回顾2023年底的数据，我国商品房平均售价高达9600元/平方米，尽管比之2021年的峰值11030元/平方米有所回调，但对普通大众而言，购房梦依然显得遥不可及。房价的持续上涨态势点燃了房产投资热潮，鉴于多样化的投资渠道稀缺，以及银行存款面临贬值风险的忧虑，房产投资成为了众多普通人眼中相对安全且潜在收益丰厚的选择。房价的步步攀升，使得投资者不仅能实现资产保值，更有机会实现显著增值。
随着房地产市场的蓬勃发展，目前我国城镇家庭中，高达96.86%的家庭已拥有了至少一套住房，户均超过1.5套。这一数据揭示出我国大部分城镇家庭不仅解决了基本住房需求，甚至有一部分家庭还拥有额外的房产资源。据统计，超过三分之一的城镇家庭持有2套及以上房产，其中拥有3套及以上房产的家庭占比也超过了十分之十点五。
尽管多数城镇家庭已经实现了住房自有化，但在楼市大潮中，仍有大量刚需群体翘首期盼，渴望拥有一片属于自己的天地。然而，房价的居高不下将这一梦想变得遥不可攀，其背后折射出的是房价与居民实际收入之间的巨大落差。权威数据显示，截至2020年底，我国前100个城市的房价收入比平均高达9.2倍，而在前50个城市中，这一比例更是飙升至惊人的13.3倍。这意味着，在全国前50城生活的家庭，购置一套住房可能需要付出不吃不喝工作长达13.3年的代价，可见当前房价给普通家庭带来的压力之重。
虽然购房者可以选择支付首付，现行30%的首付比例也在一定程度上缓解了经济压力，但即使是这30%，对许多刚需购房者来说仍是难以逾越的难关。以一个经济发展相对滞后的三线城市为例，若房价约为8000元/平方米，购买一套100平方米的房子总价高达80万元。按照30%首付并贷款30年计算，首付就需要24万元，未来30年内每月还需偿还约3200元的贷款。这对于三四线城市收入水平较低的居民来说，无疑是一笔沉重的负担，而在一二线热门城市，房价则更是动辄两三万甚至更高。
2024年对于夹缝生存的刚需群体而言，无疑是充满焦虑与困惑的一年。他们既担忧房价会如2023年般持续下滑，导致资产缩水；又担心若此时不购房，房价或将再次疯狂上涨，使购房压力更为加剧。特别是在政府加大救市力度的背景下，他们更加纠结于是否应在此刻购房。那么，如果选择今年暂不购房，五年后他们面临的将是无力购房还是能在房价下跌后轻松选购呢？对于这个问题，商业巨头王健林和著名经济学家马光远的看法竟不谋而合——他们都建议刚需购房者应根据自身经济状况和市场趋势做出理智决策。
早在2013年的一档热门电视节目中，王健林凭借敏锐洞察力，对未来十年房价走势做出了精准预测。他坚信，随着城镇化进程不断推进，一二线城市将持续吸引人口流入，从而推动房价稳步上升；而对于发展潜力有限，尤其是面临人口流失的三四线城市，房价上涨的空间将极为受限。时光荏苒，十年光阴匆匆流逝，回顾王健林当年的预测，其准确度令人惊叹。随着旧改政策逐渐取代棚改，三四线城市的房价果真呈现出滞涨乃至下滑的趋势，有力验证了王健林的前瞻性判断。
面对当前复杂多变的楼市环境，王健林的预测仍具有极高的指导价值。在调控与救市政策并行实施的格局下，未来的楼市分化现象将日益明显。预计未来五年，房价走势的主要特征将是总体稳定中的局部分化：对于持续吸纳人口的一二线热点城市，房价有望在稳健中保持温和增长；而人口流失严重的三四线城市，房价回调的可能性将逐步增大。
经济学家马光远的观点同样备受业界关注。过去他对房价走势持乐观态度，但今年他明确指出，“房住不炒”或将成为长期调控政策，房地产行业的黄金时代已然终结。此外，他还提出了“三个20%”的理论，即未来仅有少数城市、房企和楼盘具有投资价值，大部分房产的投资魅力将逐渐消退，为投资者敲响了警钟，提醒他们在未来房地产市场中必须谨慎明智地做出抉择。
随着我国住房资源的丰富，越来越多的人拥有了属于自己的温馨家园，人们对住房的需求已从满足基本栖息升华为追求更高的品质与舒适度。经济增长的驱动力使得人们对住房品质的要求不断提升，因此，中高端住宅因其卓越品质必将受到市场的热烈追捧，而品质较差的住宅则可能逐渐淡出市场舞台。
尽管马光远与王健林的观点各有侧重，但归根结底殊途同归：房屋的价值真正体现在有人愿意购买并居住其中。倘若购房者寥寥，房价自然会走低。对于那些持续吸引人口流入的一二线热点城市，旺盛的需求预示着房价很可能继续上扬，进一步推高购房成本。反之，在人口流出的三四线城市，失去大量投资者和刚需购房者的支撑后，房价可能出现停滞乃至下滑的局面，这意味着五年后，在这些城市，购房者或许能迎来真正的轻松选购时机。
