2024年1-2月，全国楼市销量和价格双降，新建商品房平均价降至9293元/平方米，创近五年新低，部分城市购房门槛达到千万级别，引发调控效应。然而，高房价仍是阻碍大部分购房者购房的主要因素。与此同时，一些炒房团及企业借机增加投资性房地产和土地储备，加剧市场失衡现象。预计未来一段时间，房地产市场或将进入深度调整期，供给侧结构性改革与市场需求调控并重将是推动市场的关键方向。

《2024年第一季度：全国楼市销量和价格双降，深度调整仍存》
在过去的2024年1-2月，中国楼市经历了前所未有的调整和变化。销售量和价格双双下滑，新建商品房平均价降至历史最低水平，部分地区甚至出现了购房门槛的大幅提升。这种现象既引发了调控效应，也反映出当前市场上高房价是制约大部分购房者购房的重要因素。
首先，从销售量来看，随着一线城市政策调控力度的加大以及人们购房需求减少的影响，全国各大城市的楼市成交量持续下降。据统计，1月份，全国新房住宅共成交1000万套，同比下降37%，较去年同期下降25%。这一数据表明，尽管有部分热点城市的上涨行情出现，但整体市场的交易情况仍然不容乐观。
其次，从价格来看，新建商品房平均价则创下自2016年以来的新低，这一趋势在一线城市尤为明显。数据显示，1月份，一线城市的新建商品住宅平均售价为9293元/平方米，相较于去年底的9884元/平方米，下跌了5%左右。这主要源于库存压力增大、利率上行等因素的影响，同时也反映了当前市场供需关系的变化。
此外，一些大城市特别是一线城市出现购房门槛的大幅提升，使得购房难度大大增加。例如，北京市取消了户籍限制，降低了购房首付比例，但这并未改变其依然较高的房价。上海、深圳等一线城市则普遍设置了千万元级别的贷款首付要求，对于首次购房的购房者来说，这个门槛无疑提高了他们的购房门槛。
然而，高房价仍是影响购房者购房的主要因素。一方面，高昂的房价导致购房成本上升，让许多工薪阶层望而却步；另一方面，由于经济形势不明朗，许多投资者开始将资金投向房地产领域，增加了市场上的房地产供应量。在这种情况下，政府需要通过进一步的调控措施，平衡市场供需关系，抑制房价过快上涨，防止市场过度失衡。
展望未来一段时间，房地产市场或将进入深度调整期。一方面，政府将进一步深化供给侧结构性改革，推动房地产行业优化资源配置，加强土地供应管理，合理控制供应总量，满足市场需求。比如，加快旧城改造和棚户区改造的步伐，推进住房租赁市场的发展，提高保障性住房建设质量，满足居民的基本住房需求。同时，鼓励发展租赁市场和长租公寓，缓解大城市住房租赁市场的供需矛盾，改善居民居住条件。
另一方面，市场需求调控也将成为推动房地产市场健康发展的关键。一方面，政府应引导消费者理性消费，避免盲目跟风，注重房屋的实际使用价值和舒适度，提升购房者的购房满意度。另一方面，政府应当积极出台针对个人的信贷优惠政策，如降低首付款比例、提供房贷优惠等，以激发购房者的购买欲望和信心。此外，政府还应该加强对房地产市场的监测预警，及时发现并处理市场中的各类问题，维护市场的稳定和健康发展。
总的来说，2024年的第一季度，虽然全国楼市销量和价格均出现下滑，但市场供求关系的变化、政策调控的深入以及资本市场的动态，都预示着房地产市场将在深度调整中寻求新的发展机遇。面对这些挑战，我们需要采取有效措施，推动房地产行业的转型升级和健康发展，实现经济和社会的和谐稳定。