与当前楼市的行情呼应，今年冬季异常寒冷，连往昔翘首以盼的大雪也在这寒冬中频频造访，几度让人们感到厌倦。转眼已是三月，笔者所处之地终于迎来了春日的暖意，当我迈步走出楼门，恍若春天已悄然而至。随着气温逐渐回暖，“金三银四”的楼市热词再次被热烈提及，这次更是得到了政策层面的强力支持，全国各地纷纷推出大规模救市举措。
早在2024年年初，各地政府就加大了救市力度，不仅二度下调房贷利率，多个城市甚至放松了限购政策，其中一线城市广州、深圳、北京、杭州及苏州等均有不同程度的限购放宽，尤其在广州，120平方米以上的住宅全面取消限购，可见2024年的救市行动力度空前。在这些政策措施的影响下，市场上开始传出楼市或将回暖的声音，例如广州市二手房挂牌价连续三周上扬，许多房产中介在朋友圈发布房价上涨的消息。然而，事实是否真的如此乐观呢？答案并不尽然。目前广州二手房挂牌量已超过14万套且持续攀升，这表明大多数市场参与者仍对广州楼市持谨慎态度，预示着广州楼市的真正回暖还需经历一段漫长旅程。
据笔者深入了解，春节假期过后看房人数确有增加，但同时，急于卖房的人数也在攀升，许多卖家因急售心理导致实际成交价格远低于平均挂牌价。加之不少二手房业主曾在2023年经历过房价下跌，深知即使有救市政策也无法阻止房价下滑，故而趁此机会积极出售房源，不愿错过这一卖房窗口期。因此，尽管2024年救市力度强劲，但市场仍旧倾向于买方，房价重现过去大幅反弹的可能性微乎其微。相反，2024年房价大概率会继续走低，但在救市政策托底下，跌幅将逐步收窄。主要原因可以归结为两点：一是多数人尤其是投资客普遍看跌房价，近两年承受了较大亏损，如今更倾向于尽快出售手中房产实现资产保值；二是开发商的资金链依然紧张，虽然2023年房企融资政策有所放松，但治标不治本，唯有加速销售回笼资金才能解决根本问题。因此，对于开发商而言，2024年降价促销仍将是主流策略，并可能提供颇具吸引力的优惠幅度以竞争二手房市场。
2024年，在救市政策的支持下，房地产市场的走势有望趋于稳定，停工楼盘在“保交楼”政策引导下，诸多项目成功进入融资白名单，随着贷款发放，这些楼盘也将逐步复工复产。总体来说，2024年我国房地产行业的发展趋势向好，暂时的困境终将得以化解。
然而，值得注意的是，当前房价水平仍然居高不下，尽管过去两年多来部分城市和地区的房价出现了显著回调，但我国整体房价仍处于高位。据统计数据显示，截至2023年底，平均房价仍高达9600元/平方米，基本回落至2020年的水平。鉴于近年来居民收入并未显著增长，甚至部分人群收入缩水，在这样的背景下，房价仅回到2020年水平，意味着当前房价依然严重偏离居民正常收入水平。结合人们对房价普遍看跌的心理预期，2024年房价下跌几乎成为众多城市的必然趋势。从长远视角来看，2024年房价下跌或许只是个开端，对多数人影响有限，但如果房价持续下行，则有可能对实体经济产生深远影响，毕竟房地产行业牵动着上下游上百个产业。比如最近两年人们普遍反映赚钱越来越难，根源就在于房地产行业的不景气。倘若房地产行业长期低迷，超过70%的人群可能会面临比房价下跌更为棘手的问题：资产缩水、收入降低以及失业风险。以下几点值得深入探讨：
首先，家庭资产面临持续缩水
房价下跌与家庭资产紧密相关，因为我国城镇家庭约70%的财富集中于房产类固定资产中，且大部分负债同样源于房产。这意味着房价一旦下跌，家庭财富将随之缩水，特别是那些通过抵押贷款购房的家庭，在杠杆效应下，房价下跌造成的财富缩水将是加倍的。此外，依赖房屋抵押贷款进行投资经营的家庭，随着房产价值缩水，资金周转压力增大，甚至可能出现资金链断裂的情况。
其次，房地产行业波及上下游产业，导致人们收入减少
房地产行业对众多产业链的影响不容忽视，目前已有大量人群收入明显下降。如装修行业失去开发商这个大客户后，整个装修和建材行业遭受重创；工程和基础设施建设领域，在新楼盘开工减少的情况下，城市发展速度放缓，导致很多从事工程业务的企业无工可接；家具家电行业也受到重大打击，部分家具城甚至被迫关门倒闭。种种迹象表明，众多行业已被房地产行业的疲软态势所拖累，从业人员薪资待遇降幅明显。
再者，失业率上升
自由职业者的兴起并非因其本身的优越性，而是许多人因失业不得不选择这条路。以美团为例，2023年注册在职骑手超过700万人，若加上饿了么等平台的骑手数量，总数轻松过千万。同时，失业率升高加剧了就业压力和竞争激烈程度，企业招聘时往往会选择降低工资待遇，进一步压缩了人们的收入水平。
最后，市场信心丧失，各行各业受波及
当前，许多人对未来经济发展持悲观态度，消费意愿减弱，投资创业的积极性也随之降低。数据显示，我国居民存款余额不断创新高，这正是民众不愿消费的直接体现。房地产和金融等行业对资金需求庞大，在当前环境下受到了较大幅度的影响。据统计，2023年我国法拍房数量飙升至80万套，同比增长36.7%。
综上所述，房价下跌不仅对房地产行业本身造成了巨大冲击，其连锁反应已经波及到各个行业。相比房价下跌本身，这些关联影响更应引起人们的高度重视。面对这一形势，提升自身竞争力显得尤为重要，只有这样才能在未来的经济环境中立足并取得发展先机。
