与此同时，2024年各地方政府救市力度空前加大，一线城市如北京、上海、广州、深圳等地纷纷放宽限购政策，试图激活市场活力。然而，这波政策热潮能否真正推动楼市走出低谷，还需密切关注土地市场的后续反应和反馈。
对于2024年的房价走势预测，主流观点倾向于持续调整态势。历经长达七年的深度调控后，楼市已呈现“三降”局面，众多专家与学者一致认为，即便政府救市力度不断加码，2024年房价仍大概率会面临一波降价潮。
首先，楼市成交量延续跌势。尽管2023年政策频出，但房地产市场回暖迹象并不明显。克而瑞报告显示，预计2023年商品房销售面积将下滑至11.93亿平方米，销售总额达12.28万亿元，相比2022年分别下降8.2%和5.1%。尽管降幅有所收窄，显示出行业正在艰难破冰，但救市政策的实际提振效果却未尽人意，随着时间流逝，其影响力逐渐衰减，楼市复苏步伐并未如期加速。
其次，“房住不炒”的理念已经深入人心，彻底颠覆了公众对房价上涨的传统预期。自2016年国家坚定实施“房住不炒”的调控原则以来，投机炒作的风气得到有效遏制。据央行第三季度问卷调查数据显示，相较于2023年二季度，预期房价上涨的人数占比锐减5.6个百分点，超过八成受访者认为房价上涨趋势难以持久。这一观念转变不仅体现在统计数据上，更标志着投资理念从盲目追涨转变为理性判断，楼市正逐步回归居住消费的本质属性。
再者，购房需求因观念变化而显著下降。随着投资者撤离房地产市场，刚需购房者也开始权衡投资价值，购房意愿整体走低。叠加新生人口数量逐年减少，特别是2023年降至902万的新低点，揭示了未来刚需购房市场的萎缩趋势。尤其值得关注的是，00后和10后作为未来购房主力军，由于基数较小且多为独生子女，住房需求可能受到家庭房产资源的稀释，从而进一步削弱市场需求。面对当前楼市的三大主要趋势，房地产行业正处于关键转型期。房企普遍面临着资金链紧绷和负债压力的双重挑战，不少企业已经开始采取降价促销策略，力求快速回笼资金。展望2024年，在资金链紧张形势下，房企可能会继续借助政策利好推行降价策略，通过加速销售来缓解财务困境。尽管如此，市场普遍预期房价不会出现剧烈波动，即使下跌也将保持在合理范围内，确保整体市场的相对稳定。
总的来看，未来的房价将以稳定为主旋律，无论涨跌都将受限于合理的框架内。当然，在调控政策的大背景下，供需关系仍将深刻影响房价走势。一线及二线城市，由于人口持续流入带来强劲的需求支撑，房价仍有上升空间；而三线及四线城市，随着人口流失以及旧改替代棚改政策的推进，房地产市场失去重要的人口和资金支持，房价或将逐渐回调至合理水平。
随着房价下跌趋势以及政策扶持力度的增强，刚需购房者实现购房梦的机会日益增多。在此背景下，社会各界有何高瞻远瞩的观点和见解，共同探讨如何应对并把握这一轮楼市变动所带来的机遇与挑战？
