蚂蚁金服杭州之江二期地块被确定为终止合同并实施终止。此前蚂蚁在2020年10月以26.98亿元总价竞得之江板块XH1710-23地块，该项目的受让人是支付宝（杭州）信息技术有限公司。然而，2022年7月1日，企业向杭州市规划和自然资源局申请终止合同，并于2022年7月1日起10年内不得转让该地块。2021年8月，蚂蚁再次以13.15亿元底价拿下北面一路之隔地块，原计划将其打造成蚂蚁全球总部，计划总投资达到97.12亿元。目前，关于蚂蚁是否将重回之江拍地市场，有进一步的信息显示，蚂蚁金服将于2023年10月以15.3673亿元的价格拿下西溪路青春宝地块，与已经退出的杭州之江地块形成连片开发之势，创造约20万方的新项目用地，这一举措或将成为蚂蚁集团回归杭州的战略转折点。与此同时，由于疫情等不确定因素，市场对蚂蚁金服未来的业绩预期仍然存在争议，这使得此次土地出让事件的关注焦点主要在于其商业前景、市场动态、政策调整等方面。
蚂蚁金服杭州之江二期地块再引业内关注：终止合作？回归之路骤然转变？
近日，随着蚂蚁金服宣布将以15.3673亿元价格收购位于杭州西溪路青春宝地块的消息，业界再次聚焦于此地块，猜测蚂蚁集团是否会重新出现在杭州的土地拍卖市场上。这个交易不仅揭示了蚂蚁金服近年来的扩张策略，也反映了市场对该公司未来发展的新期待。
首先，回顾2020年10月，蚂蚁在2020年10月以26.98亿元总价竞得之江板块XH1710-23地块，此地块是由支付宝（杭州）信息技术有限公司受让。该地块所在的之江板块一直以来是杭州科技创新的重要区域，且已被视为支付宝进军杭州的一块重要据点。然而，2022年7月1日，企业在杭州市规划和自然资源局申请终止合同，并在同年7月1日起10年内不得转让该地块。这一举动旨在保护蚂蚁在杭州的战略布局，同时降低过度依赖单一项目的风险。
此次土地出让的标的——西溪路青春宝地块，与之江地块相邻，可能是蚂蚁金服重返这片土地市场的关键步骤。2021年8月，蚂蚁再次以13.15亿元底价拿下北面一路之隔地块，原计划将其打造成蚂蚁全球总部，计划总投资达到97.12亿元。这意味着，这次收购似乎意味着蚂蚁金服有意打破原有的地块开发模式，转向更多元化的战略发展路径。
除了重塑商业模式外，西溪路青春宝地块的地理位置、临近的交通网络以及周边优质教育资源等因素，都可能成为吸引企业和投资者的关键要素。作为阿里巴巴集团的重要组成部分，蚂蚁金服已在全球范围内建立起完善的业务布局，如淘宝、支付宝、菜鸟网络等，此次回归后，这块土地或将有助于推动蚂蚁在杭州乃至整个华东地区的电商物流、金融科技等领域的发展，进一步增强其在当地市场的影响力。
此外，蚂蚁集团一直强调“城市大脑”、“数字基础设施”的建设理念，西溪路青春宝地块正是这一战略的落地实践之一。该项目地处杭州市中心，紧邻西湖、灵隐寺等热门旅游景点，依托便捷的公共交通和生态宜居的环境，无疑将吸引更多的高科技企业和人才在此投资发展，进一步提升杭州的城市竞争力和吸引力。
然而，市场对蚂蚁金服未来的业绩预期仍然存在争议。一方面，2021年的商业盈利情况并不理想，受疫情影响，相关服务业务受到一定冲击。另一方面，蚂蚁金服旗下的支付宝在中国金融市场上的地位和影响力逐渐扩大，其他业务领域的发展仍有待探索和优化。如果仅凭借西溪路青春宝地块，蚂蚁金服想要全面复兴并非易事。
面对这些不确定性因素，蚂蚁金服回归杭州的战略转折点或许体现在其对未来发展路径的明确选择上。在当前经济环境下，多元化的发展思路显得尤为重要。2023年10月，蚂蚁金服将再次竞拍西溪路青春宝地块，采取与其他同类地块进行联合开发的方式，与之江地块形成连片开发之势，这不仅能释放现有地块的价值潜力，同时也为其今后在多个领域的持续创新和发展奠定了基础。
尽管面临诸多挑战，但蚂蚁金服在杭州的整体战略布局并未改变。通过此次土地出让，蚂蚁金服不仅展示出其对于浙江市场的决心，也为未来进军更多核心城市的可能性奠定了坚实的基础。随着这一决定的落实，预计蚂蚁金服将在新的土地开发中寻求更为广阔的商业空间和更高的利润空间，从而进一步推动其在杭州乃至全国范围内的长远发展。这将不仅影响到公司自身的经营状况，也将对中国数字经济产业格局产生深远的影响，引领行业迈向更高水平的创新和竞争。