任泽平团队针对2024年房地产市场做出了十大预测：
1. 房地产大开发时代已经落幕，进入以存量房为主的阶段。主要由于主力购房人群的人口结构拐点显现，城镇化率升至66%，套户比超过1.09，人均住房面积突破34平方米，印证了“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的行业规律。
2. 土地财政转型迫在眉睫，面临地方财力半壁江山的调整压力，以及地方债务问题的凸显，亟需推动向税收财政和股权财政转变。
3. 房地产市场将迎来深度调整和分化，一方面需要消化过去的高房价、高库存和高杠杆，另一方面表现为人口流入流出城市市场的显著差异。
4. 人口迁移趋势明显，东北、西北及低能级城市的持续人口外流，未来都市圈城市群将呈现二八定律，类似美国、日本、韩国等发达国家城市化进程后期的人口集聚现象。
5. 房地产能否实现软着陆，将在很大程度上影响中国经济增速换挡的成功与否，关系到数千万人的就业、众多产业链条以及占比超三分之一的金融信贷安全，未来2-3年内是关键节点，不可掉以轻心，历史上十次金融危机中九次与房地产有关。 6. 放松限购、限贷、限价等限制性措施是必然趋势，随着市场从防过热转向防过冷，应加快取消相关限制，助力房地产市场平稳过渡。
7. 行业洗牌大势所趋，大部分房企将通过消失或并购重组的方式进行整合，支持优质房企引领行业重组，优胜劣汰是任何行业发展到成熟阶段的必经之路。
8. 预计未来2-3年内，房地产销售和投资将逐步放缓，直至见底，后续市场需求主要源于城镇化进程、改善型需求、城市更新和保障房建设等多元驱动因素。
9. “三大工程”将成为2024年房地产投资的重要支撑力量，资金主要来源于中央政府，建议设立住房银行，收购开发商库存用于租赁房和保障房建设，帮助房企回笼资金并优先保证交楼，这有利于防止烂尾风险、减少土地资源浪费，并化解金融风险。10. 坚持城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举四大原则，是实现房地产供求平衡健康发展、避免硬着陆的根本之策，要求改变固有认知，遵循经济发展规律。
当前核心任务在于提振市场信心、支持优质房企、改善地方土地财政状况，进而带动上下游产业链的投资恢复。政策环境正逐渐转向友好，但需要更有效有力的措施来扭转局面，解决问题的办法总比困难多。例如，2023年11月17日央行、金监局、证监会联合召开金融机构座谈会，明确提出多项房地产金融支持政策。
任泽平团队对未来六年房地产市场进行了详细分析，预测在中性情景下，2024年商品房销售面积同比降5.3%，新开工面积下降8.2%，竣工面积微跌2.5%；而考虑到城镇化进程、改善性需求等因素，预计到2030年新增城镇居住需求降至9.1亿平方米。
为确保房地产软着陆，短期可采取包括全面取消限购、降低存量房贷利率、组建住房银行等在内的三大宽松措施；长远来看，则需推进以城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税和租购并举为核心的新一轮住房制度改革。
如果能够长短结合，实施实质有效的政策措施，定能重塑楼市信心，成功避免房地产硬着陆，促进其软着陆，从而为经济复苏和民生改善贡献力量。
