根据克而瑞最新发布的权威数据揭示了一项惊人的事实：2023年度TOP100房企销售总额骤降至62791亿元，同比下降接近两成。更令人瞠目的是，千亿及百亿级房企数量均呈现显著下滑态势，其中千亿房企阵营锐减4家，而百亿房企则减少了多达14家。这一系列数字强烈预示着，“楼市春天的终结”似乎已经成为不争的事实，房价下跌的趋势似乎已经箭在弦上。
深入探究数据背后的真相，我们发现：2023年业绩同比下跌的百强房企占比逼近七成，跌幅超过三成的企业高达31家，且这其中大部分为民营企业。这些冰冷的数字无疑指向一个结论——当前楼市面临销售困境。然而，换个角度审视，这或许并非坏事。如果房地产市场持续之前的疯狂增长模式，最终只会导致供需失衡、泡沫加剧。数据显示，截至2023年底，我国百城新房均价与同期人均可支配收入之间存在巨大鸿沟，夫妻二人全款购买一套小户型住宅需耗费至少16年的收入。倘若房价继续攀升，无房者将更加无力承担，有房者也可能陷入无法变现的困境，甚至可能触发大规模断供带来的金融风险。进入2024年，央行首次提出的“融资协调机制”新规犹如一道曙光破晓。该机制旨在确保房企未来能够获得合理融资，并重点解决烂尾楼和逾期交付等痛点问题。自1月26日起，各大银行积极响应并迅速落实政策，农业银行审批贷款近50亿，工商银行对接项目超2000个，建设银行待投放金额更是达到200多亿。此新规对房企和购房者都具有重大意义，其影响深远且与公众生活紧密相连，提醒大家切勿忽视其重要性。
尽管市场充满不确定性，但房价始终是社会关注的焦点话题。尤其是在我国常住人口城镇化率突破65%的大背景下，楼市失去了快速发展的原始动力，刚需购房需求相对饱和，未购房者亦愿意等待合适时机。然而，不容忽视的是改善型需求群体正在逐步壮大，因此，楼市崩盘的可能性并不高，缓跌稳定将是长期趋势。
综上所述，央行出台的新规有力地证明了政府在2024年内将持续致力于帮助房企解决资金难题，以期稳定楼市、防止烂尾现象的发生。对于无房人群而言，除了关注房屋交付问题外，房价涨跌同样至关重要；一旦房企资金压力缓解，收回折扣实则是变相涨价。而对于有房人群来说，开发商收回折扣或将进一步激发市场看涨预期，若“买涨不买跌”的心理再度盛行，房价上涨可能性将会加大。故无论从何种角度看，房价成为2024年舆论焦点绝非偶然。
【结尾】
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