回顾过去二十多年的房市历程，众多专家与民众曾对房价走势作出预测，然而那些预言房价下跌的观点往往未能兑现。许多人在等待中错过了购房的最佳时机，随着时间推移，购房压力更是日渐加剧。这一现象普遍塑造了一种观念：房价似乎总是在上行通道中，仿佛任何时刻都是购房的黄金窗口期。
这一深入人心的理念促使购房和房产投资成为许多人积累财富的重要途径。然而，我们应看到截然不同的两种结果：一部分人凭借精准判断房价走势实现了财富增值，另一部分人则因误判错失良机。这种差异主要源于他们对房价趋势的不同认知。
面对当前复杂多变的楼市环境，是否还能延续过去的盲目乐观态度看待房价呢？或许，此刻正是转变视角的关键节点。因为当前的楼市格局已与以往大相径庭，我们需要以更为理性的思维审视房价走势，不再盲目跟风市场的涨跌，而是结合自身的实际条件和需求做出明智决策，唯有如此，才能在楼市的大潮中保持清醒理智，做出最优选择。
值得注意的是，在整个2023年间，尽管救市举措贯穿全年，但楼市并未如期回暖，反而房价呈现一路下滑态势。深入了解二手房市场的人会发现，2023年的二手房市场处境艰难，并非购买力减弱，而是卖方市场竞争过于激烈。为尽快脱手，许多二手房业主不得不大幅调低挂牌价，甚至低于市场价格出售。大多数业主寄希望于救市政策能帮助他们尽快出售房源，可见目前市场上大部分人看跌房价，对救市政策能否实现楼市反转并不抱太大信心。
然而，我们不可低估2024年我国政府救市的决心。当前房地产行业深陷前所未有的困境，影响波及多个相关产业。开发商面临严峻的资金链危机，债务违约频发，土地购置意愿低迷，销售市场不振，上下游供应链资金紧张，严重影响了房企正常运营和房地产行业的整体稳定。同时，银行业也承受着楼市调整带来的巨大压力。随着风险逐渐暴露，银行开始收紧对房企的融资政策，不仅减少开发贷款，还全面限制房企融资渠道，使得原本资金紧张的房企雪上加霜。在此背景下，我们有充分理由相信，我国将会采取更积极有效的措施，助力房地产行业走出困境，重振市场信心。
事实证明，鉴于2023年救市效果不明显，进入2024年后，各地纷纷出台力度更大的救市政策，包括放宽限购、降低首付比例、下调房贷利率以及提供购房补贴等多元化手段。尤其值得关注的是，金融监管总局在2024年工作会议中明确将“化解房地产等关键领域风险”列为重大任务推进。这一决心在中国新闻网1月30日发布的《住建部利好政策频现，一线城市迅速行动》一文中得到充分体现：
1. 坚持因城施策、精准调控，充分利用政策工具箱，赋予城市房地产调控充分自主权，允许各城市根据自身情况灵活调整房地产政策；
2. 房地产调控需落实地方主体责任，住房城乡建设部部长倪虹曾以“十家锅灶九家不同”形象比喻，今年城市调控政策方向的最新定调，被视为进一步强化地方主体作用的强烈信号。
显而易见，中央政府下定了决心，要求各地全力以赴激活楼市，不拘泥于具体方法，务必确保楼市复苏。这意味着传统的“一刀切”政策模式已经无法适应各地多样化的市场需求和发展变化，取而代之的是强调“因地制宜”的新型调控策略，要求各地政府根据实际情况制定符合当地市场需求和有利于市场稳定的房地产政策。
新政的核心在于赋予地方政府更大的决策权。过去，楼市调控政策主要由中央统一部署，而现在期望地方政府能在遵循国家宏观指导的前提下，结合本地实情，制定既能应对市场波动又能保障市场健康发展的灵活政策。换言之，就是要解开束缚，让各地根据自身特点制定救市策略，努力使楼市回归正常轨道。2024年，各地的主要任务就是全力救市。
在新的调控策略引导下，各大城市积极响应，陆续推出一系列救市措施以提振楼市。例如广州全面取消了120平方米以上住房的限购政策，为楼市注入新鲜活力；北京、上海、深圳、杭州、苏州等地也在逐步放宽限购，刺激市场需求。棚改拆迁政策的重启，预计将在未来两年内对楼市产生深远影响。
过去两年，楼市的萎靡态势令二手房业主倍感压力，为了尽快出售房产，许多业主不得不大幅度降价吸引买家，降价幅度有时远超市场预期。这一现象引发了业内广泛关注与讨论。
有专家分析指出，现阶段低价出售房产可能会造成巨大的经济损失，考虑到随着救市政策的实施，楼市有望好转，未来的房价或有可能回升至当前市场水平，甚至更高。因此，对于许多业主而言，坚守房产、静待市场回暖可能是一个明智之举。
然而，这样的预测并非无风险，楼市走向受到政策环境、经济状况、市场需求等多种因素的影响。因此，个人在做出决策时必须充分考虑自身实际情况和对未来市场走势的预判。
综上所述，2024年楼市政策的深度调整无疑给市场带来了新的曙光。随着救市力度的加大，楼市有望逐步摆脱低谷，迎来新的发展机遇。然而，对于每一位业主来说，在这个复杂的市场环境下如何做出最明智的选择，仍然是一个需要深入思考和审慎评估的问题。
