中央会议做出重要决定！专业人士预测，接下来的两个月，各地或将迎来房地产业宽松调控潮。

2024-03-24 热点资讯关注公众号

图源｜每日经济新闻资料图 3月22日召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给。具体来看，本次国常会指出，房地产产业链条长、...

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源｜每日经济新闻资料图

3月22日召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给。

具体来看，本次国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

会议明确，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

多位分析人士表示，稳楼市对于稳定宏观经济至关重要，但目前来看，已实施的纾困政策效应不足，市场预期未见明显好转。国常会提到“要进一步优化房地产政策”，这句话的含义非常清晰，即接下来各地会继续优化房地产政策，这也意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放松潮。

国常会明确“进一步优化房地产政策”

此前，2024年《政府工作报告》关于房地产的提法主要集中在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”部分，具体表述为“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定”

本次国常会是针对《政府工作报告》的对房地产工作作出了重要部署：进一步优化房地产政策。易居研究院研究总监严跃进分析，有两个重要指示：一是方向性，方向是“优化”，意味着二季度政策会进一步宽松；二是系统性，即要强化政策统筹，确保同向发力、形成合力。

今年1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

住建部会议后，房地产调控真正迎来了转折。2月6日，北京出台新政，通州区取消“双限购”政策。2月7日，深圳松绑限购，落户即可购房，此前需要连续缴纳社保或所得税3年；非深户籍购房，社保或者所得税缴纳年限也从原本的5年降至了3年。

如果说去年在“四限”（限购、限贷、限售、限价）方面的调整更多聚焦于二三线城市，那么今年以北京、上海、深圳为代表的一线城市开始了真正的松动。

根据本次国常会的指示，中指研究院市场研究总监陈文静分析，从政策趋势上看，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

严跃进认为，此次国常会承前启后地对于房地产的工作进行了非常系统的说明，对今年全国两会后的工作进行了重要部署，“要进一步优化房地产政策”即为方向性的指导。“这对于二季度政策宽松的大方向具有非常清晰的指引，这意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放宽潮。”

楼市支持政策将在供需两端发力

东方金诚首席宏观分析师王青认为，在年初楼市偏冷，房地产投资继续较大幅度下滑的背景下，本次会议释放了房地产支持政策进一步加码的信号。这意味着继年初来以各地加快推进房地产融资协调机制落地、2月对5年期以上LPR报价大幅下调0.25个百分点之后，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。

据王青分析，供给方面，从会议的部署来看，短期内房地产融资协调机制有望在全国所有城市实现全覆盖，会有更多房地产项目进入“白名单”，房企开发贷发放速度会明显加快。这将直接缓解房企流动性压力，有力促进保交楼，预计2月开始的企业中长期贷款同比多增势头会延续。

需求方面，会议要求“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”。王青判断，着眼于引导房地产行业实现软着陆，接下来政策面将在需求端继续加力，重点有三个：

一是在因城施策原则下，有序放松一线及重点二线城市限购，重点满足刚性和改善性需求。二是在2月对5年期以上LPR报价大幅下调后，继续通过下调首套及二套房贷利率下限等方式，引导新发放居民房贷利率较大幅度下调。三是通过全面推行“带押过户”等方式，进一步激活二手房市场，同时部分地区将对房地产交易环节实施更大幅度的税费减免。

“第二点是扭转楼市预期、提振市场信心的关键一招。2月新发放居民房贷利率为3.86%，仍处较高水平，这方面有充足的政策空间。”在王青看来，若各项支持政策及时调整到位，下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头，房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。届时宏观经济下行压力、物价低迷、地方债风险等问题都将得到全面缓解，经济内生增长动能将全面增强，高质量发展将获得更为有利的宏观环境。

此外，本次国常会再次提及“保交楼、保民生、保稳定”，这意味着2024年“保交楼”仍是各地重点任务。

分析人士表示，“保交楼”工作不断落实，带动2023年全国房屋竣工面积同比增长17%，一定程度稳定了市场预期，维护了购房人合法权益，预计今年“保交楼”资金和配套举措将进一步完善。只有项目交付有保障，购房者购买期房的意愿才有望得到修复。

与此同时，城市房地产融资协调机制的加快建立，也将进一步保障更多项目顺利交付。据住建部公布的数据，截至3月9日，31个省份312个城市已经建立了房地产融资协调机制，涉及项目超过6000个，其中82%是民营和混合所有制企业的项目。截至2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。

关于接下来的房地产政策走势，中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文表示，下一步房地产工作或集中在以下几个方面：

一是进一步推动房地产融资协调机制落地见效。通过加大政策支持，满足各类房企合理融资需求。

二是加快完善“市场+保障”的住房供应体系，满足多元化、改善性住房需求。

三是改革商品房相关基础性制度，包括但不限于市场交易制度（预售、现售制度）、土地出让制度、税收制度、住房产权制度等，下一阶段可能会有比较大的调整。

四是着力构建房地产发展新模式，新模式预计包括“市场+保障”的住房供应体系、“人、房、地、钱”要素联动的新机制以及“三大工程”建设等。

每经房产整合自中国商报、海报新闻、红星新闻、财联社等

｜魏文艺

封面图源 | 每日经济新闻资料图

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台至6月份，中国楼市已呈现逐步企稳态势。在此背景下，花旗地产分析师认为政府的地产政策组合体现出“强烈的决心”，其中包括降低首付、确保预售房源交付以及限制土地供应和优化供需结构等措施。这些措施有助于稳定家庭对二手房价格的预期，并有可能刺激市场信心。因此，对于长期持有房地产投资的人来说，可以考虑从中性偏乐观的态度看待未来市场发展。然而，需要注意的是，政策出台前的三月，二手房市场已有初步企稳迹象，但这并不能保证整个市场的稳定，投资者仍需保持警惕。

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利率调整下的房贷负担：专业人士预测银行或将下调存款利息修改后：专家预测：LPR降息将影响房贷负担，银行或将下调存款利息

央行决定自即日起公开市场7天期逆回购操作采用固定利率、数量招标，调整后的1年期和5年期以上LPR分别降至3.35%和3.85%，同时央行官网公告也调整了LPR利率的公布时间。业内人士认为，此举表明报价质量不断提高，有利于支持经济持续回升向好态势。同时，LPR降低对于房贷借款人的负担也有积极影响，从而刺激消费。根据数据，今年5月17日，全国平均新发放房贷利率为3.45%，但6月份，房贷利率却已显著下降至历史最低水平。

热点资讯 07.22

中小银行下半年或将迎来存款利率调整，行业人士预测将开启新一轮调降周期

上半年银行业存款利率调整仍未止步，多家中小银行年内第四次下調存款利率。目前，各家银行已降低一年期、两年期、三年期、五年期整存整取存款具体执行利率至1.7%、1.9%、2.2%和2.2%，与此前相比均有大幅下降，但仍有约3%以上的存款几乎绝迹。随着经济环境变化和风险偏好提升，预计未来一段时间内，各商业银行存款利率将持续下行。融360分析师艾亚文认为，5月份的存款市场情况显示，非银金融行业逐渐摆脱过度依赖储蓄的困境，进入新一轮的风险释放周期。然而，存款市场的调控力度仍需加大，以确保实体经济稳健发展。

热点资讯 06.19

Marvell联合创始人周秀文逝世，科技界损失一位重要人物

周秀文于9月18日在印度尼西亚雅加达出生并学习汽车配件店零件组装知识，然后在美国攻读了电机工程学士和博士学位，并在加州大学伯克利分校获得硕士和博士学位。其团队创建了Marvell Technology公司，希望制造出能产生“奇妙”效果的设备。周秀文去世的消息引发广泛关注，尽管传统观点认为这种方法不切实际，但Marvell很快成为了许多全球领先的科技公司的重要合作伙伴。

热点资讯 09.19

国产光刻机进展为何落后于国际大厂？关键并非此点

中国的工业部发布了最新的光刻机技术——第六代光刻机，相较于第二代和第三代设备，具有较强的迭代升级空间。此款设备被广泛认为是阿斯麦15-20年前的产品，主要用于55-65纳米的工艺。尽管相比七纳米工艺存在一定差距，但随着技术的不断升级，其发展空间依然很大。未来几年，先进的国产光刻机将有机会大规模应用，而十年内，有望实现大规模生产。关于这个问题，有些人将其归咎为引进阿斯麦的技术，但实际上，这两款设备都是公认的第四代光刻机，与第三代和第二代并无区别。我国通过不断迭代升级，已经达到了可以生产7纳米工艺的水平，这使得我们无需过分纠结于光刻机的细节参数。重要的是，光刻机的研发和生产已经得到了广泛认可，且完全满足了市场需求。所以，我们应该理性看待此类问题，积极寻找更有利于国内光刻产业发展的解决方案。

热点资讯 09.19

电子通讯市场的一次重大震动：中国消费者对美国产品态度的转变

黎巴嫩多地发生涉及通讯设备爆炸事件，致死30多人，伤者3000多；中国有警惕，电子武器化提防。[[2]()]。

热点资讯 09.19

详尽解读五老星的五大能力：死神仅为一例！

五老星五名老人听命于神秘人物伊姆，同时具备不死之身、魔法阵和心灵感应等能力，可能是由伊姆赐予的共同能力。这些能力分别可以让五位老人在各种情况下迅速恢复生命力、建立或破坏防御性魔法阵以及进行心灵沟通。

热点资讯 09.19

娃哈哈、农夫山泉供应商遭遇“烂苹果”危机

事件是安德利果汁公司供应商遭遇“烂苹果”危机，引起公众关注。该公司主要客户为统一、娃哈哈、农夫山泉等企业，而汇源却否认与该事件有关。公司位于礼泉县工业园区，入驻了17家企业。经市场监管局抽检发现，公司的同类型果汁产品质量存在问题。目前，公司正在进行整顿，暂停部分产品出库。

热点资讯 09.19

华为新挑战：竞争加剧！三折屏卷轴屏能否满足你的需求?

华为折叠屏手机的预约人数已达642万，预计2024年第二季度全球折叠屏智能手机出货量同比增长48%。三星计划在2025年推出卷轴屏智能手机，屏幕将比MateXT更大，最高可达12.4英寸，并采用屏下摄像头。由于中国手机厂商的进入，三星折叠屏市场份额逐渐下滑，今年一季度全球出货量暴跌42%，市场份额同比降25个百分点。另外，小米公司获得了一项“手机及其主体”的外观设计专利，展示了小米三折叠手机的设计。

热点资讯 09.19

郑钦文确认参加2023年联合杯，引领中国国家队阵容连续两年征战世界大赛

中国选手郑钦文将于2025赛季引领国家队参加联合杯。联合杯是中国与多个国家和地区球队之间的混双比赛，将于今年举行。郑钦文将带领中国女子组合参加比赛。她将在第一轮对阵西班牙选手塞雷娜·威廉姆斯，如果获胜，她将成为第一位进入女单八强的亚洲球员。

热点资讯 09.19

内蒙古车祸：一辆小车与收割机相撞，造成一人死亡和四人受伤，目击者称该车似为逆向行驶

一位名叫刘欣荣的中央广播网记者经过采访得知，9月18日在内蒙古赤峰市阿鲁科尔沁旗的一农田市场附近发生了一起交通事故，现场可见一辆小车和一辆收割机发生了碰撞，导致其中一辆收割机受损严重，同时一名乘客被困车内无法自行离开。据当地政府通报，事故发生的原因是车主在送孩子上学的路上发生了意外。目前，事故已造成1人死亡4人受伤，相关部门正在进一步调查中。

热点资讯 09.19

乌克兰外交困境：盟友分裂与全球南方团结的挑战

表达了对乌克兰的强烈不满。不过，各方的态度仍然存在分歧。波兰、斯洛伐克和匈牙利等国的质疑声逐渐汇聚成一股力量，而乌克兰则试图通过访问加拿大的方式改变美国及欧盟的核心国家的看法。然而，由于西方内部分歧加剧，乌克兰的国际形象受到了影响，非洲国家对乌克兰的支持萨赫勒地区的分离主义势力的反应加剧了这一问题。贸易争端和外交危机的出现，使得这场战争仍在进行中，但西方支持俄罗斯的“统一战线”却出现了裂缝。对于未来的前景，各方的态度仍存在分歧，但乌克兰的情况仍然令人担忧。

热点资讯 09.19

美国副国务卿声称:中国是重大挑战, 冷战不再具有重要性

根据您提供的文本，我们可以提取出以下几个关键信息： - 中国是美国“史上最大挑战”，被视为美国面对的最大挑战。 - 坎贝尔对中国提出的挑战进行回应，并将其定义为“军事实力或经济主导地位的较量，以及影响21世纪和全球力量平衡的规则之争”。 - 双方之间的分歧主要集中在国防开支上，认为增加国防开支不能解决问题。 - 主席麦考尔强调中国威胁的存在，并对中国提出了“军事实力或经济主导地位的较量，以及影响21世纪和全球力量平衡的规则之争”的观点。总结起来，文本突出了中美之间存在的战略挑战和分歧，同时也强调了中国在这一过程中所承担的责任。

热点资讯 09.19