最近，中国房地产市场的动态颇受关注。一系列密集的政策信号与房企爆雷事件揭示出一个事实：当前房地产行业正处于前所未有的变局之中，其中“预售制”的变革尤为引人注目。以往，新房预售制度在推动房地产快速发展中发挥了重要作用。然而，随着近年来部分房企因资金链断裂无法按时交付楼盘的现象频发，购房者付完全款却无法收房的问题日益凸显，这一制度存在的风险逐渐暴露无遗。购房者的权益受损，甚至一家人的“六个钱包”换来的房子却成为泡影，这无疑是社会无法接受的痛点。
值得庆幸的是，在政府的介入下，“保交楼”工作正在逐步推进。但要从根本上解决这一问题，央行前行长易纲提出了设立房地产预售资金保险机制的建议。该方案拟通过中央财政或人民银行按一定比例提取预售保险基金，初步预计三年内累计金额可达300亿元左右，并允许房企在合规框架下使用一定比例的预售监管账户资金，此举有望打破房企资金困境与购房者权益保障之间的死循环。
更值得关注的是，易纲提出的预售资金保险机制并非最终目标，其核心是为过渡到“现房销售”铺平道路。随着房地产供求关系的变化，由过去的“供不应求”转变为“供大于求”，现房销售模式无疑比预售制更为适应当前市场环境。事实上，《经济日报》早在去年2月份就曾发表文章倡导商品房现房销售的重要性，预示着这一变革早已在酝酿之中。
总结来说，从预售制向现房销售转型，不仅是对当前房地产市场困境的应对之策，更是顺应市场变化、保护消费者权益的重要举措。这场涉及千家万户切身利益的制度改革，无疑将重塑我国房地产行业的未来格局。而公众对此有何看法？我们拭目以待这一重大变革如何落地实施并重塑我们的住房消费模式。
