腾讯财经《一线》 郭亦非

作为屈指可数、仍处安全线内的民营房企，龙湖集团（0960.HK）的债务情况受到市场关注。

3月22日，龙湖2023年财报业绩显示，截至2023年末，公司有息负债规模为1926.5亿元，同比下降7.4%，一年内到期债务为268.4亿元，在手现金为604.2亿元。三道红线指标继续稳居绿档，净负债率为55.9%，现金短债倍数为2.25倍，剔除预收款后的资产负债率为60.4%，同比下降约5个百分点。

公司董事长陈旭平在财报中表示，公司长久以来遵循按时还贷、不展期、不逾期的财务铁律，在政策支持下，公司将进一步加大经营物业贷款融资力度，以更优的成本进一步拉长平均合同借贷年限，有序压降负债，优化债务结构，确保底线安全。

此前，在一季度，龙湖已提前兑付57亿元的境内债券，以及总规模为46.1亿元的商业资产支持专项计划（CMBS）。

公司首席财务官赵轶介绍称，截止目前年内到期债务为147亿元，其中境内公开信用债券存续规模约为60亿元，会在5月、7月、8月、12月到期，我们都已做了有序安排，其中5月份的15亿元已经全额备妥等待偿还，同时，今年龙湖还会提前偿还2025年到期的部分债务。

对于外界关注的表外负债，赵轶表示，截至2023年末，表外项目整体现金余额为130多亿元，整体负债余额为100亿元左右，处于净现金状态，另外在融资品种方面，只有项目银行开发贷、经营物业贷、国内信用债以及海外银团和美元债这四个主流融资品种，信托、非标、影子银行、永续债等我们都不做，保证债务结构的清晰和安全。

龙湖表示，至此，到2026年底前无境外到期公开债券。此外，供应链ABS、商票等，龙湖均已清零。

财报显示，龙湖平均借贷成本为4.24%，平均贷款年限为7.85年。

“中债增进”政策的支持下，龙湖已累计发行四期中债增进担保的公司债，合计规模达到58亿元。此外，截止到2023年底，其净增经营性物业贷款为174亿元。

根据最新财报数据，龙潭集团虽然面临债务压力，但财务状况总体稳健，且保持了良好的流动性。然而，该公司的债务结构较为复杂，部分表外负债较高。因此，建议龙潭集团需要对债务进行重新评估，并寻求专业的财务顾问的帮助，以更好地管理其债务风险。
此外，为了提高企业的资金利用效率，龙潭集团应该更加注重自身的现金流管理。这意味着，他们需要在不影响业务发展的同时，尽可能减少对外部资金的需求。通过优化资产负债结构，降低流动性和长期投资比例，使得企业在面对市场波动时，能够更有效地应对。
最后，为了保护股东的利益，龙潭集团还需要建立一套完善的风险管理机制。包括定期对债务情况进行审计和评估，及时发现并解决潜在的问题；设立专门的风险管理部门，负责监控公司的财务状况，防范可能的风险。
总的来说，尽管面临一定的债务压力，但只要龙潭集团能够积极应对，提升管理水平，加强内部风控，就有可能在未来实现更好的发展。