楼市困局,买卖两难,老干部献策解惑。

2024-03-08 热点资讯 关注公众号
    随着2024年的临近,尽管房价已历经两年多的连续下跌,但在一二线城市,尤其是一些热点地区,房价依然高居不下,令众多年轻人望而却步。购房对于他们来说,不仅承载着人生重大的里程碑意义,更直接影响到未来生活的品质高度。然而,现实中的房价水平令人瞠目结舌,其高昂程度足以使许多人心生畏惧。
楼市陷入尴尬僵局,买不起也卖不掉,老干部提出两个解决方案    截至2023年底,我国平均房价仍高达9600元每平方米,逼近万元大关。这意味着,即便按照平均房价计算,购置一套普通住宅也需要近百万的资金投入,这无疑对许多人构成了天文数字般的经济压力。实际上,在全国范围内,已有近百个县城及县级市的房价突破万元,而在一些炙手可热的一二线城市,房价更是飙升至每平方米几万甚至十几万元的高度。
楼市陷入尴尬僵局,买不起也卖不掉,老干部提出两个解决方案    面对如此高昂的房价,人们的收入状况如何呢?普遍而言,大部分人群月薪仍处于万元以下的区间。以这样的收入去挑战价值数百万元的房子,无异于一场艰苦卓绝的斗争。上海易居研究院数据显示,全国100城和50城的平均房价收入比分别达到9.2和13.3,而在北京、上海、深圳以及厦门等一线城市中,这一比例更是飙升超过30倍。以深圳为例,2020年其平均房价收入比高达48.1,意味着一个普通的深圳家庭若要全款购房,理论上需全家节衣缩食辛勤工作48.1年。即使深圳最近两年房价有所回落,但其房价仍然居高不下,让人难以企及。
楼市陷入尴尬僵局,买不起也卖不掉,老干部提出两个解决方案    因此,对广大没有房子的普通人而言,实现拥有属于自己住房的梦想是一项艰巨的任务,它既要求承受巨大的经济压力,又需要付出长期不懈的努力与奋斗。然而,房子不仅仅是遮风挡雨的住所,更是家的象征,是人们与亲人共享温馨时光的重要空间。正因房子所蕴含的情感价值,让很多都市青年在高昂房价面前,毅然决定购入。
楼市陷入尴尬僵局,买不起也卖不掉,老干部提出两个解决方案    现代社会,大多数购房者选择通过按揭贷款的方式购房,首付往往耗尽个人所有积蓄,甚至可能牵动六个家庭的经济血脉。一旦完成首付,接下来二三十年的生活将被房贷重担占据,生活重心几乎围绕房子展开,为的是换取一份屋檐下的安宁。这种牺牲与付出对未来生活质量的影响不可小觑,很多人不惜透支几十年的未来收入来购买房产。
楼市陷入尴尬僵局,买不起也卖不掉,老干部提出两个解决方案    那么,在众多购房者前赴后继的情况下,房价为何能持续上涨呢?其中核心因素之一便是住房资源的紧缺性。回顾1978年,我国城镇居民人均居住面积仅为3.8平方米,同时市场上存在800多万套空置住宅,揭示了当时住房资源的极度紧张。至1998年,随着住房全面商品化改革,民众的住房需求得到释放,市场呈现供不应求状态,房价应声高涨。自此,中国房地产行业开启了黄金发展期,有力推动了经济增长,同时也深刻改变了人们的生活方式。
楼市陷入尴尬僵局,买不起也卖不掉,老干部提出两个解决方案    尽管房地产行业蓬勃发展,但住房资源紧张的问题并未得到根本解决。尤其是随着城镇化进程加速,每年有近2000万农村人口涌入城市,虽然新建住宅数量庞大,但由于人口持续流入,住房供需矛盾始终未能缓解。投机炒房行为加剧了房价上涨势头,使得房价攀升速度愈发迅猛。究其根本,房价上涨问题的核心在于住房资源的稀缺性。
    然而,当前我国住房资源已经从总体上呈现出过剩态势。国家统计局和央行数据显示,我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米,97%的城市家庭至少拥有一套房,户均更是超过1.5套,更有41.5%的家庭坐拥两套或以上住房。此外,我国户籍城镇化率为44%,常住人口城镇化率达到了66.14%。这些数据清晰地表明,我国住房资源整体上已出现过剩现象。
    与此同时,我国每年新建商品房数量约为700万套,按每套房容纳3人计算,足以为2100多万人提供居住空间,满足每年约2000万农村人口进城的居住需求。这意味着,即便城镇化进程仍在进行,其对房价的影响已明显减弱。
    尽管我国住房总量过剩,但仍有很多民众无法拥有自己的住房,且无力承担购房所带来的经济压力。据统计,截至2023年,全国有2.4亿人选择租房度日,其中不乏因经济能力限制而被迫租房的人群。我国楼市由此呈现出一种奇特矛盾:一方面,大量人群因房价过高而买不起房;另一方面,住房资源相对过剩。更为严峻的是,房价高位运行的现象加剧了民众购房难度。
    针对这一楼市矛盾,国家资深干部、原住建部副部长仇保兴提出了两项具有前瞻性和实践性的解决方案,得到了广泛认同,认为它们既能有效抑制楼市投机炒作行为,又能切实解决刚需群体的住房难题。
    第一项方案是大力推广共有产权住房建设。共有产权住房模式下,购房者与政府共同持有产权,由于土地成本较低,房屋价格相比市场价格更为亲民,为中低收入家庭提供了安居乐业的机会。尽管购房者仅享有部分产权,但这类住房仍被视为重要的资产,避免了租房时房东、中介等问题带来的不便,增强了居民的归属感和安全感。并且,当购房者经济条件改善后,还可选择回购剩余产权,回购机制设计灵活合理,五年内按原价计算,超过五年则按市场价计算。此举既保障了低收入群体的住房权益,也减轻了购房压力,有利于促进房地产市场的健康发展。
    第二项方案是实施空置税政策。我国存在着大量的空置住宅,背后多为炒房客囤积房源以待高价出售的现象。此类行为导致社会资源严重浪费,并进一步推高房价和租金。因此,征收空置税不仅可以打击炒房行为,还有利于调控租金并引导房价回归理性。国际上,诸如法国、英国、加拿大、澳大利亚和美国等多个发达国家已成功推行空置税制度,通过对空置房屋施以高额税收,有效地治理了住房空置问题。如能在我国实行类似的高税率空置税政策,必将对炒房行为产生强大的威慑力,促使投资者将闲置房产投放市场,无论是出租还是出售,都将有助于房价逐步回归合理范围。
    综上所述,上述两个方案为我国住房问题提供了有效的解决方案,也为遏制楼市炒作行为提供了强有力的支撑。鉴于我国住房资源总体过剩,且每年都有大量新房源供应,只要能够有效抑制炒房行为,房价终将在真实的供需关系作用下逐渐回归合理水平。
    今日话题讨论:您如何看待实施空置税和推广共有产权房这两种解决方案?欢迎分享您的宝贵意见!

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