各地政府雷厉风行的执行力背后，是国家对楼市发展的新方向——三大工程：城中村改造、保障房建设和平急两用设施升级。这一决策从2022年7月提出至今，短短半年内就上升为国家战略层面，并得到央行超7000亿元资金的直接投放支持。截至今年2月初，全国35个超大特大城市已有8000亿专项借款授信用于城中村改造。
此轮拆迁行动不仅旨在拉动经济，更是解决楼市“总量过剩、结构性不足”的问题。随着人口向大城市聚集，改善型住房需求日益凸显，而老旧城区及城中村的改造将释放大量优质房源，满足市场需求。拆迁补偿政策可能更多地倾向于房屋安置而非货币补偿，例如广州推行的房票政策，但需注意避免只提供难以销售的楼盘作为选择。值得注意的是，本轮拆迁红利主要集中在超大特大城市，因其居住需求旺盛且城中村改造空间巨大。据贝壳数据，仅重点20城就有约5.96万个老旧小区有待改造，潜在市场规模相当于再造一个房地产黄金时代。拆迁改造将进一步刺激投资消费循环，推动楼市回归正常轨道，同时提升居民居住环境品质，实现供需两侧的有效对接。
综上所述，在当前楼市环境下，新一轮拆迁大潮正以前所未有的速度推进，预示着新的财富机遇窗口正在开启，尤其对于持有待改造老房子的人来说，将迎来一次难得的时代红利。然而，如何在确保公平合理的同时有效激活市场，让购房者真正受益，将是接下来政策实施的关键。
