网络上流传已久的王炸到底是什么?楼市是否真的有变天的可能?

2024-05-16 热点资讯 关注公众号
网络上流传已久的王炸到底是什么?楼市是否真的有变天的可能?
刘晓博等人指出,近期A股和港股房地产板块大幅上涨,主要原因在于“430重要会议”提出的去库存策略以及国家对于存量房进行收储的传言。他表示,这一政策若能成功实施,将会导致7.4个月的去化周期,并对地方债务产生影响。不过,他指出,要拿出7万亿购买存量房的计划目前看来难以实现。同时,他也提醒,由于市场租金回报率低,即使采用贷款等杠杆方式,回收成本也会非常困难。
网络上流传已久的王炸到底是什么?楼市是否真的有变天的可能?

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在最近的一段时间里,中国的股市和香港的房地产板块出现了一轮显著的上涨,主要是因为“430重要会议”提出的去库存策略和对于存量房进行收储的传言。
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首先,我们需要了解这个重要的会议。根据网上公开的信息,这次会议是在今年3月举行的,其主要目标是推进房地产市场的去库存化进程。具体来说,会议提出了包括推出购房补贴、调整购房信贷政策、推动住房租赁市场发展等一系列的措施来刺激房地产市场的活跃度。
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然后,我们也需要关注国家对于存量房的收储的消息。据相关报道,中国已经明确表示将通过公租房等方式,逐步解决城市的“新市民”问题。这对于缓解城市的房源压力,提高土地供应效率,优化城市空间布局有着积极的影响。
然而,面对这些好消息,也有一些担忧的声音。一些经济学家指出,如果上述政策能够顺利实施,那么整个过程预计将持续7.4个月。这可能使得地方政府的偿债压力加大,甚至可能引发一系列的社会问题。例如,大量的农民工可能会失去工作,而大量的租户则可能会面临租金上涨的压力。
另外,也有经济学家警告说,虽然市场租金回报率较低,但如果采用贷款等杠杆方式,那么回收成本可能会非常困难。这是因为,在进行贷款的时候,银行通常会要求购房者提供一定的抵押物,这就增加了回收的风险。
总的来说,尽管A股和港的房地产板块出现了上涨,但是也需要看到潜在的风险。政府应该谨慎地制定政策,既要推动房地产市场的健康发展,又要保证各方的利益。只有这样,我们才能真正实现房地产市场的长期稳定发展。

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