2024年，楼市格局正经历一场颠覆性的剧变，从“趁早卖房”到“尽快买房”的策略调整引发热议。这一年对于楼市来说具有里程碑意义，标志着过去几年房价下跌、市场低迷态势的转折点。年初起，全国各地政府加大救市力度，一线城市如北京、上海、广州更是放宽限购政策，以广州市为例，《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》于2024年1月27日发布，明确在限购区域内购买建筑面积超过120平方米的大户型住房将不受限购限制。这无疑揭示出我国2024年救市力度的空前加强，随着政策利好的释放与累积，房地产市场环境对购房者日渐友好，购房需求或将激增，房价反弹的可能性随之增大。在此背景下，部分专业人士提出了观点转换，认为应由过去的“趁早卖房”转为“尽快买房”。
然而，我们是否能简单套用过往经验来解读当下的房地产市场呢？答案并不那么简单。回顾最近两年的房地产行业演变，可以发现一些显著的变化：
1. 房价普涨转向普跌
全国楼市正经历一场深刻的变革，房价走势分化明显。近30年来，房价如同永不停歇的飞驰列车一路飙升，使得许多人的购房梦愈发遥不可及。然而，在2023年，这种局面发生了根本性改变。房价下跌的趋势日益凸显，尽管市场上仍偶有房价上涨的消息，但整体涨幅已微乎其微。全国房价总体趋稳，不同城市和地区间房价差异却愈发显著，有的城市微跌，有的则大幅下滑。这种房价分化的现象是市场自我调节的结果，预示着房地产市场正在走向成熟和理性回归。告别非理性的价格疯涨，一个更为健康、理性的房地产市场正在孕育之中。
2. 闭眼炒房时代终结
曾几何时，房价连续二十多年的持续上涨吸引了大量投资者蜂拥而至，房产投资一度被视为财富增值最稳健的方式，甚至到了几乎闭着眼睛也能赚钱的地步。然而，近年来房价渐趋稳定，炒房暴利空间急剧缩小，尤其进入2023年后，房价普遍下跌令炒房客面临重大损失，高杠杆炒房者更是背负沉重的银行利息压力。2024年的房地产市场，盲目炒房的时代已经结束，取而代之的是一个需要审慎分析、精细布局的投资竞技场，未来的炒房行为将不再是无脑跟风就能盈利的游戏。3. 楼市格局由卖方市场转为买方市场
在房价疯狂上涨时期，全民购房热潮迭起，无论财力大小，似乎每个人都迫切希望拥有自己的房子。售楼部人头攒动，卖方市场占尽优势。然而，如今购房者的观念开始转变，楼市热度降温，购房热情大不如前。现在的售楼部往往门可罗雀，网络上传播的楼市火爆场景多为个别案例或开发商营销手段。同时，住房空置率逐年上升，二手房市场疲软，但新房建设并未放缓，预示着未来房源过剩的问题将愈发严重。当楼市真正供大于求时，市场的主导权将转移到买方手中，标志着买方市场的全面到来。
综上所述，面对当下及未来的房地产市场变化，笔者倾向于支持“尽快卖房”而非“趁早买房”。未来的房地产市场将以稳定为主旋律，对于年轻一代而言，过早购房未必是最明智的选择，应当根据自身经济条件和市场时机做出适时决策。过早购房可能带来沉重的家庭经济负担，而对于资金尚不充裕的人来说，晚一年购房或许意味着生活质量的显著提升。
当前环境下，持有房产较多的人群，特别是热衷炒房和投资房产的人们，应当倾听“抓紧卖房”的呼声。随着楼市生态的不断演变，房产投资的利润空间正被逐步压缩，未来的房产投资如同捧着一颗炽热的山芋，一旦接手就难以放手。因此，及时出售手中的房产，不失为一个理智之举。
然而，实际操作中，二手房市场的抛售并非易事。随着市场上待售二手房数量的增长，卖家面临的竞争压力与日俱增，若想快速成交，很可能需要作出一定的价格让步。
总结起来，楼市正处于深度转型期，趋于稳定。虽然房价依旧高位运行，但对于购房者而言，好消息是购房机会和优惠措施正逐步增多。这是一个值得深入观察、理性对待的关键时刻。
