近期救楼市政策加码，明确提出促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”，具体包括降低首付比例、优化购房贷款政策等。但这并未触及当前问题的核心，关键在于未能精准定位问题的实质。当前房地产市场发展阶段发生转变，供求关系也随之改变，预计可实现市场止跌回稳。政府应采取针对性的政策措施，如成立住房银行，收购库存商品房转化为租赁住房等。同时需解决购销环节中的寻租问题，避免形成大量腐败行为。
在近期的一次会议上，总理强调了对房地产市场的支持，并提出了促进建设性政策。他特别指出，必须克服目前存在的主要问题——住房问题导致的供需失衡，以及由此引发的问题，如腐败和寻租。针对这些问题，总理提出了一些可能的解决方案。
首先，总理强调要降低首付比例。他认为，对于低收入家庭来说，这是一个很大的好消息，因为它可以帮助他们更好地承担购房压力。这一政策可能会刺激更多的人开始购房，从而有助于改善供应结构，遏制房价上涨。然而，这也可能导致金融机构的资本充足率下降，因此需要密切关注风险。
其次，总理提出了优化购房贷款政策。他表示，要让购房者有更大的选择空间，例如提供按揭利率优惠、简化审核流程等。这将鼓励更多的消费者进行购房，缓解房地产市场的供不应求现象。但是，这也会增加银行的压力，因此需要做好风险管理。
此外，总理还提到了成立住房银行的可能性。住房银行是一种专门服务于房地产市场的金融机构，它可以通过资金借贷的方式，帮助消费者解决购房难题。他认为，这对于推动房地产市场的发展，以及减少房地产领域的腐败行为都有积极的影响。
最后，总理建议政府收购库存的商品房转化为租赁住房。他认为，这是缓解房地产市场供需失衡的有效方式，因为租金收入可以覆盖购房成本，减轻开发商的负担。但是，这也可能会带来一些问题，例如如何确保所有租房者的权益，如何处理房东与租客之间的纠纷等。
总的来说，总理提出的这些政策都是为了促进房地产市场的稳定和发展。虽然它们可能面临一些挑战，但只要我们能够妥善处理，就有可能成功解决问题，实现市场止跌回稳的目标。