过去三年间，我国货币政策始终坚持“不搞大水漫灌”的原则，以温和挤牙膏的方式挽救楼市与股市，力求稳健推进经济复苏。然而，这样的结果却导致了经济增长步履蹒跚，房地产行业遭遇了史无前例的寒冬，股市也经历了前所未有的深度调整。
铭记历史的一刻：2月5日，沪深A股跌至2635点，不仅跌破了2020年初新冠疫情爆发时的低谷，更创下超过2000家上市公司跌幅超9.9%的纪录，千股跌停，令9亿基民股民瞠目结舌！
面对市场的严峻挑战，救市措施的力度必须与困境成正比；空前的危机，需要采取罕见的救市策略；史诗级的困局，则亟需史诗级的大水漫灌式刺激。回顾过去三年，我国经济面临改革开放40多年来的最大困境，但却未能见到相应强度的救市行动。小打小闹、挤牙膏式的举措只会让市场士气低迷，进一步加剧市场的疲软态势。
美国则为我们树立了一个成功的典范。2020年，在新冠疫情重创全球经济之际，美联储果断将利率降至零的历史低位，并大幅增发货币。2022年，为应对货币超发及通货膨胀压力，又快速提升利率。当前，美联储利率高达5.35%，不仅是近20年的最高水平，更是美国历史上罕见的高位。短短三年内，美利率犹如“过山车”般巨变，展现了美联储驾驭经济的高超手腕。
令人惊叹的是，无论是迅速降息还是快速加息，美国股市和房地产市场均迭创新高，充分彰显出美国经济强大的韧性。股市房价双双创高，使得美国主流人群财富持续增值，幸福感爆棚。尽管利率经历“过山车”式波动，但美国民众的生活依然富足稳定。
美股连续刷新历史高点，美国房屋总价中位数于2023年达到38.98万美元的历史新高。近三年间，中美两国经济差距逐渐拉大，美国经济依旧保持着显著领先优势。2023年，美国GDP达27.37万亿美元，而中国GDP为17.89万亿美元，中国的GDP占美国比重由2021年的76.4%下降至2022年的70.5%，显现出两国经济总量差距的扩大。从经济成果看，美国采取的超常规货币政策显然是成功的。
近期，我国政策开始逐步纠偏，救市力度重新加强，史无前例的房贷利率降幅、大力度落实房地产开发贷款、大规模降准等措施纷纷出炉。当危机到达临界点，唯有打开闸门，放水激活。而这股洪流，主要目标直指房地产市场——房地产之活，关乎经济全局，影响着股市的兴衰！
接下来，我们细数三大救市举措：
史上最大降幅的房贷利率
2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR维持3.45%不变；5年期以上LPR下调25个基点，从4.2%调整至3.95%。其中，1年期以下贷款利率保持稳定，而5年以上贷款利率大幅度降低25个基点，明显针对购房按揭贷款，旨在提振房地产销售。
此次LPR调降创造了多个历史记录：
- 首次大幅度下降25个基点，此前LPR降幅通常在5-15个基点之间，本次大幅下挫凸显了对房地产市场的支持力度加大。- 首次跌破4%，首次进入“3时代”。5年期以上LPR由4.2%降至3.95%，标志着具有里程碑意义的重要转变。
一线城市首套住房贷款利率也随之首次跌破4%，迈入“3时代”。北京非城六区的首套住房贷款利率降至3.95%，上海、广州、深圳首套住房贷款利率更是降至3.85%，部分城市的房贷利率已触及历史最低，极大地降低了刚需购房成本。
超预期下调存款准备金率
1月23日，沪深A股大跌至2724点，迫于形势，央行罕见地提前一个月宣布将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点。不同于以往，本次降准不仅提前释放信号，而且力度翻倍，直接下调0.5个百分点，大力增加货币投放。此举将向市场提供长期流动性资金约1万亿元人民币。
降准有效增加了金融机构支持实体经济特别是中小金融机构的长期稳定资金来源，显著缓解了它们的流动性压力。同时，央行通过其他渠道进一步注入流动性，如向三家政策性银行投放5000亿元抵押补充贷款（PSL），助力“三大工程”建设，用于保障性住房、平急两用公共基础设施建设和城中村改造；1月15日超额续作中期借贷便利（MLF）操作9950亿元，确保流动性合理充裕。
房企融资的新曙光：建立融资协调机制
1月12日，住房和城乡建设部联合金融监管机构发布了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，这是我国首次建立“房地产融资协调机制”。在历经两年多的房地产救市行动后，随着风险项目和房企数量不断增加，房企融资难问题日益突出，楼市复苏进程缓慢，催生了这一重要机制的诞生。
该通知主要是，各地要组建包括房地产、金融监管机构在内的联合工作小组，搭建政银企沟通平台，构建更为高效便捷的房地产开发融资、贷款机制。
过去的两年间，由于大量房企出现风险，楼市低迷，银行对房企的贷款变得极为谨慎，不愿大规模放贷给房企。上级部门提出建立“房地产融资协调机制”，其目的就在于推动银行加大对合规房企的贷款力度，严禁盲目抽贷、断贷、压贷行为。
该机制的确立，将有力促进房地产融资加速扩容，同时也将加大风险项目的输血力度，确保楼盘顺利交付。对于合法合规的项目，机制将给予融资支持；而对于违法违规项目，仍将继续严格限制其获得融资贷款的可能性。
截至2月20日，全国已有29个省份、214个城市建立了房地产融资协调机制，分批上报并推送给商业银行可以提供融资支持的“白名单”房地产项目共5349个；其中，57个城市的162个项目已获得银行融资共计294.3亿元，较春节假期前增长了113亿元。
另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行以及部分股份制银行提供的数据显示，已对“白名单”项目审批贷款额度达到1236亿元，并根据项目进度陆续发放贷款。
步入2024年以来，金融系统对房地产行业的贷款支持力度明显加大，并通过行政手段积极推动房地产贷款。2月份，我国罕见的同时实行大力度降准和大幅降低房贷利率，这在历史上实属空前！针对房地产的定向大放水已然开启闸门，浩荡涌动！只要放手注水，房地产复苏可望可即！房地产复苏之时，即是经济活力再现、股市焕发新生之时！
面对这场浩大的放水行动，我们必须紧紧把握机遇！抓住机遇者将再度跃升，错失良机者恐将落后！优质房产和优质股票始终是最优选择！春江水暖鸭先知，股市已经率先启动上扬行情！
