孩子能拉动房价吗? 伴随着婚姻和离婚的高涨,2024年新生儿数量或将突破1亿。

2024-03-20 生活常识 关注公众号

结婚登记人数终于上涨了,不容易。

3月15日,民政部网站公布了《2023年4季度民政统计数据》。据官方统计,2023年全国结婚登记数为768万对,离婚登记数为259.3万对。

其实这个事是有预期的。

年初的时候,很多地方都公布了去年的结婚数,上涨居多。

比如江苏民政厅的数据,2023年结婚登记453852对,增长约10.08%。

淮北民政2023年共办理结婚登记21179对,同比增长高达91.87%;

浏阳日报的报道,全年办理结婚登记5443对,相比2022年增加458对,这是自2015年以来首次止跌回升。

山西太原、河南许昌洛阳,结婚登记人数都出现了止降转升。

从全国范围看,2023年的结婚数,比2022年增加了84.5万对,上涨了12.4%。

有意思的是,媒体在报道离婚登记数的时候,都说对比2022年的287.9万对,减少了28.6万对,下降幅度高达9.9%。

这一增一减,数字就好看多了。

而且报道里,都在以28.6万对这个数字反推,去年3季度离婚登记同比还增加了33万对呢,现在全年居然减少了28.6万对,那一定是去年最后三个月,离婚人数猛降了61.6万对。

这显然有违常识。

我看也就人口学家何亚福文章说的清楚,离婚,分协议离婚和法院判决、调解离婚。

2023年离婚登记对数为259.3万对,这只是协议离婚的数字。

2022年协议离婚登记对数是多少呢?只有210万对。把所有类型离婚加起来,才是媒体算的287.9万对。

也就是说,去年离婚登记数量非但没有下降,反而猛增了49.3万对!

所以大家在关注结婚数罕见增长的时候,更应该看到,离婚数也大幅增加了。

为什么去年结婚的变多了?

原因不难猜,2022年什么情况大家都懂,面都见不着还结什么婚?物理意义上的阻隔,让很多人的婚期推迟到了2023年。

还有一些牵强附会的说法,说什么寡妇年,龙宝宝之类的,都攒到2023年结婚,那就有点扯淡了。

道听途说的流言,是不可能影响百万人群体预期的,参看历年结婚和生育人数,生肖的关联性也不大。

关键的问题是:结婚人数十年来首次上升,能持续吗?

难,确实难。

结婚数量多少,取决于三个因素:1,年轻人口数量。2,初婚年龄。3,结婚意愿。

这三者的趋势,都是不可逆的。

2000年五普的时候,14~35岁人口规模达到峰值4.91亿人。

之后就一直下降,2020年七普的时候,我国青年人口降到4.01亿人。

人少了,结婚也晚了,初婚年龄现在已经接近30岁。

不光结婚晚了,因为彩礼房子车子攀比,农村多光棍,城市多剩女,男女之间无法匹配,对立越来越严重,结婚意愿当然也在下降。

既然人数、年龄、意愿这三个因素没法改变,那只能是短暂的回光返照罢了,这也是大家的共识,不用说太多。

不过,我们倒是可以通过结婚人数来推算今年的出生人口。

国联证券有份报告提供了一个计算方式:

生育率=出生人口数/前一年结婚登记对数。

这样来算,那今年的出生人口,就等于2023年的结婚对数*生育率。

那我们就可以把生育率,取2022-2023年的均值来算,按1.3。

768万对乘以1.3,也就是说,今年的出生人口会达到998.4万人,接近千万新生儿了。

这一算可不得了,去年出生人口是902万,一年能多生近百万人。

行,就算头胎生育意愿下降。

2019年的时候,一胎出生人数/前一年结婚对数是61.25%。

2022年,这是国人生育意愿最低的一年,头胎/前一年结婚对数降到了57.72%。

这样来算,还是能达到950万的水平。

去年能生902万,已经是超预期了,今年新生儿就算没有998万那么多,在950万-1000万之间应该是没什么问题的。

还是上面说的,这只是基于数字的讨论。

短暂的需求积压,与长期结婚、生育意愿下滑关系不大。

更不能,就此推论出“孩子”带动“房子”的结论。

生育形势的变化,对房地产的影响,更多是户型、产品力的变化,却改变不了总量的萎缩。

如果各位经常去看房子,会发现这两年跌幅最大的房子,大部分都是80-100平米左右的两居室,如果再带上暗卫,东西朝向,手枪户型,贬值速度更快。

这一类房子,和90平米以上三室的差价不断在扩大。

但是对总量来说,婚房、学区房的需求是一直下降的。

光大证券报告,把人口对房地产的影响划分为三个周期:

1,1999-2010年,人口进城红利期,楼市特征是“供不应求”。

2,2011-2030年,人口拐点,青壮年少了,剩下的购房需求有哪些?

无非就是,老年人为子女购房、户均人口下降、家庭小型化分居买房,还有就是棚改拆迁。

3,2030年之后,人口红利期基本结束,慢慢过渡到人口负债期,只剩有钱人的改善需求了,住密度低的大房子,住洋房大平层,这一块需求很小。

以前,孩子能带动房子,是因为孩子源源不断。

以后,孩子与房子脱钩,老房子,破房子,小房子遍地都是,刚需不缺房,改善才缺房。

可话说回来,那些好房子在少数富人间聚散流动,又跟大部分人,大部分房子有什么关系呢?


根据您提供的信息,全国结婚登记数在2023年有所上升,这是个积极的趋势。然而,离婚登记数却呈现下降趋势,这意味着夫妻双方对于婚姻的看法发生了变化。此外,出生人口的数量也显示出了上升趋势,这可能是由于老龄化以及新婚夫妇数量减少等因素造成的。因此,结婚和生育意愿是否能持续上升还需要更多的观察和研究。
关于今年的出生人口,根据国联证券的报告,2022年的出生人口约为902万,相比于2023年的结婚对数乘以生育率,预计会有950万-1000万的新出生人口,这是一个较为乐观的预测。而过去几年出生人口的增长情况表明,整体上房价可能会下跌,因为房屋供应量过剩。然而,如果家庭小型化和棚改拆迁等需求增多,则有可能推动房价进一步下跌。
总的来说,虽然结婚和生育意愿受到了一定的影响,但在总体上,这些因素不会导致房地产市场的崩溃。未来需要继续关注政策调整和市场需求变化,以便更好地预测和应对房地产市场的发展。

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