2023年年报显示，由于「涨价去库存」导致的行业危机，万科市值缩水至1000亿。经历了八年的转型期，朱宁认为虽然市场上曾有「刚性泡沫」的误解，但实际的刚性泡沫是由政府隐性担保和刚性兑付形成的，对中国经济成长构成风险。如今，这一问题已经成为他关注的重点。

在过去的几年中，中国房地产市场经历了前所未有的调整，尤其是一些大型房地产公司如万科等，其市值更是被严重拖累。这种情况的发生主要是因为行业内的「涨价去库存」政策，即通过提高房地产价格来刺激销售，以缓解房地产市场的过剩。
然而，这种政策却引发了市场上的争议，一些人认为这只是开发商为了追求利润而采取的一种手段，真正的「刚性泡沫」其实是由政府隐性担保和刚性兑付形成的。这种担忧引起了朱宁的注意，他认为这不仅是经济发展的隐患，也对中国未来的经济增长构成了风险。
朱宁解释说：“在中国，刚性泡沫的形成通常伴随着政府的隐性担保和刚性兑付。政府可能会在房价上涨时给予房地产公司一定的补贴或者贷款，这样可以促使他们继续扩大规模，增加产量。而在房价下跌的时候，政府又会提供一定比例的回购服务，帮助房地产公司在困境中渡过难关。”
此外，朱宁还指出，当前的金融体系对于房地产市场的过度依赖也可能带来问题。例如，在银行融资过于紧张的情况下，如果房价大幅下跌，房地产公司就可能面临无法偿还债务的风险。
因此，朱宁呼吁政府应该更注重宏观调控，防止房地产市场过度泡沫化。他建议政府应该出台更为严格的房贷政策，减少炒房行为，并加强对房地产公司的监管，防止它们违规操作。
总的来看，对于这个问题，朱宁有着深入的认识和独特的见解。他的观点提醒我们，房地产市场的健康发展不仅需要政策的引导，还需要每一个参与者都要承担起社会责任，确保市场的稳定发展。同时，我们也应该更加理性地看待房地产市场的发展，避免盲目跟风，以免陷入更深的困境。