果开始显现，房价下跌趋势已然确立，人们的置业观念也悄然变化。
目前，我国房价依然处于高位，过去两年的跌幅有限，对于普通民众来说，微小的房价波动几乎无足轻重。现行的楼市政策虽然意在稳定房价，却难以触及炒房行为的核心利益。特别是当前政策基调由限制转向救市，以往限购政策对已大量投资房产者的影响相对有限。
然而，房产税的实施将彻底颠覆这一局面。房产税是针对房产持有者征收的税种，意味着持有房产越多，所需缴纳的税额越大。这必将大幅增加投资者持有房产的成本，一旦成本超过预期收益，投资房产的吸引力将会锐减，投资者可能不仅停止新增房产投资，甚至会选择抛售手中房产。
因此，公众对房产税寄予厚望，期待它能够有效压低房价。关于房产税的出台时间，尽管讨论已久，但近年来相关消息频现，预示其距离正式落地已经不远。例如，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文强调“积极推进房地产税立法和改革”；2022年，财政部联合住建部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会，广泛征集各方意见。这些动态显示，房产税不仅是真实存在的议题，而且其出台前的各项准备工作正在稳健推进，试点启动指日可待。多位知名经济学家和学者对房产税的实施展开深入探讨，其中，著名经济学家任泽平预测房产税或在“十四五”规划期间内实施；而经济学家马光远则对此持保留态度，指出“十四五”规划建议中并未明确提及房地产税。但我认为，“十四五”时期恰恰是推出房地产税的理想时机，错过可能会面临更大挑战。
中国经济周刊近期发布文章称，《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率或不超过1%》，首次权威媒体明确预测房产税的实施时间，透露出房产税试点推出的实质性进程已步入快车道，年底前出台试点政策的可能性极高。
如今，围绕房产税是否应废除的争议逐渐消退，因为该税种预计在未来五年内会正式实行。随着房产税实施日期的临近，民众关注焦点转向税率问题，担忧房产税加重自身经济负担。尤其是那些背负房贷的刚需购房者，生活压力本就较大，对房产税的实施倍感忧虑。然而，这种担忧实属多余，因为房产税的主要调控目标是对准多套房持有者，对刚需家庭影响较小。新华社发表的文章《房地产税改革多个重难点待解》中明确表示，房产税应当设立免征面积，以保障刚需购房者的利益。
房产税新政框架渐趋明朗，预计将采用免征面积制度而非普遍征收。这意味着，只要家庭房产面积在设定标准之内，即可享受房产税豁免。财税专家张学诞提出了切实可行的构想：为每个家庭设定40平方米的免税面积，并采取递进式税率（0.2%~1.2%）。按此设想，一个典型的三口之家最多可以享受到120平方米的免税优惠。也就是说，若他们的住宅面积未超出规定标准，则无需缴纳房产税。鉴于120平方米基本能满足大部分家庭居住需求，即使稍微超出，由于超额部分税率较低，房产税负担也将变得微乎其微。
然而，对于拥有众多房产的投资者来说，房产税政策或将带来显著冲击。房产数量越多，所承担的房产税责任就越重。举例来说，若某投资者持有的超出面积达到1000平方米，按照每平方米市值1万元计算，超出房产总价值即达1000万元。若按照1.2%的税率征收房产税，这位投资者每年将需缴纳12万元的税款。即便只是超出100平方米，每年也要支付2000元至12000元的房产税。
综上所述，随着房产税政策逐步落地，拥有多套房产的投资者将面临日益加重的税收压力。而对于真正有购房需求的家庭，这一政策无疑带来了实质利好。因此，建议房产持有量较大的投资者提前做好规划，适时减少非必需的房产持有，以应对未来可能出现的房产税压力。同时，广大普通购房者大可放心，房产税政策不会误伤到普通家庭。
