深圳出台政策打压首套房和二套房首付，区别对待非户籍人群、多子女家庭和企业购房；广州、深圳跟进前无例；广东省19个城市的5月17日全国性政策，均低于或等于15%首付；深圳新市民和外来人口需求激增，房价下降压力大；建议加强房源供给，满足购房者需求。



随着社会的发展，越来越多的城市和地区开始重视住房问题，特别是对于购房者来说，首套房和二套房的首付比例更是成为了他们购房决策的重要因素。然而，由于城市限购政策的影响，各地在对不同群体进行差别对待时，面临着种种挑战。

深圳作为中国的经济特区，其严格的购房政策也是全国性的。近日，深圳出台了新的购房政策，其中明确区分了非户籍人群、多子女家庭和企业购房，并且降低了首付比例。这无疑给深圳的新市民和外来人口提供了更多的购房选择，但也使得他们的购房压力增大。

广州和深圳则是跟进前无例。根据广东省政府的通知，从5月17日起，广州市民购买第一套住房的首付比例将降低至15%，而深圳市民则降至12%。这样的优惠政策无疑让更多的人有了买房的机会。
但是，广东的房地产市场并未因此而产生波动。据统计，5月份广东省内有19个城市的住宅成交量出现了下滑。尤其是一些一线城市，如深圳、广州等，他们的库存量仍然较高，进一步加剧了市场的供需矛盾。
对于当前市场的需求情况，许多专家认为，当前房价下降的压力主要来自于新房和二手房供应不足。一些大型房地产开发公司为了抢夺市场份额，纷纷加大了新建项目的开发力度，但由于市场的供大于求，导致这些项目的销售情况并不理想。
同时，针对非户籍人群、多子女家庭和企业购房的差异化对待也存在问题。一些非户籍人群和多子女家庭在面临低利率环境的同时，还要承担高昂的首付压力。而对于企业来说，他们可能需要面对租金上涨、员工流动性增加等问题，这也是影响他们购房决策的重要因素。
总的来说，虽然近期我国的房地产市场出现了一些波动，但总体来看，当前的市场依然存在供不应求的情况。在此情况下，我们需要更加关注市场的变化，及时调整购房策略，满足广大购房者的需求。同时，我们也需要加大对房屋供应的建设力度，提高市场的供需平衡，让房地产市场更加健康稳定地发展。