【独家| 北京第三套房相关认定标准即将出炉？知情人士：五环外“视同二套管理” 房贷参照二套执行】财联社5月16日电，北京五环外限购松绑，财联社记者从多位知情人士处获悉，昨日，有内部文件正在发文流程中，该文件涉及优化家庭住房贷款套数认定标准等，购房时会核实购房套数，分为首套、二套以及视同二套管理（五环外）。...



【独家】北京第三套房相关认定标准即将出炉？知情人士：五环外“视同二套管理”房贷参照二套执行

财联社5月16日电，北京五环外限购松绑，财联社记者从多位知情人士处获悉，昨日，有内部文件正在发文流程中，该文件涉及优化家庭住房贷款套数认定标准等，购房时会核实购房套数，分为首套、二套以及视同二套管理（五环外）。

其中，第一套房的认定更为严格。根据新的政策规定，单套住房的建筑面积在90平方米以下的家庭，只要满足首套房条件就可以申请贷款，但贷款额度不得超过购房款的70%。而超过这个比例的部分，则需要通过其他方式筹集资金。
此外，第二套房的认定则相对宽松一些。只有在首套房没有购买的情况下，才能购买第二套房。而且，即使第二套房是在城市边缘或者郊区，只要购房面积小于等于180平方米，也允许申请贷款。
“三套房”的认定则是从整体上提高对购房者的门槛。只要持有两套房以上的，都将视为二套房来处理，这也意味着，即便购房者已经拥有了三套房，也可能面临着更高的房贷压力。
在具体操作上，银行将对购房者的贷款申请进行严格的审核，包括收入证明、财产证明、信用记录等方面的信息。同时，对于不能提供足够的贷款金额，银行也会采取其他的措施，如增加首付比例、要求客户提供更多的抵押物等。
一位不愿具名的知情人士表示：“现在买房的人越来越多，但我们还需要有一个明确的政策来指导他们如何合理使用贷款，避免出现过度负债的情况。”
对此，北京市住建委表示，上述调整是为了进一步规范房地产市场，促进房地产业健康发展。下一步，他们会继续深化政策调整，优化房地产市场的调控机制，确保市场稳定运行。
总的来说，这次北京的限购松绑，是基于对市场需求和保障房地产市场健康发展的考虑。希望通过这样的调整，能够引导购房者理性消费，避免过度负债。