【时代财经讯】（钟黛）2月27日，杭州龙年首场重头戏——土地拍卖会圆满落幕，共7宗宅地全部以溢价成交，总揽金高达111.62亿元。其中两地块溢价率突破20%，四地块超过15%，另有一地块达到13.7%的溢价水平，显现出市场热度不减。中指研究院华东大区常务副总高院生强调，本次土拍地块品质优越，直接推动了平均成交楼面价和溢价率创下2022年以来的新纪录。而浙报传媒地产研究院院长丁建刚则洞察到，杭州新春首拍透露出显著的市场信号：优质地块热点突出，尤其是市中心地段确定性较强的地块，成为众多房企竞相争夺的目标。
在这场土拍盛宴中，上城区城东新城单元SC080201-55地块尤为引人注目。该地块因显著的一二手房价格倒挂现象，在开拍前就备受关注。其前身安琪儿市场地块，紧邻4号线新塘站，交通便利，出让面积达28102平方米，容积率为2.4，预计可建设6.7万平方米住宅。
根据杭房数据，该地块周边小区二手房挂牌均价在每平方米6万元至8万多元之间，而安琪儿地块的精装限价仅为46500元/平方米，两者之间的鲜明价差预示着基于此地块打造的新房项目将炙手可热。同板块内新房叠映里首开时，中签率低至约12.99%，足以证明市场需求之强烈。
在激烈的土拍角逐中，该地块历经14家房企44轮竞价，最终由滨江集团（002244.SZ）以总价244420万元、成交楼面价36240元/㎡、溢价率24.44%成功斩获。值得一提的是，该地块的房地差仅为10260元/平方米，对房企的成本控制能力提出了极高的要求。
滨江集团此次拿地延续了一贯的稳健策略，早在杭州市场，集团就凭借卓越的成本控制能力，多次赢得热门地块，确保了新房项目的高效流转。例如，2024年1月26日杭州土拍中，滨江集团夺得全场焦点萧山区北干单元XSCQ1201-25地块，同样实现了新房快速去化。
而在2023年4月，滨江·枫映华庭项目从拿地到预售证的发放仅用了短短57天，高效的周转周期大大提升了资金利用效率，有力支撑了企业的滚动开发战略。
2023全年，杭州宅地揽金总额达到1780亿元，稳居全国第二位。其中，滨江集团在杭州市场的拿地金额位居榜首，年内斩获27宗地块，总额高达501.2亿元，尽管相较于上一年度有所下滑，但仍远超其他房企。
2023年，众多新晋房企如台州方远、温州远山、南昌市政集团等纷纷涌入杭州市场，意图分一杯羹。同年11月，杭州取消地价上限，并在富阳、临安、临平等区域取消新房限价，但上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区的核心区域新房限价仍维持不变。
政策调整后，新房限价区域的土地成交溢价率攀升，不限价区域地块则多以底价成交，这预示着杭州热门地块利润空间将进一步收窄，对企业成本控制能力的要求更为严苛。面对这一形势，擅长成本管控的本地房企如滨江集团，无疑更具拿地竞争优势。
在2月27日的土拍中，7宗宅地被本土企业悉数收入囊中，再次印证了这一趋势。滨江集团副总经理郭清在接受媒体采访时表示，随着杭州土拍恢复“价高者得”的原则，公司对2024年在杭州拿地充满信心，一场围绕成本控制与市场前瞻性的拿地竞赛正在悄然上演。
