场二手房网签总量达到531套，同比增长42%，环比增长10%。新增的外地购房人在调控政策的影响下，短期内购房热情较高，但同时也显示出购房者对未来的信心。根据贝壳研究院的数据，5月12日周日成都网签量突破了去年节假日期间的最高记录，接近今年春节前一周的周末水平。此外，数据显示，来自省外地区的购房者占总交易量的比例正在迅速上升，主要原因是随着调控政策的进一步深入，越来越多的人选择从较远的地方过来购买房屋。同时，本地购房者也表现出更高的热情，虽然交易周期有所延长，但是整体来看，购房者的需求仍然旺盛。随着调控政策的持续，未来成都房地产市场可能会迎来新的发展机遇。

：

一、总结

我们看到，在成都市二手房市场上，二手房网签总量达到了531套，同比增长了42%，环比增长了10%。这是一个令人欣喜的数字，表明了购房者对于房产市场的乐观态度。

二、变化原因分析
然而，我们不能忽视的是，限购、限贷等调控政策对购房者的心理和行为产生了深远影响。根据贝壳研究院的数据，5月12日周日成都网签量突破了去年节假日期间的最高记录，接近今年春节前一周的周末水平。这表明调控政策对市场的刺激效应已经开始显现。
三、区域房价走势
与此同时，四川省内其他城市的二手房价也在稳步上涨。根据省外地区的购房者占总交易量的比例正在迅速上升，主要原因在于随着调控政策的进一步深入，越来越多的人选择从较远的地方过来购买房屋。同时，本地购房者也表现出更高的热情，虽然交易周期有所延长，但是整体来看，购房者的需求仍然旺盛。
四、未来展望
尽管当前市场环境复杂多变，但我们有理由相信，成都房地产市场将在调控政策的引导下，迎来新的发展机遇。一方面，限购、限贷等调控政策可以抑制投机行为，保持市场的稳定；另一方面，适度宽松的政策环境也可以激发市场活力，推动房价上涨。
总的来说，尽管当前的市场环境充满挑战，但我们看到了成都房地产市场的发展潜力。只要我们坚持调控政策，充分发挥市场的作用，就一定能够实现房地产市场的健康发展。