近日，多个城市纷纷响应政策号召，积极规划、建设配售型保障性住房。以合肥市为例，预计至2024年将有四个大规模保障性住房项目启动，其中首个位于高新区讯飞小镇的配售型保障性住房项目格外引人关注。该项目均价上限设定为9000元/平（含装修），仅为南侧星遇光年房价的一半，引起了广泛的社会关注。
讯飞小镇，尽管知名度颇高，却少有人亲临此地。该区域地处望江西路以南、小蜀山东路以西，是科大硅谷“一核两园一镇”功能承载区的核心组成部分，首期223亩产业园区工程总投资高达24亿元，完工后可容纳约15000名员工，已于2022年4月7日破土动工。目前，科大讯飞人工智能研发生产基地一期项目正在紧锣密鼓建设之中，A1、A2楼计划于2024年7月竣工并投入使用，同期首批8条市政道路也将于上半年全部通车。
产业园区之外，住宅配套同样备受瞩目。其中，星遇光年作为现售楼盘，由伟星和万科联合开发，引进了万科光年系产品线。鉴于其作为讯飞小镇配套居住用地的角色，项目销售规定每批次开盘房源中的80%需优先面向科大硅谷“一镇”内企业员工，若一个月内未售罄，则剩余房源开放给市场。
本次即将启动的配售型保障性住房项目紧邻星遇光年北侧，由国有企业合肥城改负责承建。设计上，该项目建筑外立面将参照星遇光年的风格，与整个小镇风貌保持一致。
目前，该项目正处于规划设计阶段，设计方案包括14栋住宅楼，共计约1100户，户型涵盖5栋24层高层及9栋17层高层住宅，暂定四种面积户型：76平、89平、98平以及110平（非最终设计方案）。设计团队巧妙融入讯飞特色，在造型设计上呼应小镇整体风格，采用米白色和深灰色调塑造出现代简约的形象，并在景观设计中借鉴小镇规划脉络和设计元素，力求构建一个与讯飞小镇和谐共生的花园社区。
小区规划机动车车位按户数1:1.2比例配置，约为1221个，其中地下车位1101个，地上车位120个。为了确保人车分流，地面车位仅在特定场景如搬家、结婚或物业清运物资时开放，其余时间仅供租赁，不进行售卖。非机动车位规划1208个，将结合智能化管理技术，兼顾安全、有序与便捷。此外，9栋住宅楼的一楼均设为架空层，采用“第二客厅”设计理念，提供丰富多元的社交、健身、活动空间。
商业设施则集中在地块西北端，形成独立的商业配套区域，与居住区分开布局，提升居民生活质量。项目预计今年4月开工，售价上限锁定在9000元/平（含装修）。
值得注意的是，尽管价格低廉且共享高端配套资源，配售型保障性住房购买存在严格限制条件：
1. 购买资格受限，主要针对住房困难、收入相对较低的工薪阶层及引进人才，申请人必须以无房家庭为单位申请，每户限购一套保障性住房。已享受过房改房等政策性住房的家庭再次申请保障性住房时，需按规定腾退原有住房。
2. 具体细则尚未公布，但可能设置区域限制，高新区正致力于解决职住平衡问题。另一方面，此类住房具有不可交易性：
- 新建的配售型保障性住房禁止变更为商品住房流入市场，即不能上市交易，以此明确区分保障性住房和市场化住房。
- 若购房者因特殊原因需要转让房屋，政府将按照相关规定回购，回购价格待官方公告明确。
因此，配售型保障性住房的核心优势在于其亲民的价格，而非金融投资价值。尽管其权益在公积金贷款支持、教育养老公共服务等方面与商品房基本持平，但在产品设计上更倾向于刚需群体，如76平至110平的小户型设计。由于遵循保本微利原则配售，房屋交付品质的表现仍有待观察。
对于是否选择购买配售型保障性住房，社会舆论呈现出多种观点。部分人士担忧其缺乏升值潜力，认为租房更具灵活性；另一部分人则认为，考虑到解决子女教育、稳定居住环境等因素，以及低房价带来的生活品质提升，购买保障性住房不失为合理选择。尤其在当前楼市环境下，部分购房者心态转变为先购入保障房过渡居住，待楼市回归理性后再适时回购商品房。
