刘晓博等人指出，近期A股和港股房地产板块大幅上涨，主要原因在于“430重要会议”提出的去库存策略以及国家对于存量房进行收储的传言。他表示，这一政策若能成功实施，将会导致7.4个月的去化周期，并对地方债务产生影响。不过，他指出，要拿出7万亿购买存量房的计划目前看来难以实现。同时，他也提醒，由于市场租金回报率低，即使采用贷款等杠杆方式，回收成本也会非常困难。



在最近的一段时间里，中国的股市和香港的房地产板块出现了一轮显著的上涨，主要是因为“430重要会议”提出的去库存策略和对于存量房进行收储的传言。

首先，我们需要了解这个重要的会议。根据网上公开的信息，这次会议是在今年3月举行的，其主要目标是推进房地产市场的去库存化进程。具体来说，会议提出了包括推出购房补贴、调整购房信贷政策、推动住房租赁市场发展等一系列的措施来刺激房地产市场的活跃度。

然后，我们也需要关注国家对于存量房的收储的消息。据相关报道，中国已经明确表示将通过公租房等方式，逐步解决城市的“新市民”问题。这对于缓解城市的房源压力，提高土地供应效率，优化城市空间布局有着积极的影响。
然而，面对这些好消息，也有一些担忧的声音。一些经济学家指出，如果上述政策能够顺利实施，那么整个过程预计将持续7.4个月。这可能使得地方政府的偿债压力加大，甚至可能引发一系列的社会问题。例如，大量的农民工可能会失去工作，而大量的租户则可能会面临租金上涨的压力。
另外，也有经济学家警告说，虽然市场租金回报率较低，但如果采用贷款等杠杆方式，那么回收成本可能会非常困难。这是因为，在进行贷款的时候，银行通常会要求购房者提供一定的抵押物，这就增加了回收的风险。
总的来说，尽管A股和港的房地产板块出现了上涨，但是也需要看到潜在的风险。政府应该谨慎地制定政策，既要推动房地产市场的健康发展，又要保证各方的利益。只有这样，我们才能真正实现房地产市场的长期稳定发展。