在港府撤销楼市调控政策“辣招”后，内地买家涌入香港住宅市场之际，香港投资者却将目光投向了深圳的写字楼市场。根据深圳中原写字楼部发布的2023年数据显示，港人成交宗数达到33宗，成交金额高达3.63亿元，与2022年的全年17宗及3719万元相比，宗数近乎翻倍，金额则显著攀升近9倍。
3月6日，在深圳中原地产主办的“穿越周期，探索深圳办公新机遇”2024年写字楼发布会上，中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦强调：“我个人认为，深圳写字楼市场的最艰难时期已经过去。”目前，深圳写字楼市场正从低迷走向复苏，市场上投资需求开始显现，整体经济呈现稳健向好的态势，随着一系列利好政策的持续释放，市场预期信心预计会逐步恢复。
数据显示，2023年深圳福田、罗湖和南山三大核心区域的写字楼租售单价，相较于历史最高点均有超过20%的降幅，租金回归到“1时代”，买卖价格重归“3时代”。一手写字楼成交量同比猛增107%，成交面积同比增长144%；二手办公成交集中在核心区域，成交套数增长17%，成交金额激增72%；租赁市场同样活跃，成交套数同比增长41%，尽管租金价格同比下降14%，但成交量大幅上升。
买卖市场中，以适度的价格调整换取了交易量的显著增长。具体而言，2023年福田和南山甲级写字楼平均成交价分别降至4.2万元/平米和5万元/平米，降幅达29%；罗湖甲级写字楼平均成交价为3.1万元/平米，下降22%。即便如此，写字楼买卖市场整体仍保持上扬趋势，其成交关键在于以合理的价格换取更大的成交量。
值得关注的是，去年9月取消的“限外令”推动了香港客户积极进入深圳写字楼市场。深圳中原工商铺部写字楼一部总经理田慧在接受《华夏时报》采访时表示，2023年深圳写字楼市场的一大亮点是香港客户数量显著增加，例如福田荣超经贸中心便被香港客户购得。数据显示，“限外令”取消后，香港客户在深圳写字楼市场的占比由之前的不足10%跃升至2023年的33宗、3.63亿元，宗数飙升近一倍，金额增幅接近九倍。
此外，田慧还揭示了去年购买深圳写字楼的香港客户特征：大部分是在深港两地活动且对深圳市场熟悉的香港人，他们抓住机会迅速出手，不仅用于自用，更看重写字楼高租金回报率所带来的纯投资价值。据统计，2023年9月起，深圳商业物业对港澳人士放开限购，这标志着实施长达16年之久的“限外令”终于松绑。2023年深圳写字楼租赁市场呈现出“量增价跌”的特点，租赁成交套数同比增长41%，租金下跌14%，成交金额增长4%，租赁面积同比增长102%。其中，中小企业成为租赁主力，但由于经济恢复期企业预算紧缩，小面积、低租金的需求相应增多。租赁热点区域主要集中在福田CBD、南山科技园和罗湖笋岗等配套完善的区域。
展望2024年，深圳写字楼市场将迎来三重机遇。首先，政策层面，随着“限外令”的取消以及宽松的市场环境和优惠税费贷款政策，预计香港客户比重将持续增长。其次，供应端看，新增供应集中于超总、前海桂湾片区，优质项目备受瞩目，而全市供应创历史新高，核心区域一手买卖供应减少，非核心区域面临降价压力。最后，需求端方面，长期稳定的投资回报率促使中长期投资者纷纷入场，尤其是写字楼租金回报远超居住类产品，加上核心区域的低价优势和较低空置率，使得大资金选择写字楼作为避险优选，而非核心区域因交通便捷和租金适中，中小企业的租赁需求保持活跃。
