深圳发布4项刺激改善需求政策，包括认定不认贷、二套房首付比例降低以及豪宅线标准调整，并于3个月内出台了包含"70/90"政策废除在内的四项重大举措。这些政策措施体现出政府对提升民众居住品质和应对需求变化的决心，表明深圳正逐步进入改善时代。实施后，“70/90”政策取消，低收入家庭可依赖保障房体系获取部分住房需求，改善需求与商品房体系之间逐步转移。 深圳推出的历史久远的“70/90”政策旨在维护城市中低收入家庭的住房权益，但在实践中随着时代变迁，人们对居住空间的要求不再单一考虑有无。伴随消费升级和人口结构变化，购房者愈发关注居住质量与舒适性，于是对90平方米及以下小户型的消费需求不断上升。同时，疫情冲击导致人们的购房行为更多关注自身的居住环境，消费者对宜居、健康等高层次居住需求愈发重视。 当前深圳二手房成交量结构明显发生变化，90-120平方米占比已从5年前的15.9%大幅提升至19.1%，涨幅达到3.2%。120-150平方米占比由5年前的2.6%上升至2.6%，150-200平方米及200平方米以上占比则有所提高，分别提升了2%左右和2%左右。这意味着高品质房源需求逐渐占主导地位，中小户型仍有一定市场份额，且随着库存压力减小，大户型的成交呈现逐年增长态势。 区级二手楼盘大户型成交榜单展示了近年来市场成交趋势，其中深圳龙岗区、福田区、南山区、罗湖区、宝安区五大区域位列热销榜前五名，这类地段适合作为购房者追求更优质生活条件和良好教育设施的理想选择。 总的来说，深圳全面解除“70/90”政策、出台一系列完善房地产市场的政策，旨在满足社会不同层次的住房需求，推动区域经济发展和城市化进程。通过以期结合市场实际变化和政策引导，深圳逐渐实现城市更新升级与品质住房供应的平衡发展，这也是支撑其持续保持房地产行业高位运行的关键因素之一。同时，考虑到购房者对居住环境的日益挑剔和多元化需求，未来高品质大户型供应仍有较大发展空间，作为市场热点和地区热点的二手房成交量持续攀升，显示出房地产市场对改善居住环境和优化产品结构的强烈诉求。

《深圳：稳步步入改善时代的步伐》
深圳市自“70/90”政策推行以来，一直以其创新的住房制度和丰富的人才优惠政策，吸引了众多国内外投资者和市民的目光。然而，在社会发展过程中，人们对于居住品质的需求也在不断升级，特别是在小户型及高端住宅需求增长较快的背景下，许多地方开始探索并实践新的调控策略，以进一步释放市场需求，促进城市住房供给的改革转型。
近期，深圳市以全面提升城市居住品质为核心目标，推出了多项旨在刺激改善需求的政策。首先，为了有效解决城市中低收入家庭的住房问题，深圳决定认定不认贷政策。这不仅降低了符合条件的居民购房门槛，还鼓励金融部门继续提供宽松的房贷政策，以保证这部分人群有能力购买符合资格的小户型及更高价位的房屋。此外，政府部门还放宽了二套房首付比例，意味着购房者无需支付全部房价的20%-30%甚至更高的首付款，这将进一步降低他们的购房成本，增加其在城市中购房的灵活性。
在改善房地产市场的同时，深圳市还在积极调整豪宅线标准。原有的豪宅标准主要依据的是房屋面积和经济实力等因素进行设定，而在此次政策下，标准进行了适度的调整，更加注重居住者的舒适度和生活质量。具体而言，根据深圳市统计局的数据，2021年全市新建商品住宅销售价格指数平均值较2020年下降0.2%，其中90平方米及以下小户型销售价格指数却同比上升了2.6%，显示该群体对高质量住宅的需求持续增长。
从政策层面看，这些措施体现了政府对于提高民众居住品质和应对需求变化的决心，也反映出深圳正在逐步进入改善时代。一方面，政府针对市场形势的变化，以实际行动消除“70/90”政策可能带来的负面影响，为符合条件的购房人提供更多购房选择，充分释放市场潜力；另一方面，通过放宽信贷政策和调整豪宅线标准，满足广大中低收入家庭的基本购房需求，引导更多资金流向改善型住房市场，加快构建更加公平合理的住房供应体系。
与此同时，这一系列政策的出台也为市场带来了一定的压力，特别是对于一线城市的大型房地产企业而言，由于税率较低、土地成本较低、人才引进便利等诸多优势，他们普遍面临着竞争压力。在此背景下，一些大型房企开始寻求在更大范围内的布局，以满足市场需求，调整战略方向。同时，相关政策的有效执行也将对整个房地产市场产生深远影响，促使房地产企业加大研发投入，提高产品质量和服务水平，提升整体竞争力。
总体来看，深圳的这些政策措施，无论是明确不认贷政策，还是调整豪宅线标准，均是基于对市场变化的准确把握和对民众需求的深入理解，旨在营造一个稳定、公平、和谐的住房市场环境，激发各类主体的积极性和创造力，共同推动深圳经济社会的发展和进步。深圳的举措表明，作为一座具有国际影响力的现代化都市，它将以坚定的步伐，深化住房制度改革，持续优化城市生活环境，为中国乃至全球的城市化进程贡献力量。