【楼市新政：广州放宽限贷，一线城市调控风向突变】
    近日，广州楼市释放重大信号，率先在限贷政策上做出突破性调整。即使购房者名下已有两套房且已出租或挂牌出售，购买第三套120平米以上房产时，仍可享受首套房的房贷待遇，即首付三成及同等利率。此举虽披着限购政策的“遮羞布”，实则意味着广州已在一定程度上变相取消了限贷。
    此前，南京、苏州等二线城市已相继出台房贷放松政策。如今广州作为一线城市跟进，释放出强烈的市场松绑信号。据市场消息，部分银行实际上早已开始执行类似政策。
    与此同时，北京、上海、深圳等地的小道消息称，这些城市可能也将进一步放松调控。尤其是深圳，面对香港楼市火爆以及“撤辣”政策的影响，或将迅速出手调整相关政策，以留住本地购房需求和投资资金。
    今年的楼市调控策略出现新变化，不仅着眼于刺激刚需入市，更将目光瞄准具有更强购买力的改善型需求及投资者群体。当前环境下，若一线城市继续保持严格的限购限贷政策，可能会导致大量潜在买家转战海外市场。因此，适时适度地放开对大户型房源的调控，不仅可以激活市场活力，也能有效防止资金外流，为国内经济提供有力支撑。
    值得关注的是，当前中国版QE（量化宽松货币政策）已经启动，市场上货币供应量增加，而房地产作为吸纳流动性的重要领域，在此背景下，各城市通过逐步调整房贷政策，既能满足市场需求，又能确保宏观经济稳定。在此形势下，一线城市未来的调控走向无疑将对全国楼市产生深远影响。