中央会议做出重要决定！专业人士预测，接下来的两个月，各地或将迎来房地产业宽松调控潮。

2024-03-24 热点资讯关注公众号

图源｜每日经济新闻资料图 3月22日召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给。具体来看，本次国常会指出，房地产产业链条长、...

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源｜每日经济新闻资料图

3月22日召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给。

具体来看，本次国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

会议明确，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

多位分析人士表示，稳楼市对于稳定宏观经济至关重要，但目前来看，已实施的纾困政策效应不足，市场预期未见明显好转。国常会提到“要进一步优化房地产政策”，这句话的含义非常清晰，即接下来各地会继续优化房地产政策，这也意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放松潮。

国常会明确“进一步优化房地产政策”

此前，2024年《政府工作报告》关于房地产的提法主要集中在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”部分，具体表述为“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定”

本次国常会是针对《政府工作报告》的对房地产工作作出了重要部署：进一步优化房地产政策。易居研究院研究总监严跃进分析，有两个重要指示：一是方向性，方向是“优化”，意味着二季度政策会进一步宽松；二是系统性，即要强化政策统筹，确保同向发力、形成合力。

今年1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

住建部会议后，房地产调控真正迎来了转折。2月6日，北京出台新政，通州区取消“双限购”政策。2月7日，深圳松绑限购，落户即可购房，此前需要连续缴纳社保或所得税3年；非深户籍购房，社保或者所得税缴纳年限也从原本的5年降至了3年。

如果说去年在“四限”（限购、限贷、限售、限价）方面的调整更多聚焦于二三线城市，那么今年以北京、上海、深圳为代表的一线城市开始了真正的松动。

根据本次国常会的指示，中指研究院市场研究总监陈文静分析，从政策趋势上看，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

严跃进认为，此次国常会承前启后地对于房地产的工作进行了非常系统的说明，对今年全国两会后的工作进行了重要部署，“要进一步优化房地产政策”即为方向性的指导。“这对于二季度政策宽松的大方向具有非常清晰的指引，这意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放宽潮。”

楼市支持政策将在供需两端发力

东方金诚首席宏观分析师王青认为，在年初楼市偏冷，房地产投资继续较大幅度下滑的背景下，本次会议释放了房地产支持政策进一步加码的信号。这意味着继年初来以各地加快推进房地产融资协调机制落地、2月对5年期以上LPR报价大幅下调0.25个百分点之后，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。

据王青分析，供给方面，从会议的部署来看，短期内房地产融资协调机制有望在全国所有城市实现全覆盖，会有更多房地产项目进入“白名单”，房企开发贷发放速度会明显加快。这将直接缓解房企流动性压力，有力促进保交楼，预计2月开始的企业中长期贷款同比多增势头会延续。

需求方面，会议要求“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”。王青判断，着眼于引导房地产行业实现软着陆，接下来政策面将在需求端继续加力，重点有三个：

一是在因城施策原则下，有序放松一线及重点二线城市限购，重点满足刚性和改善性需求。二是在2月对5年期以上LPR报价大幅下调后，继续通过下调首套及二套房贷利率下限等方式，引导新发放居民房贷利率较大幅度下调。三是通过全面推行“带押过户”等方式，进一步激活二手房市场，同时部分地区将对房地产交易环节实施更大幅度的税费减免。

“第二点是扭转楼市预期、提振市场信心的关键一招。2月新发放居民房贷利率为3.86%，仍处较高水平，这方面有充足的政策空间。”在王青看来，若各项支持政策及时调整到位，下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头，房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。届时宏观经济下行压力、物价低迷、地方债风险等问题都将得到全面缓解，经济内生增长动能将全面增强，高质量发展将获得更为有利的宏观环境。

此外，本次国常会再次提及“保交楼、保民生、保稳定”，这意味着2024年“保交楼”仍是各地重点任务。

分析人士表示，“保交楼”工作不断落实，带动2023年全国房屋竣工面积同比增长17%，一定程度稳定了市场预期，维护了购房人合法权益，预计今年“保交楼”资金和配套举措将进一步完善。只有项目交付有保障，购房者购买期房的意愿才有望得到修复。

与此同时，城市房地产融资协调机制的加快建立，也将进一步保障更多项目顺利交付。据住建部公布的数据，截至3月9日，31个省份312个城市已经建立了房地产融资协调机制，涉及项目超过6000个，其中82%是民营和混合所有制企业的项目。截至2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。

关于接下来的房地产政策走势，中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文表示，下一步房地产工作或集中在以下几个方面：

一是进一步推动房地产融资协调机制落地见效。通过加大政策支持，满足各类房企合理融资需求。

二是加快完善“市场+保障”的住房供应体系，满足多元化、改善性住房需求。

三是改革商品房相关基础性制度，包括但不限于市场交易制度（预售、现售制度）、土地出让制度、税收制度、住房产权制度等，下一阶段可能会有比较大的调整。

四是着力构建房地产发展新模式，新模式预计包括“市场+保障”的住房供应体系、“人、房、地、钱”要素联动的新机制以及“三大工程”建设等。

每经房产整合自中国商报、海报新闻、红星新闻、财联社等

｜魏文艺

封面图源 | 每日经济新闻资料图

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10月房贷利率有望迎来大幅下降，专家预测将持续宽松阶段

础，中国人民银行发布通知调整了LPR（贷款市场报价利率）报价，1年期品种报3.10%，5年期以上品种报3.60%，均下调了25个基点。业界普遍认为，此次降息是与近期银行存款利率较大幅度下滑等因素有关。此外，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，此次LPR下调幅度也超出了市场预期，是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点，7月两个期限品种LPR报价分别下调10个基点之后的年内第三次下调。此次降息对房地产市场有积极影响，有望带来四季度楼市的暖冬行情。专家预计年内LPR报价可能会保持稳定，2025年LPR报价还可能还有一定下调空间。这标志着我国货币政策已经更加注重市场规律，有利于持续宏观经济和产业经济的发展。

热点资讯 10.22

「房地产税」新政来袭，行业预测未来房贷压力或将减轻！

全国人大常委会举行了新闻发布会，讨论关于房地产市场的相关税收政策。其中包括，对普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税和个税的政策，可能会进行积极调整，以降低房东和房企的税费成本，减少房屋交易和开发成本。此外，会议还明确了专项债在“优化存量”方面的积极作用，包括回收闲置存量土地和转为土地储备等，有助于消化现房库存或准现房库存的房源，并且通过其他政策形成很好的配合。专项债政策的出台，将有利于土地和房屋库存消化，促进供求关系的改善。

热点资讯 11.08

花旗预测：中国房地产软着陆，未来6-9个月房价有望企稳

台至6月份，中国楼市已呈现逐步企稳态势。在此背景下，花旗地产分析师认为政府的地产政策组合体现出“强烈的决心”，其中包括降低首付、确保预售房源交付以及限制土地供应和优化供需结构等措施。这些措施有助于稳定家庭对二手房价格的预期，并有可能刺激市场信心。因此，对于长期持有房地产投资的人来说，可以考虑从中性偏乐观的态度看待未来市场发展。然而，需要注意的是，政策出台前的三月，二手房市场已有初步企稳迹象，但这并不能保证整个市场的稳定，投资者仍需保持警惕。

热点资讯 06.06

河南货车司机勇救他人英勇牺牲：福建省政府决定为其授予烈士称号

2024年11月22日，福建省人民政府批准李滕辉同志为烈士。李滕辉在三明市沙县区南阳乡加水站，驾驶货车营救驾驶员时不幸遇难。他的勇敢行为展现了深厚的家国情怀，是值得我们学习的榜样。

热点资讯 11.23

滴滴创始人离职：全力以赴备战RoboTaxi战局

滴滴自动驾驶CEO 张博卸任CTO，全力冲刺自动驾驶业务，继续担任自动驾驶公司CEO。 ## 滴滴自动驾驶已在北京、广州和上海示范区域内混合派单 ### 技术路线仍将继续滴滴自动驾驶业务已在北京、广州和上海示范区域内混合派单，连续安全运营超过1500天。 ## 合作伙伴广汽成立合资公司“安滴科技” ### 明年量产落地 ### 张博卸任CTO 滴滴自动驾驶CEO张博卸任CTO，专注自动驾驶业务。 ## 与百度一起前行 ### 协议延期至明年 ### 合并成立创新事业部 ### 科技生态与发展部和L Lab合并成立创新事业部 ### PMO团队向首席人才官柳青汇报企业服务事业群向程维汇报 ### 投资逾15亿美元 ### 张博专注自动驾驶事业滴滴自动驾驶已在国内多个城市实现运营，并取得良好的业绩，计划在未来完成商业化推广。

热点资讯 11.23

旗舰机涨价成常态？网传还偷减水分？这是怎么回事？

的基础上增加了光学防抖能力，因此从效果来看并无显著提升。另外，小米 15 的屏幕分辨率也有一定下降，从 2400 x 1080 提升到 1080 x 2400，像素密度下降到了 421ppi。除此之外，部分新机还在频段、快充和马达等方面也存在类似状况。比如 iQOO 13 取消了 N79 5G 频段支持。对于这部分问题，我认为值得表扬的是，虽然这些新机在频段、快充和马达等方面存在问题，但是在电池、屏幕和 AI 方面还有可圈可点之处。尤其是电池容量增加、直屏回归和 AI 功能升级，使得新机在续航和使用体验上有了明显的提升。总体而言，这批新机的表现还是令人满意的。不过，在推出这些新品的过程中，我们也应该看到手机厂商面临的挑战和压力。希望他们能在后续的产品中继续努力，提升产品的性能和品质，满足消费者的需求。

热点资讯 11.23

食品安全疑云！旺仔牛奶事件调查：疑似有老鼠出没？旺仔牛奶背后，真相大白

11月20日，网友发视频称在旺仔牛奶中疑似喝出老鼠，罐体被刀割开，露出罐底异物，且声称已与厂家取得联系并提出以一赔十的解决方案，但最终公司否认并发布了声明；11月22日晚，旺旺集团回应称孩子喝后确实恶心，回应经销商关于是否存在添加剂的问题；11月23凌晨，旺旺集团公布声明，称公司全面审查无异常，并已封存剩余产品备查，将与相关部门和消协沟通调查真相。付建律师认为，消费者怀疑食品内吃到异物，应保存好证据并向上级有关部门投诉，按照《食品安全法》规定进行处理。

热点资讯 11.23

陈都灵、杨仕泽毕业于顶尖学府，他们是如何在演艺事业中演绎不同角色？

《永夜星河》播出，虞书欣、丁禹兮人气爆表，虞书欣饰演古灵精怪妙妙、丁禹兮饰演傲娇腹黑慕声。其中丁禹兮凭借精湛演技获得极高关注，被誉为“晋江式表演”。祝绪丹在剧中饰演的慕瑶也非常受欢迎，拥有极高的颜值和正义感。三人的表现令人印象深刻，得到了观众的一致好评。

热点资讯 11.23

《小巷人家》：寡母赠款30年，儿媳晋升为大老板，儿子事业红火

林武峰，一个孝顺的儿子，每月都会给母亲寄钱30年。相比之下，庄超英的母亲被卖身给小儿子和儿媳换饭碗，并且父母每年都要向其支付三成工资。尽管如此，庄超英仍然感激并尽力回馈父母。然而，林武峰的父亲早逝，家境贫寒，只有母亲一人照顾他的兄弟姐妹。庄超英虽然早婚，但从未考虑过娶亲。他的弟弟妹妹长大后挣工分，不再需要他帮助抚养，林母便不再接受过多的钱财。林武峰的家庭和谐，子孙也都很孝顺。而庄家，则由于有偏心的父母，家庭条件堪忧，常常为子女的生活操劳过度。总之，这个故事揭示了现代社会中“孝”的不同面貌以及背后的社会经济背景。

热点资讯 11.23

王宝强搭起信任体系：傻根般的坚持和勇气让人动容

楚。这无疑是给外界有力的证据。反转之词随后又浮出水面。在过去的一周里，恩波格斗俱乐部再次向警方报案王宝强涉嫌诈骗。其负责人表示：“经过调查我们确定这部电影结束后并没有收到任何回报。” 此外，有网友指出恩波格斗俱乐部早先指控王宝强未资助演员上大学，但实际上该俱乐部并未上过大学。宝强的团队则很快进行了回应，称这是典型的诽谤行为，坚决否认其虚假指控。整段内容围绕王宝强执导的《八角笼中》参演者恩波格斗俱乐部指控其涉嫌诈骗事件展开，同时涉及到王宝强团队和恩波格斗俱乐部的回应。部分人物如圈内好友刘勇、叶璇等也参与到其中，支持王宝强。尽管争议还在继续，但在专业人士的支持下，谣言得到了平息。

热点资讯 11.23

《白夜破晓》：七年后的重逢，精彩延续还是一场炒冷饭？

言，亦难掩他们内心深处那份坚守和深情。七年之痒的现象在《白夜破晓》中逐渐显现，角色们面临精神压力。作者对《白夜破晓》的解读将延续至下回，期待其在故事的深度挖掘和人性探索方面有所突破。总的来说，《白夜破晓》作为《白夜追凶》的续集，开播以来引起了广泛热议，展示了剧组对续集的重视和对剧情的高度还原。然而，部分观众认为其未能突破前作，存在炒冷饭之嫌。尽管如此，这部剧依然值得一看，因为它描绘了一段长达七年的情感纠葛。

热点资讯 11.23

赵丽颖产后首次惊艳亮相，紧致肌肤显迷人身材；关晓彤、佟丽娅等超模宛如仙女下凡般美艳绝伦

红毯集体翻车事件中，王子文、关晓彤等女明星纷纷因为造型不当引发争议。有部分人认为王珞丹的造型过于夸张，有时尚人士则认为金晨的清新简约造型颇具艺术气息。整体来看，女明星们的造型还需继续努力，以提高她们的影响力和吸引力。

热点资讯 11.23

巴基斯坦突然发生大规模袭击，造成至少44人丧生

巴基斯坦古勒姆地区21日发生不明武装袭击，造成44人死亡。新闻标题："巴基斯坦开伯尔-普什图省车队遭袭，已有44人丧生"。以下是事件概要和关键信息：起因：发生不明武装袭击关注爆点：导致44人死亡，仍有部分伤者处于危重状态。该事件仍在调查中。简述：巴基斯坦古勒姆地区21日发生了不明武装针对车队的袭击，造成了44人死亡，部分伤者处于危重状态。该事件正在进一步调查中。

热点资讯 11.23