北京房价策略强调增量需求而非首次供应松动，即将离婚三年买房政策正式失效，释放购房优惠给已有两套房产者，购房门槛降低为首套房，契税减免三成。对于未来可能会继续推进的存量需求调控，包括推高大户型房源比例、上调普宅线等措施，有助于提振市场信心。广州取消120平米以上户型限购政策，去年迎来楼市小阳春，北京则针对当前市场形势而采取基调，并已明显展现成效，通过激活刚需、促进次新房市场的增长。不过，此政策的出台仍需针对当前新需求量不足及开发商资金压力等问题制定相应的调控手段，以此支撑楼市持续复苏。在中介渠道，北京房地产成交量呈现稳步增长态势，但须关注调控力度如何以促使富人购房市场回归正常水平。

《北京调控举措：激增需求、优化结构与聚焦核心》
　　随着北京逐步走出疫情影响，房地产市场逐渐步入平稳发展阶段。近年来，北京市政府对房地产市场的调控策略经历了从抑制转向调控并行的过程，通过强调增量需求的激活和改革购房政策，旨在提振市场信心，推动楼市持续复苏。
　　一、增量需求激活：北京市府自2020年起，提出了一项名为“增量需求调控”的战略目标。其主要思路是将购房人群划分为首次购买和二次改善两个类型，旨在引导购房者进入市场。其中，首次购买群体主要包括换房改善需求、改善型中高端需求以及低收入家庭等，这些人群往往具有较强的购房意愿和稳定的家庭经济实力。为此，北京市府实施了一系列针对首套房的新购房政策，包括首付比例调整、贷款利率优惠、税收优惠政策等，目的旨在减少购房门槛，激发他们的购房热情。
　　二、存量需求优化：针对现有住房市场，北京市府明确提出了优化供给结构的要求。具体而言，要求增加大户型房源的比例，优化普宅线的设计，以满足日益增长的居住需求。数据显示，近年来，北京的住房供应结构呈现出向大户型房源倾斜的趋势，例如公寓、别墅、联排别墅等类型的房屋占比逐年提升。这一趋势有利于提高居民的生活品质，满足他们对高品质住房的需求，同时也能够有效控制供应过剩的压力，防止房价过度上涨。
　　三、购房优惠刺激：为活跃市场，北京市府近期也出台了多项购房优惠措施。首先，针对已有两套及以上房产的家庭，提供了购房补贴或直减的优惠政策，使得这部分人在面对高昂的首付款和税费负担时，能获得一定程度上的减轻。其次，对于首套房购房者，除享受上述优惠外，还享有契税减免三成的政策，这无疑将进一步降低购房成本，增强了消费者的购买力。
　　四、监管强化保障：对于当前市场形势，北京市府还加强了对房地产市场的监管力度。一方面，通过实施严格的限价制度，严格调控市场价格，确保市场供需平衡，防止价格过快上涨。另一方面，加强对开发企业的监管，严厉打击捂盘惜售、哄抬房价等违法行为，保护消费者的合法权益。同时，北京市府还鼓励土地市场多元化发展，引入更多的社会资本参与建设，以缓解房地产开发企业面临的资金压力，支持楼市持续复苏。
　　五、展望未来：尽管调控措施的出台取得了一些显著的效果，但仍面临一些挑战。一是部分购房者因缺乏实际购房经验和较低的经济承受能力，难以适应新的购房政策；二是开发商的资金压力仍然较大，尤其是那些布局于市中心、交通便利区域的大项目，面临着较大的运营压力。对此，北京市府需要通过提供更加灵活、多元化的金融支持，如贷款贴息、资金补贴等，帮助开发商渡过难关，同时也需要进一步完善购房政策，优化供需结构，保障市场需求。
　　总的来说，北京市府的调控举措旨在平衡增量需求和存量需求，优化供给结构，刺激购房市场活力，保持市场稳定健康发展。在接下来的市场走势中，我们期待看到更多创新的调控手段，进一步巩固市场调控效果，实现楼市的可持续发展。在这个过程中，北京房地产市场的回暖将成为一个重要标志，也将为我们对未来房地产市场的走向产生深远影响。