热点话题包括： - 支持商品住房"以旧换新"的城市已经超过40个。 - 郑州等城市的"以旧换新"试点项目进展顺利，已有超过180套房源完成登记入库。 - 房地产中介机构乐有家表示，他们的"以旧换新"试点项目已经开展了一周，已有7单签约客户。 痛点包括但不限于二手房参与门槛较高，二手房评估价或交易价较低，可置换新房选择少等。最大痛点在于卖家出售旧房早于2023年，并且只有少数城市通过此方式推动住房"以旧换新"政策。

随着房地产市场的快速发展和消费者对美好生活的追求，近年来"以旧换新"的住房政策成为了业界关注的焦点之一。在各个城市中，一些地方已经启动了相关试点项目，如郑州等城市已经开始实施这项措施。但是，该政策也存在一些痛点，主要包括二手房参与门槛较高、二手房评估价或交易价较低以及可置换新房的选择少等问题。为了更好地推动这个政策的实施，我们需要深入了解这些问题，并寻找有效的解决办法。
首先，对于二手房参与门槛较高的问题，卖家出售旧房早于2023年是主要的原因。在这种情况下，买家需要付出更高的费用来购买二手房产。同时，由于市场供需关系的变化，二手房的价格也会受到影响，导致其价格较低。因此，为了改善这种情况，政府应该制定相应的激励机制，比如提供贷款支持或者税费优惠等，帮助卖家尽快销售旧房，从而降低购房成本，提高购房者的积极性。
其次，二手房评估价或交易价较低也是一个值得关注的问题。虽然许多城市已经开始实施"以旧换新"政策，但由于市场上缺乏有效的房源信息和买家的需求数据，使得卖家无法准确评估房屋的价值，从而使交易价格偏低。为了改进这个问题，政府可以建立一个全面的房源信息数据库，并定期更新和维护，确保房东能够准确地了解房价，从而更好地进行交易。此外，还可以引入专业的第三方评估机构，通过专业的方式对房屋价值进行评估，从而提高交易价格。
最后，可置换新房的选择少是一个不容忽视的问题。目前，消费者大多倾向于购买现房，而不愿意购买二手房产。这主要是因为二手房的手续繁琐，而且售后服务一般不如新房完善。因此，政府可以通过简化房产交易流程，提升售后服务水平等方式，来增加消费者的购房意愿，从而推动"以旧换新"政策的实施。
总的来说，尽管"以旧换新"政策面临一些挑战，但只要我们深入研究和理解这些痛点，并采取有效措施来解决它们，就一定能够推动这个政策的顺利实施，让更多的消费者受益。