截至2023年底，我国平均房价仍高达9600元每平方米，逼近万元大关。这意味着，即便按照平均房价计算，购置一套普通住宅也需要近百万的资金投入，这无疑对许多人构成了天文数字般的经济压力。实际上，在全国范围内，已有近百个县城及县级市的房价突破万元，而在一些炙手可热的一二线城市，房价更是飙升至每平方米几万甚至十几万元的高度。
面对如此高昂的房价，人们的收入状况如何呢？普遍而言，大部分人群月薪仍处于万元以下的区间。以这样的收入去挑战价值数百万元的房子，无异于一场艰苦卓绝的斗争。上海易居研究院数据显示，全国100城和50城的平均房价收入比分别达到9.2和13.3，而在北京、上海、深圳以及厦门等一线城市中，这一比例更是飙升超过30倍。以深圳为例，2020年其平均房价收入比高达48.1，意味着一个普通的深圳家庭若要全款购房，理论上需全家节衣缩食辛勤工作48.1年。即使深圳最近两年房价有所回落，但其房价仍然居高不下，让人难以企及。
因此，对广大没有房子的普通人而言，实现拥有属于自己住房的梦想是一项艰巨的任务，它既要求承受巨大的经济压力，又需要付出长期不懈的努力与奋斗。然而，房子不仅仅是遮风挡雨的住所，更是家的象征，是人们与亲人共享温馨时光的重要空间。正因房子所蕴含的情感价值，让很多都市青年在高昂房价面前，毅然决定购入。
现代社会，大多数购房者选择通过按揭贷款的方式购房，首付往往耗尽个人所有积蓄，甚至可能牵动六个家庭的经济血脉。一旦完成首付，接下来二三十年的生活将被房贷重担占据，生活重心几乎围绕房子展开，为的是换取一份屋檐下的安宁。这种牺牲与付出对未来生活质量的影响不可小觑，很多人不惜透支几十年的未来收入来购买房产。
那么，在众多购房者前赴后继的情况下，房价为何能持续上涨呢？其中核心因素之一便是住房资源的紧缺性。回顾1978年，我国城镇居民人均居住面积仅为3.8平方米，同时市场上存在800多万套空置住宅，揭示了当时住房资源的极度紧张。至1998年，随着住房全面商品化改革，民众的住房需求得到释放，市场呈现供不应求状态，房价应声高涨。自此，中国房地产行业开启了黄金发展期，有力推动了经济增长，同时也深刻改变了人们的生活方式。
尽管房地产行业蓬勃发展，但住房资源紧张的问题并未得到根本解决。尤其是随着城镇化进程加速，每年有近2000万农村人口涌入城市，虽然新建住宅数量庞大，但由于人口持续流入，住房供需矛盾始终未能缓解。投机炒房行为加剧了房价上涨势头，使得房价攀升速度愈发迅猛。究其根本，房价上涨问题的核心在于住房资源的稀缺性。然而，当前我国住房资源已经从总体上呈现出过剩态势。国家统计局和央行数据显示，我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，97%的城市家庭至少拥有一套房，户均更是超过1.5套，更有41.5%的家庭坐拥两套或以上住房。此外，我国户籍城镇化率为44%，常住人口城镇化率达到了66.14%。这些数据清晰地表明，我国住房资源整体上已出现过剩现象。
与此同时，我国每年新建商品房数量约为700万套，按每套房容纳3人计算，足以为2100多万人提供居住空间，满足每年约2000万农村人口进城的居住需求。这意味着，即便城镇化进程仍在进行，其对房价的影响已明显减弱。
尽管我国住房总量过剩，但仍有很多民众无法拥有自己的住房，且无力承担购房所带来的经济压力。据统计，截至2023年，全国有2.4亿人选择租房度日，其中不乏因经济能力限制而被迫租房的人群。我国楼市由此呈现出一种奇特矛盾：一方面，大量人群因房价过高而买不起房；另一方面，住房资源相对过剩。更为严峻的是，房价高位运行的现象加剧了民众购房难度。
针对这一楼市矛盾，国家资深干部、原住建部副部长仇保兴提出了两项具有前瞻性和实践性的解决方案，得到了广泛认同，认为它们既能有效抑制楼市投机炒作行为，又能切实解决刚需群体的住房难题。
第一项方案是大力推广共有产权住房建设。共有产权住房模式下，购房者与政府共同持有产权，由于土地成本较低，房屋价格相比市场价格更为亲民，为中低收入家庭提供了安居乐业的机会。尽管购房者仅享有部分产权，但这类住房仍被视为重要的资产，避免了租房时房东、中介等问题带来的不便，增强了居民的归属感和安全感。并且，当购房者经济条件改善后，还可选择回购剩余产权，回购机制设计灵活合理，五年内按原价计算，超过五年则按市场价计算。此举既保障了低收入群体的住房权益，也减轻了购房压力，有利于促进房地产市场的健康发展。
第二项方案是实施空置税政策。我国存在着大量的空置住宅，背后多为炒房客囤积房源以待高价出售的现象。此类行为导致社会资源严重浪费，并进一步推高房价和租金。因此，征收空置税不仅可以打击炒房行为，还有利于调控租金并引导房价回归理性。国际上，诸如法国、英国、加拿大、澳大利亚和美国等多个发达国家已成功推行空置税制度，通过对空置房屋施以高额税收，有效地治理了住房空置问题。如能在我国实行类似的高税率空置税政策，必将对炒房行为产生强大的威慑力，促使投资者将闲置房产投放市场，无论是出租还是出售，都将有助于房价逐步回归合理范围。
综上所述，上述两个方案为我国住房问题提供了有效的解决方案，也为遏制楼市炒作行为提供了强有力的支撑。鉴于我国住房资源总体过剩，且每年都有大量新房源供应，只要能够有效抑制炒房行为，房价终将在真实的供需关系作用下逐渐回归合理水平。
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