近日，一则关于泰禾集团在深圳的旗舰项目——泰禾深圳院子即将启动建筑方案设计招标的消息引起了市场的广泛关注。该项目在经历了一系列传闻和停滞之后，如今的建设动态预示着市场期待已久的破冰时刻或许即将到来。
2月22日，深圳交易集团官网发布信息显示，泰禾城市花园与泰禾都市花园的建筑方案设计招标正式启动，这两个备受瞩目的项目实为泰禾在深圳打造的顶级豪宅——泰禾深圳院子。该建设项目由深圳泰禾房地产开发有限公司全权负责。实地探访中，《每日经济新闻》记者甄素静发现，尽管目前工地仍处于春节假期后的休工状态，但现场已呈现出复工迹象。位于宝安区尖岗山大道与卧龙二路交汇处的泰禾深圳院子南北两区总占地面积达到4.89万平方米，建筑面积约18万平方米，其中可售面积约为8.97万平方米。西南地块施工进度较快，多栋别墅及高层住宅建筑主体已现雏形，工地内停有多台施工车辆，并有市政施工团队正在进行道路平整工作。
据了解，泰禾深圳院子规划涵盖合院、高层住宅及商业等多种业态，其中南区规划有9栋3至4层高别墅、1栋商业设施及1栋幼儿园，以及2栋高达34层的住宅楼，共计343户，其中小户型占比达81.34%。而北区则尚处于停工待建阶段，工作人员透露，项目的具体开盘时间、售价等关键信息尚未明确，销售团队还在组建中，样板房正处于修缮进程。
对于交付日期的问题，销售人员并未给出确切回应，只是提及由于受到市场环境、政策因素等多重影响，原本预计于2023年下半年开盘的计划有所延宕。据知情人士透露，复工的资金来源可能并非泰禾自有资金，而是更多地依赖与长城资管的沟通合作。泰禾或许正等待一个更佳的市场窗口期，同时也期盼深圳限价政策能够有所放松，以便择机入市。
值得关注的是，泰禾深圳院子因其超高的定位和拿地时创下的天价楼面价记录而备受瞩目。早在2015年，泰禾以惊人溢价率竞得这一地块，彼时深圳房屋均价仅约4万元/平方米，而泰禾所拿地块的楼面价却分别高达79907元/平方米和51331元/平方米。这也使得深圳院子自拿地之日起便承载了“北有中国院子，南有深圳院子”的双峰战略目标。
周边二手豪宅市场数据显示，曦城别墅等高端房源挂牌单价甚至接近14万元/平方米，凸显出深圳院子所在区域的高端居住氛围。然而，在当前严格的精装修价格指导政策下，深圳院子未来入市的价格策略将面临较大挑战。
股权结构方面，泰禾深圳院子经历了深刻变革，近半数股权已经归于国有，但项目依然由泰禾集团全权操盘并负责后期销售。尽管母公司泰禾历经资金危机和退市风波，但其对于深圳院子的推进表明公司仍然坚定地致力于现有项目的完成和顺利交付。
总结而言，历经九年波折的泰禾深圳院子在市场环境剧变和母公司的起伏变迁中，其后续的入市表现、销售进展以及最终的交房节点，都将作为行业关注的重要案例，揭示出企业在复杂环境下如何有效化解困境、实现项目成功运作的独特路径。
