没有出现大的变化。只是说了一个城市是否执行相应的政策。 文|邓浩志 5月24日，广东省宣布下属19个城市调整房贷政策，首套首付最低15%，二套25%，取消利率下限，并且对第三套贷款采取“认贷不认房”的政策。不过重点是：广州和深圳两座城市暂不执行以上政策。但四一线城市依然坚守相对严格的房地产调控政策。 回看过去几年，不难发现只要有一线城市的“帽子”，房地产政策就必须比其他城市更严格。这似乎已经形成了一种默认的“规矩”，所以“分城施策”作为地方制定房地产政策的基本依据已经发生变化。 我们拿广州和杭州的楼市进行比较。最近几年无论成交量，成交价，库存情况，广州都明显比杭州差，而且差不少。但就新房库存看，广州高达20个月，杭州目前才9个多。 珠海宣布全面取消住房限购、限售政策。别看珠海城市不大，全面取消限购其实不简单。因为珠海南接澳门，东连香港（港珠澳大桥），港澳两座城市房价都是超级高。珠海由于临近优势，是能吸纳港澳客户购买的。另外珠海作为南方滨海城市，环境优美，气候怡人，所以也能受全国投资资金关注，受“候鸟”需求的青睐。虽然规模上珠海只能算是个三线城市，但单看楼市这一个指标，珠海可以算是一线或准一线级别的。珠海都松了，其实也没什么事情一定要坚持的。 我同意孟晓苏的建议，全国全面取消限购、限售、限价等等政策。让市场自行调节，实现价格平衡，供求关系平衡。但事实上我们的房地产政策似乎并没有太大变化。只是说了一个城市是否执行相应的政策。

《回归到市场的力量：全国全面取消限购》
当一座城市的房价上涨到无法承受的程度，或者本地居民生活质量下降时，政府通常会采取措施遏制房地产市场的过热。然而，在中国，一些大城市并未完全遵循这一传统做法，而是采取了一些不同的政策来应对高昂的房价。
广东省日前宣布，下属19个城市将对房贷政策作出调整。对此，许多人认为这是为了更好地满足购房者的需求，但也有专家表示，这种策略可能会加剧市场失衡，导致未来房价下跌。
实际上，自上世纪90年代以来，中国的房地产市场经历了多次调控。从严厉的限购政策到宽松的借贷政策，再到近期全面取消限购的尝试，这些政策的变化反映了我国房地产市场的现状和未来趋势。
对于广州和杭州的房价问题，我们可以用数据来进行说明。近年来，无论是在成交量还是成交价上，广州都不如杭州，尤其是在库存方面，广州有近20个月的负库存量，而杭州目前只有不到9个月的负库存量。在户型选择上，广州的供应充足，可以满足大部分购房者的需要；而杭州的供应紧张，甚至出现了供不应求的情况。
那么，为什么会出现这种情况呢？一方面，广州地理位置优越，靠近港澳地区，可以吸引更多的外来投资者，从而增加房产供应量。另一方面，广州经济发达，基础设施完善，居住条件较好，吸引了大量的外地人口前来购房。
另一方面，杭州作为江南水乡，自然景色优美，气候宜人，也受到了全国各地的投资资金的关注。此外，随着旅游业的发展，杭州的人口也在持续增长，这对房产市场来说是一个很大的推动力。
当然，我们也必须承认，尽管这些政策可能有助于稳定市场，但这也可能导致房地产市场在未来一段时间内难以达到预期的效果。因此，我们需要继续探索更加适应当前市场需求的新模式。
总的来说，对于那些希望降低房价的城市来说，全面取消限购是一个重要的选项。但这并不意味着我们可以放松警惕，我们需要始终保持警惕，防止房地产市场的过度投机行为，保证房地产市场的健康发展。同时，我们也要看到，市场竞争是推动经济发展的关键动力，我们应该鼓励更多的企业参与房地产市场，通过提供更好的产品和服务来满足消费者的需求，而不是一味地控制市场。