自昨日起，广州市内传得沸沸扬扬的消息如今得到证实——多家银行正低调执行一项突破性房贷政策，即在限购区域内拥有两套住房的购房者，若将名下房产挂牌出租或出售，购买第三套住房时可享受首套房贷款待遇。南都·湾财社记者今日实地探访并确认，至少有一家国有银行及一家股份制银行已开始暗中推行此政策。
据某股份制银行按揭贷款业务人员透露，该行已成功办理多起类似贷款业务。而四大国有银行之一的一位业务经理也表示，其所在银行内部已口头传达，将按照广州市政府的相关文件精神执行新政策：“只要有足够的首付资金，现在可以不受限制地继续购房。”
近日，广州已有银行悄然落实了对第三套房限购的松绑措施。早在今年1月27日，广州市政府宣布建筑面积超过120㎡（不含120㎡）的住宅不再受限购约束后，专家们就曾预测此举或将激发楼市“小阳春”。广东省房协专家委顾问黎文江指出，这一政策将推动广州中心区大量120㎡以上大户型房源成交；广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文进一步解读，目前广州实质上已接近全面取消限购，除了120㎡以上住宅不限购外，已备案出租或挂售的房产也不计入限购指标，意味着拥有两套以上房产的家庭可通过出租或出售的方式释放购房资格。据悉，珠江新城某四大银行支行的业务经理向南都·湾财社记者表示，该行已根据市政府的口头指示先行执行新政策，具体文件尚未正式下发。她详细说明，对于在限购区内拥有两套建筑面积超120㎡住宅的购房者，再购买第三套房将无任何限制，结清贷款的两套住房购买第三套可直接按照首套房贷款计算，首付三成，利率为3.95%；仅结清一套的则可四成首付，利率4.25%。如果名下有一套超120㎡的住宅，也可剔除该房名额。
此外，少数银行私下实行了更为宽松的规定，即只要将限购区内的两套住房挂牌出租或出售，购买第三套房时即可按首套房标准办理贷款。某股份制银行个贷业务经理透露，他们已经成功处理了多笔此类按揭贷款业务，并依据广州市房屋交易监管中心于今年2月初发布的房屋租赁登记备案和存量房屋交易房源信息编码指引操作。他表示，只需完成放盘房源的备案手续，就可以以三成首付购买第三套房，但必须确保两套挂牌房源均为现楼且贷款已结清。
尽管如此，多数受访银行仍表示暂未收到相关执行通知。不过，在年前出台的限购放松政策中，不仅家庭购房群体受益，未婚人士亦受到利好冲击。例如，未婚人士在非限购区域拥有一套房后，依然可在限购区域内购买首套房，并享受相应优惠利率。
有按揭行业专业人士分析认为，当前个别银行之所以提前试行这一政策，一方面是出于自身业绩压力，另一方面是考虑到国家扶持房地产发展、刺激消费的大方向。在试探市场接受程度的同时，这些银行可能正在等待管理部门的明确信号，一旦获得许可，或将迅速推进相关政策的落地实施。
