就在昨日，这场超乎预期的降息风暴背后，凸显出当前经济发展中的主要矛盾——市场信心严重不足与挤牙膏式利好措施间的鸿沟。即使一线城市年前集体放宽限购政策，却未能扭转楼市平淡的表现。截至2月19日，30大中城市商品房成交面积同比大幅下滑32.5%，创近十年来最低记录。
因此，“无重磅不救市”，这次史无前例的25bp降幅瞄准的就是年后楼市可能出现的“小阳春”行情，旨在提振居民购房信心，并通过释放潜在购买需求，以决定2024年楼市乃至整体经济大周期是否继续下行，以及今年是否会成为本轮下行周期的转折之年。
那么，如此大幅度的降息真的能起到作用吗？如果“小阳春”行情未如期而至，楼市持续低迷又该如何应对？这引出了第二个核心问题：年内是否还会有第二轮降息？我国楼市本就是政策主导型市场，只要有需要，降息空间始终存在。即便此次为今年最后一次降息，当下入手的成本也远低于预期上涨后的购房成本。尤其是在当前经济下行周期，尽管房贷利率已显著降低，对普通民众而言仍感压力巨大。
公积金贷款被部分人寄予厚望，然而，受限于贷款额度和个人公积金状况，其并非普遍适用的解决方案。在经济形势严峻、裁员降薪频发的背景下，许多家庭因不堪重负面临房产查封或被迫采取反向换房自救。种种迹象表明，只有进一步降低房贷杠杆，才能有效激活一二线城市核心资产的成交，稳住楼市大盘。
长远来看，在货币超发和央妈大水漫灌的趋势下，低利率与低通胀将成为未来经济周期的常态。此次猛烈降息正是预示着今年可能成为下行周期的终结之年，结合新出现的“剪刀差”，M1曲线正逐渐追平并有望超过M2的增长速度。
降息不仅意味着购房者将享受到更低的月供负担，如深圳一套价值500万房产的按揭利息就可能节省约26万；同时，对于房企而言，存量债务压力得以减轻，有助于刺激融资及温和通胀，从而助力扭转经济低迷局面。房企“白名单”的公布更是显示了国家通过调降LPR为其注资扶持的决心。展望未来，除了贷款利率的持续刺激，存款利率也将有多次下调空间；一线城市限购政策料将进一步松绑，二三四线城市限跌令或将逐步取消。这波空前的降息行动，既是为即将到来的“小阳春”铺垫试金石，也是传递出坚定的政策信号：2024年将以“救市”为核心，通过行政、财政、货币三管齐下的强力手段，力度只会越来越大，直至达到预期效果。
所以，请屏息以待，新的一年将带来让人尖叫的救市猛招，提醒大家在新的经济趋势下，应积极调整理财观念，避免陷入仅靠存钱无法抵御通胀导致财富缩水的陷阱。
